[아파트담보대출금리] 오른다유리한 금리 선택법

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

▣주택담보대출 금리가 또 오른다

아파트(주택)담보대출금리의 상승세가 이어지고 있다.

한국은행 기준금리 인상*이 은행 수신상품 금리에 영향을 주면서 신규취급액기준 COFIX 및 잔액기준 COFIX 상승

* 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 1.50%에서 1.75%로 0.25%포인트 인상(’18.11.30.)

□ COFIX가 뭔가?

 ①국내 8개 은행*이 조달한 주요 수신상품의 가중평균금리로,

은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품 금리가 인상 또는 인하될 때

이를 반영하여 상승 또는 하락하게 되고

* 농협, 신한, 우리, SC제일, KEB하나, 기업, 국민, 한국씨티은행

[주택담보대출금리= 기준금리 + 가산금리]로 이루어져 있는데 , 대출금리의 기준금리 역할을 함

□ COFIX특징

잔액기준 COFIX는 일반적으로 시장금리 변동이 서서히 반영되나,

ㅇ신규취급액기준 COFIX해당월중 신규로 조달한 자금을 대상으로 산출됨에 따라

잔액기준 COFIX에 비해 시장금리 변동신속히 반영되는 특징이 있습니다

□고정형으로 갈아타기 할때…

ㅇ 따라서 변동금리형 주택담보대출 기준이 되는

COFIX의 특징을 충분히 이해한 후,  금리상승기에는 고정형 주담대가 유리하고,

변동형상품 이용자나 3년고정 혼합형 대출상품의 고정 기간 완료다되어가는 분들

매월 대출부담이 능대폭 증가예상되므로 중도상환수수료등을 감안하여

고정형 아파트담보대출로 갈아타기를 신중하게 선택할 필요가 있습니다

 

 

□코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 금리가 지속 상승

 

구 분

2018년10월 기준

(금리적용시기:은행11월16일
/현대해상 12월1일)

2018년11월 기준

(금리적용시기:은행12월17일
/현대해상 1월1일)

2018년12월 기준

(금리적용시기:은행1월16일
/현대해상 2월1일)

잔액기준 COFIX

1.93% 1.95%

1.99%

신규취급액기준 COFIX 1.93% 1.96%

2.04%

 

잔액기준 COFIX(12월말 잔액기준)는 1.99%로 전월대비 0.04%포인트 상승하였고,

신규취급액기준 COFIX(12월중 신규취급액기준)는 2.04%로 전월대비 0.08%포인트 상승하였고, 2015년 1월 이후 3년 11개월 만에 가장 높았다.

□시중은행은 1월16일부터 코픽스 변동분을 대출금리에 반영

 

ㅇ신규취급액 기준 코픽스 연동되는 변동형 주택담보대출 금리

KEB하나은행 연 2.961~4.161%, KB국민은행 연 3.26~4.76%, 신한은행 연 3.39~4.74%, 우리은행 연 3.44~4.44%, NH농협은행 연 2.98~4.60%다.

ㅇ잔액 기준 코픽스 연동되는 고정형 주택담보 대출 금리

KEB하나은행 연 2.961~4.161%, KB국민은행 연 3.36~4.86%, 신한은행 연 3.29~4.64%, 우리은행 연 3.39~4.39%, NH농협은행 연 2.93~4.55%다

□2월에 아파트담보대출 필요하신분은  1월과 2월중 유리한 금리 선택가능

●현대해상아파트담보대출 2월1일부터 인상된 잔액기준 코픽스금리가 적용되므로 

●2월에 아파트담보대출 필요하신분들은 1월중에  대출 신청 전산접수번호를 받아 놓으세요

▶1월중에  대출 신청 전산접수번호를 받아 놓으시면

ㅇ2월 금리인상이 확실시 되므로, 2월에 대출금리가 올라도  ,오르기전 1월 대출금리로 확정할 수 있습니다.

ㅇ반대로 2월 대출금리가 내린다면 내린 대출금리를 적용합니다.

※ (참고) 단기COFIX 추이

– 최근 4주간 공시된 단기COFIX는 1.88%~1.96%로 나타남

공시일 ’18. 12. 19. ’18. 12. 27. ’19. 1. 3. ’19. 1. 9.
단기COFIX 1.88% 1.96% 1.94% 1.93%

– 단기COFIX는 계약만기 3개월물인 단기자금을 대상으로 산출

현대해상아파트담보대출

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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