서울 신규분양 아파트 '완판' 왜?[현대해상아파트담보대출]로 부채통합으로 매월부담금 줄이기

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

♣대출뉴스1:먼저 내아파트 마련시 자금이 부족할때는 시세의 80%까지 [현대해상아파트담보대출]이 좋습니다.

(단,투기과열지구는 시세의 50%,조정지구는 70%까지임)

 

■ 서울 신규 분양 완판  지속 왜?

정부의 대출 규제 등의 여파로 올해 서울에서 신규 분양 아파트의 1순위 청약 경쟁률이 예전에 비해 떨어지는데다가 부적격 당첨자가 늘면서 계약률 마저 하락하고 있다. 그러나 계약단계에 들어서면서 예비당첨자와 무순위청약으로 완판행렬이 이어지고 있는 것으로 나타났다.

▶서울 신규분양 순항인 이유는?

①1순위 외에도 대기 수요가 탄탄하기 때문으로 보고있다.

예비당첨자를 분양 세대수의 80~100% 선정해 놓은데다, 올 2월 이후부터는 부적격 물량도 무순위 당첨자가 선점 할 수 있다.

2월 이후 공급에 나서서 무순위 청약제도를 적용받은 곳은 상당수 선착순계약 전단계에서 대부분 계약을 끝내는 분위기다.

동대문구 `청량리역해링턴플레이스`도 무순위 청약까지 넘어온 29세대에 6197건이 접수되며 분양을 마쳤다. 은평 `서해그랑블`은 무순위까지 가기 전에 모두 `완판(완전판매)`됐다.

1순위 당첨자 계약 단계에서 100세대 넘게 미달돼 초기 계약률이 낮았던 서대문 `홍제역해링턴플레이스`도 선착순 계약 과정에서 모두 팔렸다.업계에서는 예비당첨자 비율이 500%로 더 늘어나면 계약이 좀 더 순조로울 것으로 보고 있다. 이달 20일 이후 모집공고가 나는 서울 아파트는 100세대를 분양시 예비당첨자를 세대수의 5배수인 500명까지 뽑아야한다.[출처:매일경제]

♣대출뉴스2:규제지역이 아닌 수도권이나 기타지역의 아파트담보로 1억미만의 대출이 필요한 경우  DTI를 미적용

일정소득이 없거나 대출을 많이 받은분들도 대출을 받을 수 있습니다

②선착순 계약까지 넘어가면 `똘똘한 한채`로 꼽히는 서울 아파트를 전국에서 살 수 있어tj 수요층이 더 넓어진다.

실제 작년 말 나온 서초구 `래미안리더스원`은 정당계약과 예비당첨자 계약에서 남은 26세대에 2만3229명이 청약자가 몰렸다. 인근 `디에이치라클라스`도 8세대 선착순 모집에 5267명이 접수해 치열한 경쟁률을 보였다. 연초 분양에 나선 동대문 `e편한세상 청계센트럴포레`의 잔여90여 세대 선착순 계약에는 3000여명이 몰리기도 했다.[출처:매일경제]

♣대출뉴스3:거치기간 연장이 필요해요

하시는 일들이 계획한데로 사정이 여의치 않거나 신규로 대출을 받아서 원금까지 내면서 생활하면 너무 힘들면 이자만 내는 기간을 1~5년까지 연장이 필요하신분들은 아무나 되는 것이 아니라 특히 5년거치의 경우 월 소득이 근로소득이 있는 원천징수 영수증(소속회사에서 발행)나 사업소득이 있는 소득금액 증명원(세무서 발행) 등 증빙소득자여야 하고, 매매계약이 아닌 비매매 아파트담보대출이어야 하고, 담보물건이 2개이상 다중채무자가 아니어야 하며, 끝으로 LTV 및 DTI가 60%(단,투기,투기과열지구는 40%)범위내에서만 가능합니다. 

주택업계 관계자는 “연초 공급 물량 중 광진구(이편한세상 광진 그랜드파크)에서 일부 미분양이 남아있고 미계약 수치가 사전무순위 청약 과정에서 공개돼 흥행이 잘 안된 것처럼 이슈화되는 측면도 있다”면서도 “하지만 신축 아파트에 대한 선호도가 높고 서울 거주를 원하는 수요가 탄탄해 대부분 현장들이 분양 3개월 안에 계약을 끝내는데 문제가 없을 것이라고 진단했다.

 

♣대출뉴스4:기존에 대출을 모두 상환하고 매월 대출 부담을 줄이려면 대환대출을 활용하세요

■ 그런데 말입니다. 예비당첨자가 되려면 현금이 있어야한다는 사실 소위`줍줍’을 하지요

서울에 신축아파트가 9억이 넘으면 중도금,잔금  집단 아파트담보대출이 금지 되어 있어서 현금부자들만 예비청약을 한다는 사실입니다.그래서 `줍줍’이라는 신조어가 등장했지요.

신규분양 금액이 10억이면 중도금까지 5억원은 있어야 하고 그다음부터는 연체이자를 주다가 완공시 잔금은 살던집을 매매하던지 전세입자를 받던지해야 잔금을 치러고 소유권 이전을 받을 수 있겠지요.

그 대신 아파트값이 주변시세등을 감안하여 판단할 문제인것 같습니다. 다행이도 아파트값이 상승하면 시세차이로 연체이자를 감안하고도  똘똘한 내집마련을 하는 것이고 아니면 처음부터 그림의 떡이겠지요.

♣대출뉴스5: [전액대환+생활자금 1억][현대해상아파트담보대출]한도는?

기존대부업체 포함한 대출 전액을 상환하고  해당지역 LTV,DTI한도내에서 생활자금 1억까지 가능합니다

■ 9.13대책이후 강화된 아파트담보대출 때문에 내집인데 내집아닌듯하지요

투기지역이나 투기과열지구나 청약조정지역내 다주택자는 내집인데 내집 아닌듯 담보대출받기가 어렵고, 실수요자가 아닌경우는 정부의 공동주택 공시가격 현실로 보유세인 재산세 및 종합부동산세 그리고 양도시 양도세 중과세 등 세제도 강화 되었고, 내년 부터는 모든 주택 임대시 임대사업자 등록이 의무화 되면 집으로 재미보는 시대는 ……

♣대출뉴스6: 채무통합 후이자 절감사례

금천구에서 사업하는 신용등급4등급 김00씨는 A캐피탈,B저축은행,C카드사  총 대출 3건 중 최고대출금리 년 18.9% 를  현대해상 아파트담보대출로 전액을 상환하고 추가 1천만원 대출를 받았는데 년간 이자 절감액이 414만원이었습니다

 

지금바로 전화해야지!

현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

댓글 남기기