쏟아지는 12월 부동산 빅이슈들...년말년시 생활안정자금[현대해상아파트담보대출] 2억 어떻게 받을 수 있나?

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

오늘은 정부가 주택안정대책으로 “12 월에 발표될 부동산 빅 이슈”를 정리해보고,9.13대책으로 아파트가 있어도 내것인데 내것아니것 같은 아파트담보대출 받기가 너무너무 어렵고 까다로와 졌지요. 더군다나 은행의 고 DSR 적용(=년소득대비 년 총부채 원리금이 차지하는 비율이 70%넘어면 고 DSR하여 은행에서 대출을 거절하는 제도)  으로 일정소득이 없거나 저소득층인 경우는 1세대당 아파트 시세는 10~20억이라도 1담보당 1년간 전 금융권에서 통합 1억한 이내만 생활안정자금으로 받을 수 밖에 없습니다. 그러면” 어떻게 년말연시에 생활안정자금으로  2억을 받을 수 있을까?”에 대해 포스팅하오니 많은 도움 되시기를 바랍니다

▣ 어떻게 년말연시에 생활안정자금으로 [현대해상아파트담보대출]  2억을 받을 수 있을까?

♠9.13대책에 따른 [현대해상아파트담보대출] 상담 진행 절차

 

♠생활 안정자금의 [현대해상아파트담보대출] 한도?

(1)무주택 및 1주택 세대의 담보주택 소재지에 따른 생활안정자금대출 한도

◈생활안정자금대출은 1담보 연간 금융기관 통합  1억원 한도 이내

☞년말년시 2억원을 생활 안정자금으로 받으려면?  바로지금만 가능합니다.

위에서 정의했듯이 1년에 1담보당 1억이므로,여기서 1년이란 CY기준(올해는 9.13~12월31일/ 내년부터는 1월1일~12월31일)이므로   년말년시인[ 올해 12월에 1억원 + 내년1월에 1억원]을 생활자금으로 [현대해상아파트담보대출]이 가능합니다

①담보주택 소재지에 따른 총대출금액은  LTV와 DTI 충족 범위내 1억한도

☞담보주택 소재지에 따른 총대출금액은  LTV(KB시세의 몇%)와  DTI(년소득대비 주택담보대출의 년간 원리금 합계비율)

충족시키는 범위내에서 1억원한도로 생활안정자금으로 대출가능합니다

 

세대 투기지역/투기과열지구 조정대상지역 비규제지역 수도권 기타지역
LTV DTI LTV DTI LTV DTI LTV DTI
무주택/
일주택
40% 40% 60% 50% 70% 60% 70% 미적용
(CB6등급이하 60%적용)
주택물건은 조정대상지역이하 DTI 미적용
다 주택 30% 30% 50% 40% 60% 50% 60%

금리상승기에 [기존대출 전액상환 + 생활자금]으로 통합이 금융부담 줄이는 길

 

♡따라서 기존 대출금이 있으면 전액 대한대출하고 금융기관을 통합해야 한도가 늘 수 있습니다.

금리가 상승하는 때에는 변동금리기존대출과 금리가 높은 카드빛이나 캐피탈,저축은행,대부업체 빛은 빨리 3~5년고정금리현대해상 아파트담보대출[ 대환대출 + 생활안정자금]으로 통합하는 것이 금융부담을 줄이는 방법임으로 적극 권장합니다.

 

(2)다주택세대의 담보주택 소재지에 따른생활안정자금대출 한도

◈생활안전자금대출은 1담보 연간 금융기관 통합  1억원 한도 이내 & LTV,DTI -10%차감후 가능

☞년말년시 2억원을 생활 안정자금으로 받으려면?  바로지금만 가능합니다.

위에서 정의했듯이 1년에 1담보당 1억이므로,여기서 1년이란 CY기준(올해는 9.13~12월31일/ 내년부터는 1월1일~12월31일)이므로   년말년시인[ 올해 12월에 1억원 + 내년1월에 1억원]을 생활자금으로 [현대해상아파트담보대출]이 가능합니다

①담보주택 소재지에 따른 총대출금액은  LTV(KB시세의 몇%) DTI 충족 범위내 1억한도

☞담보주택 소재지에 따른 총대출금액은  LTV(KB시세의 몇%) DTI(년소득대비 주택담보대출의 년간 원리금 합계비율)

충족시키는 범위내에서 1억원한도로 생활안정자금으로 대출가능합니다

 

 

세대

투기지역/투기과열지구 조정대상지역 비규제지역 수도권 기타지역
LTV DTI LTV DTI LTV DTI LTV DTI
다주택 30% 30% 50% 40% 60% 50% 60% 미적용
(CB6등급이하 60%적용)
주택물건은 조정대상지역이하 DTI 미적용

금리상승기에 [기존대출 전액상환 + 생활자금]으로 통합이 금융부담 줄이는 길

♡따라서 기존 대출금이 있으면 전액 대한대출하고 금융기관을 통합해야 한도가 늘 수 있습니다.

금리가 상승하는 때에는 변동금리기존대출과 금리가 높은 카드빛이나 캐피탈,저축은행,대부업체 빛은 빨리 3~5년고정금리현대해상 아파트담보대출[ 대환대출 + 생활안정자금]으로 통합하는 것이 금융부담을 줄이는 방법임으로 적극 권장합니다.

▣쏟아지는 12월 부동산 빅이슈들…

겨울은 전통적으로 부동산 시장의 비수기이다. 하지만 올해 12월은 부동산 시장의 격변이 예상되고 있다. 3기 신도시와 광역 교통대책 등 정부의 대형 부동산 이슈 발표가 연말까지 이뤄질 예정이기 때문이다. 아울러 청약제도 개편안 시행과 공공임대 분양전환 대책 발표 등이 줄줄이 예정돼 있다. 여기에 기준금리 인상에 따른 시장 동향도 초미의 관심사로 부상하고 있다.[출처:서울경제]

 

♠ 연말에 부동산 공급대책 발표

2일 부동산 업계에 따르면 연말에 부동산 공급대책 발표 등 대형 이슈가 산적해 시장에 큰 파장이 예상된다. 국토교통부는 ‘9·21 주택공급대책’에서 3기 신도시 계획을 처음으로 발표했다. 수도권에 330만㎡ 이상의 대형 공공택지 4~5곳을 개발해 주택 20만 호를 공급하겠다는 계획으로 일부 후보지는 연내 발표될 예정이다.[출처:서울경제]

♠3기 신도시 공급 대책

3기 신도시 공급 대책의 관건은 서울시의 개발제한구역(그린벨트) 해제와 지역 주민들의 반발이다. 정부는 2기 신도시보다 수도권 접근성이 좋은 곳에 3기 신도시를 만들기 위해 보존 등급이 낮은 그린벨트를 해제해서라도 택지를 마련하겠다는 방침이다. 하지만 서울시는 도심 내 공급을 방안을 내세우고 있다. 만일 서울시의 양보로 서울시 내에 3기 신도시가 만들어진다면 이보다 접근성이 떨어지는 2기 신도시와 수도권 지역들은 타격을 입을 수 밖에 없다.

유력한 공공택지 후보지로 지정된 지역 주민들이 연대 협의체를 구성하고 교통난 등을 이유로 3기 신도시 건설에 강력하게 반발하고 있는 것도 넘어야 할 산이다. 이러한 문제점을 고려해 국토부는 3기 신도시 발표에 광역 교통망 대책을 포함하기로 했다. 국토부는 수도권 광역급행철도(GTX), 도로, BRT, M버스, 환승센터 등을 포함한 입체적인 대책을 마련할 계획이다.[출처:서울경제]

 

♠청약 제도 전면 개편안…무주택 실수요자에게 청약 당첨 기회를 더 주는 방향

청약 제도 전면 개편안 역시 연내 적용될 예정이어서 수요자들의 관심을 끌고 있다. 수도권과 광역시, 투기과열지구 등에서 추첨체 물량의 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급하고 분양권이나 입주권도 주택을 소유한 것으로 간주하는 등 무주택 실수요자에게 청약 당첨 기회를 더 주는 방향으로 개편됐다. 아울러 정부는 10년 공공임대주택 분양 전환이 본격화함에 따라 이에 대한 대책도 연말까지 내놓겠다고 밝힌 상태다.[출처:서울경제]

♠한국은행이 1년 만에 기준금리를 0.25%포인트 올린 1.75%로 확정

한국은행이 1년 만에 기준금리를 0.25%포인트 올린 1.75%로 확정하면서 부동산 시장의 경색은 더욱 심해질 것으로 예상된다. 서울 아파트값은 11월 마지막 주 기준으로 3주 연속 하락했고 낙폭도 커지고 있다. 신도시와 경기·인천은 보합 수준에서 움직이고 있지만 금리 인상으로 매수자들의 매수 심리가 얼어붙을 가능성이 높아 하락 지역과 낙폭은 더 커질 수 있다는 예상이다[출처:서울경제]

 

현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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