아파트 경매로 투자시 경락잔금[현대해상아파트담보대출]이용할까?

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

Q낙찰 후 일시불로 잔금을 내야 할 때 [현대해상아파트담보대출]이용할 수 있나?  

A. 경매 투자자들은 자신이 낙찰 받은 아파트를  금융권에서 돈을 빌리기 어려울 것으로 생각한다.

 하지만 담보가치 있는 아파트 담보로 맡기면 부족한 자금을 빌릴 수 있다.  

대출을 잘 활용하면 레버리지 효과를 적용해 적은 자금으로  아파트를 살 수 있다.

 

부족한 자금 대출받아 경매 취득 가능

경매 투자는 막상 목돈을 쥐고 있지 않으면 쓸 만한  아파트를 놓치기 십상이다놓치기는 아깝고 그렇다고 여유자금은 없고…이런 투자자라면 낙찰자를 위한 대출상품을 취급하는 금융기관을 찾아가 볼만하다.
경매‧공매로 부동산을 낙찰 받았지만부족한 자금 해결문제는 대출을 통해 경매자금을 해결할 수 있다.

 

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매각결정 후 1달 전후로 잔금 납부해야함

경매를 통해 최종 낙찰이 결정되면 잔금납부 기일은 통상 매각결정 후 1달 전후로 지정 된다낙찰 받은 후 잔금 납부 기한이 한 달 이내로 주어지므로 결국 45일 이내에 일시불로 납부해야 되는 셈이다대금을 납부해야 소유권을 완전히 확보할 수 있다. 자금이 모자랄 경우 낙찰 부동산을 담보로 대출을 신청하면 낙찰대금을 빌려 낼 수 있다.

경락잔금대출이 납부기한 내에 맞추어야 하므로 서둘러 상담 받으세요!

아파트 경락 잔금 대출은 법원 경매나 공매로 낙찰 받은  아파트에 대한 잔금을 대출해 주는 것으로소유권 이전과 동시에 대출해 준 금융권에서 1순위로 근저당을 설정한다낙찰 대금을 지불하기 위해 별도의 담보를 제공할 필요 없이 낙찰 받은 부동산을 담보로 대출해 주고 납부 기한 내에 맞춰야 하므로 서둘러야 합니다

 

권리상 하자나 분쟁소지 있는 아파트 담보대출 거부 많음 주의 

낙찰대금을 금융회사로부터 저리에 잘 빌리면 지렛대의 원리를 적용해 적은 자금으로도 부동산을 취득할 수 있다하지만 물건에 따라 대출이 안 되는 것도 있으니 주의해야 한다유치권이나 법정지상권처럼 권리 상 하자가 있거나 낙찰 받은 부동산에 분쟁의 소지가 있는 물건은 금융권에서 대출 자체를 거부하기도 한다.

경락잔금대출은 현대해상대출상담사와 사전 상담 필수 

경락잔금 대출을 전문으로 취급하는 금융사가 많으나 대출조건들이 자주 변하고 있으므로 각 금융사 대출담당자(현대해상 하이론센터 김인순☎ 010-4717 – 0387)의 상담을 받은 후에 자금계획을 세우는 것이 좋다아파트·빌라· 단독주택·다세대·오피스텔의 지역과  세대원의 주택보유수 및 년소득,권리관계에 따라 대출 한도가 각기 다르고, 대출 제한이 있을 수 있다.

 

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경락잔금대출 가능액은?

▶대출 한도는 보통 1세대 1주택이나 무주택의 경우  감정가 또는 낙찰가 중에서 낮은 금액 기준으로   70%(투기지역과 투기과열지구는 40%,조정대상지역은 50% )대출이 되는 게 일반적이다. 금융사별로 개인의 신용도에 따라 한도가 달라지며 대출 금리는  년최저 3.11%~ 정도이며 대출받을 분의 신용에 따라 달라 질 수 도 있다

▶정부는 지난해 9·13 부동산 대책에서 유주택자의 규제지역 내 신규 주택 구입을 위한 주택담보대출을 금지했다. 1주택자의 경우 이사나 부모 봉양 등 실수요이거나 불가피한 사유가 있을 때는 기존 주택을 2년 안에 처분하는 조건으로만 주택담보대출이 가능하다. 따라서 전 지역이 투기과열지구로 묶여 있는 서울 시내에서 유주택자가 경매로 아파트를 낙찰 받는 경우 현재 경락잔금대출은 불가능한 상황이다. 다만 건축법상 주택으로 분류가 되지 않는 오피스텔의 경우 주택담보대출 규제를 받지 않는다.

경락잔금대출한도는?

매각대금의 80%와 KB시세의 지역별 LTV중 적은 금액 기준

구입자금과 생활자금 지역별 세대의 보유주택수에 따른 LTV,DTI▶여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

대출 많이 받으려면 – 하자 없는 물건 낙찰 받아야/ 신뢰가는 대출상담사 상담이 중요

대출이 가능한 지 여부는 입찰 전에 미리 확인해보는 게 좋다입찰 전 경매 정보지를 출력한 자료를 갖고 금융사를 방문하면 된다은행의 대출계에서 경락잔금 대출을 받고 싶다고 애기하면 신용도에 따라 어느 정도 대출이 가능한지 알려준다. 경락잔금 대출을 전문으로 하는 금융사를 방문해 상담을 받으면 도움이 된다금융사마다 대출 한도와 금리상환 조건 등이 상이하나 가장 신뢰할 수 있는 현대해상이 직영하는 하이론 센터  대출 상담사 김인순을 강추합니다.

 

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낙찰자  경락잔금대출 구비서류

①낙찰이 되면 대출은행은 낙찰자에게 주민등록등본·낙찰영수증·잔금납부통지서·인감증명서 등 이 필요서류입니다.  

②잔금 납부일 전까지 금융사가 대출해 줄 금액을 제외한 나머지 잔금을 법원에 송금하면 낙찰자가 할 일은 다 한 것이다.

대출금융사는 담당 법무사를 통해 잔금 납부와 저당권 설정소유권 이전을 위한 등기 작업을 완료하게 된다.

금융사에서 낙찰 받은 부동산을 담보로 돈을 빌려 줄 때는 이미 세입자가 있는 부동산이라면 전‧월세 보증금을 제외한 만큼 대출을 받을 수 있다세입자의 보증금을 뺀 액수만큼 대출이 가능한 셈이다. 이 금융사 대출을 해줄 때는 임대차 조사를 먼저 한다이 때 세입자가 공짜로 살고 있다고 주장하면 무상임대차 확인서를 받아두는 것이  금융사의 업무처리 방법이다.

 

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다만 금융사도 대출을 꺼리는 경매 부동산

-권리 상물건 상 하자 또는 다가구 ‧ 다중 ‧ 상가주택 같이 방의 개수가 많은 주택

권리 상물건 상 하자가 있다면 대출 자체를 아예 안 해주거나 아주 적은 금액만 대출해준다유치권‧법정지상권 등 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있다면 대출 거절 통지를 받기 쉽다또 다가구 ‧ 다중 ‧ 상가주택 같이 방의 개수가 많은 주택은 대출금액이 적게 조정된다.

대출가능금액등 돌다리도 두더려 봐야

아파트·다세대·빌라·오피스의 대출 한도가 각기 다르고 지역과 권리관계에 따라 대출에 제한이 있을 수 있다경락 잔금 대출이 나올 것이라고 믿고 있다가 대출이 안 되거나 원하는 한도만큼 받지 못하면 잔금 납부에 차질이 생기고 최악의 경우 보증금을 날릴 수도 있다대출 영업 사원 간에 경쟁하면서 낙찰 대금의 80~90%까지 대출해 준다고 얘기했다가 실제 대출을 신청하면 당초 약속한 금액보다 이용 한도가 적거나 과다한 이자나 수수료를 요구하는 곳은 불법이 있으므로 잘 따져봐야 한다.

 

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제도 금융권 이용 강추!

되도록 제도 금융권을 이용하는 게 좋다. 지나치게 많은 대출 금액은 이자 부담으로 장기 보유가 어렵고 세입자를 구하는 데도 제약이 따를 수 있다따라서 대출 금액은 전체 매입 금액의 40~50% 이내로 받는 것이 적당할 듯합니다.

 

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현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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