2월 담보대출금리는 오르고,서울·경기 아파트값 역대 최대격차

               

안녕하세요? 하이궁금해(현대해상 하이론센타 대출매니저 김인순 ☎?010 – 4717 – 0387)입니다. 년초 계획하신일들 성취하시길 기원하며? ?부동산 담보 대출 금리가 또 오르고 부동산 양극화 등의 뉴스를공유하여? 여러분의 가정경제에 도움이 되시길 기대하고 응원합니다.

2월 현대해상 담보대출금리 1월보다 상승해도?최저3.11%~ 예상??좋아요!

2018년 2월 코피스 0.04% 상승..(2월 금융권 담보대출 금리가 상승)

2018년 1월 15일 은행연합회에 의하면

1.2017년 12월 신규취급액기준 코픽스는? 1.79%로 전월 대비 0.02% 포인트 올랐다. 2015년3월 (1.91%) 이후로 2년9개월만의 최고치이다

2.잔액기준 코피스는? 1.70%로 전월대비 0.04%포인트 올랐다.과거 조달한 저금리 자금이? 만기도래하고, 상대적으로 고금리인? 자금이 새로 반영되면서 상승폭이 크졌다고 은행연합회는 설명했다.

3.타금융기관도 주택담보대출금리가 최소 1월 대비 0.04%이상 상승할 것으로 예상되나 현대해상의 2월 주택담보대출금리(최저 년 3.11%로 예상)는? 타금융기관 1월금리보다 좋아요?

☞2018년 1월 현재 혼합형 주택담보대출 가이드 금리 비교

금융기관 혼합형(3년,5년 고정 후 6개월 변동금리)? 금융기관 혼합형(3년,5년 고정 후 6개월 변동금리)?
?농협은행 년3.71? ~? ?4.85%? KEB하나은행 년3.495 ~ 4.695%?
신한은행? 년3.68? ~? ?4.79%? ?KB국민은행? 년3.65? ~? ?4.85%?
우리은행? 년3.58? ~? ?4.58%? 현대해상화재? ?년3.07? ~? 5.27%(1월시행)
?년3.11? ~? 5.31%(2월예상)?

 

▶서울 아파트값 3.3㎡당 2천157만원…경기 아파트의 2배로 역대 최대격차!??

서울 아파트값이 경기도의 2배 이상으로 상승했다. 지방을 넘어 수도권에서도 양극화가 심화되는 양상이다.?

서울 송파구는 3.3㎡당 시세가 처음으로 3천만원을 넘어서는 등 25개 구 전역의 3.3㎡당 아파트 매매 시세가 10여년 전인 참여정부 시절 형성했던 전고점을 경신했다.

17일 부동산114 시세에 따르면 1월 현재 서울 아파트값은 3.3㎡당 2천179만원으로 사상 최고치를 기록했다. 이는 경기도의 3.3㎡당 1천58만원에 비해 배 이상으로 높은 것이다.

?서울과 경기도의 아파트값은 주택경기가 불황이던 2013년 말에는 3.3㎡당 각각 1천627만원, 902만원으로 서울 아파트값이 경기도의 1.8배 수준이었다.

작년 9월까지도 서울이 3.3㎡당 2천110만원으로, 경기도(1천53만원)의 2배를 넘지 않았다.

그러나 지난해 8·2 부동산 대책발표 한 달 뒤인 9월 이후부터 서울 아파트값이 가파르게 오르면서 1월 현재 두 지역 아파트값 격차가 2배 넘게 벌어졌다.

국민은행이 집계한 작년 말 기준 서울 아파트 중위가격은 6억8천500만원으로, 경기도(3억2천315만원)의 2.12배 수준이다. 단순 계산으로 서울 아파트 1채 값이면 경기도 아파트 2채를 살 수 있는 셈이다.

서울 25개 구는 3.3㎡당 시세가 일제히 과거 2006∼2007년 전고점을 넘어섰다.

규제 완화가 있었던 2015년 이후 본격적으로 상승 랠리를 시작하며 속속 전고점을 경신하더니 지난달 양천구와 도봉구가 마지막으로 과거 고점을 넘어서며 25개 구 전역의 시세가 역대 최고가를 기록 중이다.

강남구의 아파트값이 3.3㎡당 4천210만원으로 2007년 1월 전고점(3천572만원) 대비 17.9%가량 올랐고, 송파구는 전고점인 2007년 1월(2천641만원) 대비 13% 상승하며 올해 들어 처음 3.3㎡당 3천만원을 돌파했다.

반면 과거 참여정부 당시 ‘버블세븐’으로 불리며 가격 상승을 주도했용인시는 현재 3.3㎡당 시세가 1천7만원으로, 2006년 말 고점(1천211만원)의 83% 선에 그치고 있다.

최근 강남 못지않게 투자수요가 몰리고 있는 분당도 3.3㎡당 시세가 1천796만원으로 아직까진 2007년 3월(2천40만원) 고점 시세(88%)를 회복하진 못했다.

지방에서는 세종 아파트값이 1천16만원으로, 역대 최고 수준을 기록한 반면 울산, 경남, 제주 등 지역의 3.3㎡당 아파트 가격은 오히려 8·2대책 이후 하락세로 전환했다. 울산은 지난 8월 3.3㎡당 843만원에서 이번달 841만원으로 떨어졌다.?지역별 양극화가 심화하는 모습이다.

세종시는 새 정부 출범 이후 국회 분원 설치, 정부부처 추가 이전 등 각종 호재로 인근의 투자수요가 대거 몰리면서 3.3㎡당 시세가 부산(980만원), 대구(906만원) 보다도 높다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 “다주택자 규제와 ‘똑똑한 한 채’ 선호 현상으로 당분간 지역별 양극화가 극심할 것”이라고 말했다.

 

?2월 현대해상 담보대출?최저금리 3.11%로 예측됨!?

상담 서둘러야 할듯…..

이미 1월17일 현재도 현대해상의 아파트 담보대출 금리가 최저로 이미 대출해줄 자금한도가 바닥 났으므로 2월 대출도?2월초부터 구정(2월15일 전까지면 2월대출도 마감될 듯….? )? ?금융권 최저금리로 대출받으실분은 1월중??서둘러 상담 받으시기 바랍니다.

 

신DTI 도입은? 복수 주택 대출자 ‘불리’ vs 신혼부부 ‘유리’

특히, 손병두 금융위원회 사무처장은? “내년 1월 말부터 신DTI를 시행할 것”이라 지난날 26일말했다.

신DTI 핵심은 복수 주택담보대출 보유 차주의 대출을 제한하고, 젊은 층과 신혼부부 등에게는 대출문턱을 낮추는 데 있다.

신DTI는 차주의 모든 주택담보대출 원리금(원금+이자)과 기타 대출 이자를 반영해 대출한도를 설정한다. 기존 DTI가 신규 주택담보대출 원리금만 반영했던 것과 비교하면

2개 이상의 주택담보대출를 보유한 차주의 경우 대출한도가 상당히 줄어들 전망이다. 복수 주택담보대출 차주의 신규 주택담보대출 만기도 15년으로 제한된다는 점을?감안하여 여유있게 미리 자금조달 계획? 상담이 필요합니다.

#만 30세에 연소득 4000만원, 무주택자인 A씨가 조정대상지역에 만기20년의 주택담보대출을 받기로 한다고 가정할 경우, 기존 DTI를 통한 대출 최대한도는 2억9400만원이다. 하지만 신(新)DTI(총부채상환비율)로 산정할 경우 3억8500만원으로 늘어난다.?

#주택담보대출 1건을 보유한 연소득 7000만원인 B씨가 조정대상지역에 만기 30년의 주택담보대출을 받는다고 가정할 경우, 기존 DTI 기준으로 대출한도는 3억8900만원이다. 다만 신DTI로 산정하면 1억8400만원으로 2억원 이상 줄어든다.?

담보대출이라 하더라도 고객님들의 신용등급,연소득에 따라서 금리,한도,대출조건에서 편차가 있는 만큼 자세한 상담이 필요하신 분은 어제든지 상담을 받으시기 바랍니다.

대출상담 및 신청안내

 

온라인상담

인터넷이나 핸드폰의 블로그에서 여기를 클릭하시고 내용을 기재하시면 됩니다

 

아파트론 주택/빌라 론 오피스텔론
현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

댓글 남기기