아파트구입자금 [현대해상 아파트 담보대출] 한도줄이는 마이너스 통장의 한도 줄이세요
아파트구입자금 [현대해상 아파트 담보대출] 한도줄이는 마이너스 통장의 한도 줄이세요
안녕하세요? 하이론 센터 입니다.
마이너스 통장은 일반 신용대출처럼 별도의 절차를 거칠 필요 없이 바로바로 꺼내 쓸 수 있어 편리하고,인터넷 전문은행 등장으로 시중은행보다 저금리이므로 마이너스 통장의 인기가 날로 치솟고 있지요.
아파트구입자금 [현대해상 아파트 담보대출] 한도줄이는 마이너스 통장 제대로 알고 쓰시나요?를 알아 보겠습니다.
□마이너스 통장 장점은 내가 필요할 때 원하는 만큼
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마이너스 통장은 일반 대출과는 비교할 수 없이 간편합니다. 한 번 마이너스 통장을 개설했다면 설정된 한도 내에서 자유롭게 빌리고 갚을 수가 있습니다. 일반 신용대출의 심사와 승인 절차, 대출 상환까지 일련의 과정을 생각해본다면 마이너스 통장의 간편함과 자율성은 정말 큰 장점입니다. |
□마이너스 통장 단점,간편함의 대가는 높은 이자 부담
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하지만 모든 편의에는 대가가 따르겠죠! 마이너스 통장의 이자율은 일반 신용대출의 이자율보다 높습니다. 전국 은행연합회의 공시자료를 살펴보면, 1 금융권 은행들이 1~2등급 고객을 대상으로 부과하고 있는 마이너스통장의 이자율은 최대 4.99%에서 최소 2.93% 수준입니다. 일반 신용대출의 이자율은 최대 4.13%에서 2.66% 수준입니다. 마이너스 통장의 이자율은 일반 신용대출의 이자율에 비해 최대 0.86% P 높습니다. |
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□마이너스통장 이자는 복리로 이자에 이자가 붙는 개념으로 이자 비싸다
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마이너스 통장의 원리금을 상환하지 않고 그대로 둔다면 대출 기간이 늘어날수록 이자율의 증가폭도 점점 증가합니다. 신용대출은 이자는 금리가 확정된 후, 원금에 이자를 더해 상환 방법과 기간을 결정합니다. |
□현대해상 아파트담보대출 한도에도 영향을 끼치는 마이너스 통장
마이너스 통장을 가지고 있다면 사용 여부를 떠나 대출한도를 차지하기 때문에 조정지구나 대출비규제지역 시세의 80%까지 가능한 현대해상아파트 구입자금대출을 원할 경우, 대출 한도는 줄어들 수 있습니다.
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예)연봉 5,000만원인분이 1억원의 마이너스 통장을 가지고 있으면 DSR얼마나 올라가나요? 매년 원금 1,000만원과 실제 년간이자 3.5%라면 350만원(=1억X3.5%)으로 ▷DSR27% 상승 (=1,350만원/5,000만원 X100)합니다. ▷투기과열 지구 주택구입자금 은행은 40%내여야하므로 대출이 불가할 수도 있습니다. ▷그러나 현대해상아파트담보대출은 DSR 60%이내여야 하므로 대출이 가능할 수도 있습니다. |
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▷마이너스 통장의 한도는 대출 한도를 결정하는 척도 중에 하나인 총체적 상환능력 비율(DSR, Debt Service Ratio)을 계산할 때에도 포함되므로, ▷즉,마이너스통장을 가지고 만 있어도 사용여부 관계없이 현대해상 아파트 구입자금자금 담보대출이나 현대해상 아파트 생활자금, 대환자금 ,전세보증금반환자금 담보대출 등의 대출한도가 줄어들 수 있으므로 ▷지속적으로 자금이 필요하고 장기간 상환을 해야 하는 경우라면 마이너스 통장을 해지 또는 한도를 줄이세요. |
□DSR이란?
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(신규 및 기존 주택담보대출 원리금+ 기타대출 원리금)/ 년소득 X 100% |
□DSR강화로 은행대출 거절되어도 현대해상아파트담보대출이 가능할 수도…
아래와 같이 은행보다 현대해상 아파트 담보대출이 여유가 있기 때문입니다
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구분 |
시중은행 주택담보대출 |
현대해상 아파트담보대출 |
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투기지역·투기과열지구 고가 주택 |
평균 DSR 40%내 |
평균 DSR 60%내 |
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투기지역·투기과열지구 고가 주택 외 |
차주별 70%내 |
차주별 150%내 |
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