신DTI 로 다주택자 대출 더죈다

               

안녕하세요? 신년계획이 순조롭게 진척 되시나요?? 아니면 다시한번 작심하시면 됩니다.?하이 궁금해(현대해상 하이론 센타 대출 매니저 김인순☎?010-4717-0387)입니다.?

현재와 같은 대출금리와 대출한도로 받을 수 있는 마지막기회(1월30일 한 대출서류 접수 마감)입니다.

신디티아이(DTI·총부채상환비율) 시행이 이달 말로 임박했다. 늦어도 31일까지는 은행권에서 신디티아이 시행에 들어갈 예정이다.

 

오늘은 신 DTI의 내용과 그에 따른 대출한도 금액이 어떻게 되는지를 미리 살펴보고,? 신DTI에 따른 대출 유불리를? 판단하시고 신속한 상담을 받으시기 바랍니다.

 

 

Ⅰ.신DTI의 내용

?신디티아이는 여러 주택을 소유하려는 개인들을 투기적 수요라고 보고

다주택 수요자에 대한 대출 규제를 강화하는 것으로 현행 DTI(=신규 대출 원리금/년소득)는 신규

주택담보대출 ‘원리금’과 기존 주택담보대출, 기타대출의 ‘이자’만을 더해 연소득으로 나눠 계산한다.

반면 신DTI[(= 신구대출 원리금 + 기존대출 원리금)/년 소득]는 ‘모든’ 주택담보대출 원리금과 기타

대출의 이자를 합쳐 연소득으로 나눠 대출자의 부채를 지금보다 포괄적으로 반영하므로

신규주택담보대출이 소득의 40~70%를 넘지 못하게 하는 대출 규제다. 소득으로 갚을 수 있는 만큼만 빌리라는 취지다.

1. 기존주택담보대출의 연간 원리금상환액을 새 대출의 디티아이 계산에 반영하진 않았는데, 신디티아이는 이를 반영한다 .??

현행 DTI(=신규 대출 원리금/년소득) =>?신DTI[(= 신구대출 원리금 + 기존대출 원리금)/년 소득]

2. 신혼부부·청년층(40살 미만)에 대해선 신디티아이는 10%포인트씩 한도 비율을 높여준다.

3. 청년층엔 장래 상승할 소득 개념이 적극 반영되도록 은행이 시스템을 자율 보완하기로 했다.

4. 이자만 내다 대출금을 만기에 몰아 갚는 일시상환의 경우 대출 기간을 10년까지만 인정하고, 일시상환대출을 받은 대출자가 추가 대출을 받을 경우 기존 대출의 잔존 만기(최장15년)를 적용해 대출 한도를 계산한다

5. 두 번째 주택담보대출은 만기를 최장 15년으로 제한해 상환부담을 늘린다.

6. 소득자료는 2년치를 제출하도록 한다.

7. 연금 납부액과 같은 인정소득, 카드 사용액과 같은 신고 소득은 일정 비율(10%)을 차감

8.신 DTI는 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역, 그 외 수도권에만 적용

 

기존 대출이 있는 사람들의 대출 가능 금액은 그만큼 줄어든다.

금융당국은 올해 상반기 국민은행 자료를 기준으로 1인당 평균 대출 금액이 2억5800만원에서 2억2700만원으로 3100만원(12.1%) 줄어들 것으로 추산했다.

아울러 일시상환대출을 잔존만기로 대출 한도를 책정할 경우 기존대출의 원리금 부담이 커져 사실상 신규 대출이 불가능해진다.

금융당국 관계자는 “신DTI가 적용되면 다주택자나 기존 대출이 있는 사람들은 대출을 받기가 어려워질 것”이라며

“무주택자인 20~40대 직장인과 신혼 부부 등은 반대로 대출 한도가 더 늘어날 수 있다”고 말했다.

정부는 이달 신DTI에 이어 4월에는 최고세율 62%의 다주택자 양도세 중과를 시행하고 곧 다주택자 보유세 강화의 밑그림도 마련할 계획입니다.

Ⅱ.결론적으로?1월30일한 상담 및 서류 접수 완료토록 서두르셔야 할 듯…

1.무주택자인 20~40대 직장인과 신혼 부부유리? VS? 다주택자 및 기존 대출자 불리

무주택자인 20~40대 직장인과 신혼 부부가 아닌 경우는 년내 대출계획이 있으시면 1월30일 이전에 상담후 대출 서류가 완비되어 접수되어야만 현재와 같은 대출이 가능합니다.?

 

2.1월30일한 상담 및 서류 접수 완료해 주시기 바랍니다

지금처럼 이자좋고 대출한도로 받을 수 있는 마지막 기회임을 간곡히 고객님들께 속보로 공지하오니 참조하시어 1월30일한 상담 및 서류 접수 완료해 주시기 바랍니다.??

 

 

 

Ⅲ.대출상담 방법

 

온라인상담

인터넷이나 핸드폰의 블로그에서 여기를 클릭하시고 내용을 기재하시면 됩니다

 

아파트론 주택/빌라 론 오피스텔론
현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

댓글 남기기