수도권 주택공시가격 뛰면서 년간 대출상환액 대부분 소득공제불가... 5년고정[현대해상아파트담보대출]이 좋아요

               

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수도권 주택공시가격 뛰면서… 년간 대출상환액 대부분 소득공제불가

최근 서울 강북구 미아동에서 전용면적 84㎡(옛 32평) 아파트를 구입하려고 계획했던 A씨는 지난주 2019년 공시가격 공고를 보고 적잖게 당황했다. 2019년 수도권 주택공시가격 공시결과 크게 뛰면서 해당 주택을 사면서 받은 주택담보대출 이자상환액에 대한 소득공제를 대부분 받을 수 없다는 애기들었기때문입니다.다시말해 주택의 공시지가가 큰 폭 뛰면서 소득공제 요건에서 빠졌기 때문이다.


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장기 주택담보대출 소득공제 규정

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 공시가격 5억원 미만 주택을 사면서 주택담보대출을 받으면 이자 납부액에 소득공제 혜택을 주는 것이다.
▶소득공제는 소득액에 세율을 곱해서 세금을 매기기 전에 일정액을 빼주는 것이다.
무주택자나 1주택자가 집을 새로 사거나, 바꿀 때 적용되고 거치기간 없이 상환하면 연 최대 1800만원까지 소득공제를 받는다

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A씨 화들짝 놀람…왜?

A씨가 계약하려는 아파트는 2018년 4억1200만원에서 올해 5억4000만원으로 공시가격이 31%나 뛰었다. A씨는 “강북 미아동에서 공시가격이 1억원 넘게 급등할 줄은 꿈에도 예상하지 못했다“고 말했다.

8억원이면 딱 서울 아파트 중간값 수준이다. 쉽게 말해 올해 공시가격 급등으로 인해 서울에 있는 중간값 아파트만 구입해도 담보대출 이자상환액에 대한 소득공제를 받기 힘들어졌다는 얘기다.


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시세 6~9억 주택에 사는 보통사람들…보유세20%+주택대출상환액 소득공제도 않되!!!

장기주택저당차입금 소득공제 기준은 지난 2014년 공시가 3억원에서 공시가 4억원으로 1억원 올랐고, 올해 다시 1억원이 올라 5억원으로 바뀌었다. 하지만 서울 지역 아파트 가격 급등에다 정부의 공시가 현실화 방침이 맞물리면서 혜택에서 제외되는 아파트가 속출하게 됐다.  국토교통부에 따르면 이번 공시가 인상으로 시세 6억~9억원 주택은 평균 공시가격이 15.13% 올랐다.


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쉽게 말해 올해 공시가격 급등으로 인해 서울에 있는 중간값 아파트만 구입해도 담보대출 이자상환액에 대한 소득공제를 받기 힘들어졌다는 얘기다 이 경우 재산세 등 보유세도 작년 대비 20% 안팎 늘어나는 데, 엎친 데 덮친 격으로 대출이자 상환액에 대한 소득공제까지 없어지게 생긴 것이다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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