시세 80%까지 현대해상 아파트 구입자금mi담보대출 가능 지역과 조건은

               

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결혼 11년 차 김 00씨 맞벌이 부부(41세 남 직장인 /배우자 38세 직장인, 부부 합산 년 소득 6,400만 원)은

2개월 전에 내 집 마련 현대해상 아파트 구입자금 대출 상담하고,

현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요로 승인받고,KB 시세의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인하고 사전 예약 서류 접수 난 후

경기도 김포시에 KB 시세 4억 9천만 원(84㎡)를 매매계약을 하고,

2021 년 4월 3일 잔금을 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하고 

내 집 마련에 설레는 마음으로 기다리고 있습니다

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 시세 80으로 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

서울 아파트 15억 넘을까 봐 전전긍긍, 매매 잔금·전세보증금 반환자금 대출이 안되니까

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1.현대해상 아파트 구입자금( mi) 담보대출 시세 80%까지 가능한 지역과 채무자 조건?

(1) 무주택세대+ 비규제지역 + mi 가입 조건 충족하는 경우 현대해상 아파트 구입자금( mi) 담보대출 시세 80%까지 가능

무주택세대가 비규제지역에 현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출 가입 조건을 충족하는 경우 kb 시세와 매매가격 중 낮은 금액의 80%까지 아파트 구입자금 대출이 가능합니다.

그러나   아무나 가능하지는 않고,다음 요건을 충족해야  현대해상 아파트 mi 담보대출이 가능합니다.

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현대해상 아파트 mi 담보대출 가능 요건?

① 담보 아파트 면적 : 전용면적 120㎡ 이내에 한함

② 채무자 소득: DTI 45% & DSR 70% 이내여야 한다. (담보 소재지 및 대출금액 무관)

 소득 종류: 근로소득자의 원천징수영수증, 보험 설계사· 학원 강사 등 프리랜서 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙 소득자 만 인정

④ 채무자 : 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

⑤ 채무자 국적 : 대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가)

⑥ 공동 차주, 담보 제공자, 소득공제 자:법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건

⑦ CB 점수 740점 이하 낮은 자 및 서울보증에서 확인 결과 대출 집행일 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다.

 

현대해상 아파트 MI 담보대출은 비규제 및 서민 실수요자 조정 지역 내 집 마련 자금 시세 80%까지 가능합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

(2) 무주택세대원 + 조정 지역 + 서민 실수요자 + mi 가입 조건 충족하는 경우  현대해상 아파트 구입자금( mi) 담보대출 시세 80%까지 가능

무주택세대가 서민 실수요자로서 조정 대상 지역에 현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출 가입 조건을 충족하는 경우 kb 시세와 매매가격 중 낮은 금액의 80%까지 아파트 구입자금 대출이 가능합니다.

현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출 시 규제지역 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

☞서민 실수요 자란?

지역별 담보가액,대상고객은 년 부부합산 소득과 주택 보유 수에 따라 다음 요건의 충족하면  해당 대출 규제지역  LTV 및 DTI를 10% 우대하여 대출 가능가액을 더 받을 수 있습니다.

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 8000만 원 이하

▷ 단, 생애 최초 구입자 9천만 원 이하

② 조정 대상 지역 아파트 KB 시세 또는 매매가액 5억 원 이하

▷ 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 6억 원 이하

③ 무주택 세대원

(1주택자는 대출 실행일 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 제출하면 무주택 세대원으로 간주됨)

④자금용도 구입자금 대출 수요자

(3) 1주택 세대 원인 경우에 무주택 세대원 처럼  시세 80%까지 구입자금 대출받는 방법?

아파트 구입자금 대출은 무주택세대원이어야 하나, 1주택자는 대출 실행일 5일 전까지 기존 주택 처분한 등기부 등본 제출하면 무주택자로 간주하여 비규제지역 또는 조정 지역 서민 실수요자로서 현대해상 아파트 mi 담보대출로 시세 80%까지 가능합니다.

 

2. 서울 아파트 15억 넘을까 봐 전전긍긍, 매매 잔금·전세보증금 반환자금 현대해상 아파트 담보대출이 안되니까

서울 마포구에 아파트한 채를 가진 1주택 세대 곽 모 씨(40)는 전세를 놓았던 본인 집에 들어가려던 계획이 틀어졌다.

이유는 2019년 12.16대책으로 투기 과열 지구인 서울은 15억 초과 아파트에 대해서는 현대해상 아파트 전세보증금 반환(퇴거) 자금을 비롯한 담보대출이 전면 금지되었기 때문에 세입자에게 내줄 전세보증금 5억 원을 마련할 방도가 없어졌기 때문입니다.

2019년 12.16 부동산 대책:투기지역 및 투기과열지구 내 시가 15억 원 초과 초고가 아파트에는 담보 인정 비율(LTV) 0%를 적용하기로 했다. KB와 한국부동산원 시세 둘 중 하나라도 15억 원이 넘으면 대출이 전혀 나오지 않는다.

시세 15억 초과 현대해상 아파트 전세보증금 반환자금 대출금지로 내 집 입주 못하는 집주인/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

집주인 의도와 관계없이 시세가 올라 15억 초과로 대출 금지되어 내 집인데 돈이 없어 입주가 불가합니다

곽 모 씨의 아파트 시세가 전세 놓을 당시에는 10억 원이었으나, 현재는 15억 원을 훌쩍 넘어서 담보대출이 금지되었기 때문이라고 하소연했습니다.

대출 나오지 않을까 봐 자기가 산 집값이 오르지 않기를 바라는 우스운 경우도 있습니다.

김 모 씨는 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 심사를 하고서울 성동구 아파트 구입 매매계약 14억에 체결하였으나 잔금일까지 6개월이 남아서 그동안 그 아파트 단지 다른 아파트가 15억 원 초과로 실거래 되어 KB 시세가 올라 아파트 시세가 15억 초과되어 매매 잔금 대출을 못 받을 수 있으므로 전전긍긍 마음 졸이고 있습니다.

 

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현대해상 아파트 구입자금 담보대출로 이상 없이 매매 잔금을 치러려면

14억 5천만 원을 넘는 아파트 구입자금 대출인 경우 가능하면 매매 계약 체결 시 계약일로부터 잔금 일을까지 기간을 단축하여야 시세 상승으로 15억 초과 아파트 대출 금지를 피할 수 있습니다.

 

시세 15억 초과 상승으로 금융권 구입자금 대출 못 받는 경우 어떻게/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

만약 15억 초과로 아파트 잔금 대출을 못 받는 경우에는  정부의 대출 규제 피해 금리가 비싼 대부업 이용까지 이용할 수 밖에

대출 규제를 피하기 위해 P2P 개인 대부 업체까지 비싼 8~10% 금리로 대출을 받고 소유권 이전을 한 다음에, 3개월이 경과하면 비교적 금리가 더 낮은 상호금융권 사업자 담보대출로 전환하는 편법이 많습니다

 

문제는 서울에 집값 급등으로 더 많은 피해자도 속출할 것 같아 걱정됩니다

지난해 집값이 급등하면서 기존 15억 이하 아파트가 ’15억 초과로 대출 금지 선’을 넘기 시작했고, 코로나19발(發) 금리 인하와 각종 부동산 대책 실패로 인한 ‘패닉 바잉(공황 구매)’이 부동산시장을 덮치면서 강북권 중소형 아파트까지 15억 원을 넘기는 경우가 늘어났다.

부동산 114에 따르면 “지난해 서울 아파트 124만 가구 중 시세 15억 원 초과 아파트는 26만 7013가구(20.78%)”로 조사됐다.

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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