서민 실수요자 현대해상 아파트 매매잔금 MI 담보대출 시세 80% 가능...차주별dsr과 총량 제한으로 하반기 은행 가계대출 더 조인다

               

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무주택 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 구입자금 MI 대출 한도 시세 80% 가능할 수도…

▷나도 서민 실수요자인가?

현대해상 아파트 담보대출 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

다음 요건을 충족하면 서민 실수요자로서 규제지역에 주택 구입자금으로 현대해상 아파트 담보대출 해당 지역 기준 ltv 및 dti 보다 각각 20% 우대를 받을 수 있습니다

구분

서민 실수요자 주택 구입자금 대출 요건

투기/투기 과열

조정 대상 지역

담보가 액

9억 원 이하

8억 원 이하

서민 실수

요자 대상

연 소득

부부합산 9천만 원 이하 (생애 최초 구입자는 1억 원 미만)

주택 보유 수

무주택 세대(단, 1주택자는 대출 실행일 5일 전까지 처분한 등기부 등본 제출 시 무주택세대로 간주)

대출 목적

주택 구입 자금

 

▷나도 현대해상 아파트 담보 매매 잔금대출 시 MI 가입하고 대출 한도 더 받을 수 있나요?

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현대해상 아파트 담보 매매 잔금 MI 대출 한도를 무주택세대원이 내 집 마련 시 해당 지역 기준 LTV보다 조정 지역 20% 비규제지역 10%를 더 받기 위해서는 MI(모기지 보험을 가입해야 하려면 다음 요건을 충족해야 합니다.

① 담보 아파트 전용면적: 120㎡ 이내에 한함

② 채무자 소득: DTI 45% 이내여야 한다.(담보 소재지 및 대출금액 무관)

③ 소득 종류: 근로소득자의 원천징수영수증, 보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서

거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득 금액증명원 등 증빙 소득자 만 인정

④ 채무자 : 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

⑤ 채무자 국적 : 대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가)

⑥ 공동 차주·담보 제공자 ·소득 공제자 : 법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건

⑦ 서울보증 자체 거절 기준:CB 나이스 신용점수 750점 이하와 KCB 655점 이하로 신용점수가 낮은 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다

 

▷지역별 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도는?

규제지역별 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 매매 잔금대출 한도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

☞투기지역·투기과열지구의 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 구입자금 대출 한도?

한도

LTV · DTI 최대 20% p 우대

(대출금액 최대 4억 원 한도)

LTV

▷6억 원 이하 분 60%

▷6억 원 초과 분 50%

신 DTI

60%

DSR

①아파트 시가 6억 초과 차주 및 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는  현대해상 차주별 DSR 60%

cf. 은행 차주별 DSR 40% 제한 적용

② 그 외의 차주는 차주별 DSR 70% 제한입니다

☞조정 대상 지역의 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 구입자금 대출 한도?

한도

LTV · DTI 최대 20% p 우대

(대출금액 최대 4억 원 한도)

LTV

▷5억 원 이하 70%

▷5억 원 초과분 60%

신 DTI

60%

DSR

①아파트 시가 6억 초과 차주 및 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는  현대해상 차주별 DSR 60%

cf. 은행 차주별 DSR 40% 제한 적용

② 그 외의 차주는 차주별 DSR 70% 제한입니다

 

☞조정 대상 지역의 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 구입자금 MI가입 대출 한도?

서민 실수요자로서 mi(모기지보험)을 가입하고 조정 지역에 현대해상 아파트 담보 mi 대출로 시세 80%까지(4억 원 한도) 대출이 가능합니다.

☞시세란 kb 시세와 감정원 부동산테크 시세 중 높은 금액과 매매 계약서상 실거래가 중 낮은 금액을 뜻합니다

한도

LTV · DTI 최대 20% p 우대

(대출금액 최대 4억 원 한도)

LTV

▷ MI가 입 시 80%

신 DTI

MI가 입 시 45%

DSR

①아파트 시가 6억 초과 차주 및 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는  현대해상 차주별 DSR 60%

cf. 은행 차주별 DSR 40% 제한 적용

② 그 외의 차주는 차주별 DSR 70% 제한입니다

 

▷조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 구입자금 MI 대출로 내 집 마련한 사례

현대해상 아파트 담보 대출(주택 담보·신용) 차주 별 DSR 60% (은행 40%) 제한 대상이 7월부터 확대되었다./여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

국내 은행의 가계대출 문턱이 올 3분기 크게 높아질 것이란 조사 결과가 나왔다.신용위험이 커지고, 정부의 대출 규제 강화 방안도 본격 시행되면서 은행권의 가계 신용·주택 담보대출 심사 문턱이 올 3분기에 더욱 높아질 전망이다.

‘빚투(빚내서 투자)’ ‘영들(영혼까지 끌어모음)’ 흐름에 제동이 걸릴지 주목된다.

한국은행이 12일 발표한 ‘금융회사 대출 행태 설문조사 결과’를 보면

▷이번 설문조사는 지난달 14일부터 25일까지 201개 금융기관(은행 17·상호저축은행 16·신용카드 8·생명보험사 10·상호금융조합 150) 여신 총괄 책임자를 대상으로 진행됐다.

▷한은은 신용위험, 금융기관 대출태도, 대출 수요에 대한 응답(크게 완화·증가-다소 완화·증가-변화 없음-다소 강화·감소-크게 강화·감소)을 가중평균해 100과 -100 사이 지수를 산출하는데,

☞지수(-100 ~ 100)가 양(-)이면 ‘강화’ 또는 ‘감소’ 즉 대출 심사를 강화하겠다는 금융회사가 그렇지 않은 곳보다 많다는 뜻이다.

올 3분기 대출 주체별 은행권 가계대출 태도 지수

☞ 3분기 가계 주택 대출 태도 지수 -18(2분기 -9에서 )과 ☞3분기 신용대출 등 가계 일반대출 -18(2분기 0에서)

모두 2분기보다 큰 폭으로 떨어졌다.

올 3분기 은행권 가계대출 태도 지수

구분

2021년 2분기

2021년 3분기

비고

가계 주택

대출

-9

-18

2분기 대비 3분기는 18% P 태도 지수 하락으로 금융회사 가계대출 심사 강화하겠다고 나타남

신용대출 등 가계 일반

대출

0

-18

 

“신용리스크 관리 필요성 증대, 가계대출 규제 강화 등의 영향으로 가계의 주택·일반자금 대출에 대한 은행의 태도가 2분기보다 크게 강화될 것”이라고 말했다.

신용위험지수 변화를 대출 주체별로 보면

☞가계의 신용 위험지수는 2분기 6에서 3분기 18로 12포인트나 뛰었다.

☞중소기업(18→15) 신용위험지수는 약간 낮아졌지만 신용위험이 증가할 것이라는 응답이 여전히 더 많았다.

☞ 대기업(6→-3)의 신용위험지수는 3분기에 오히려 낮아질 것으로 은행들은 내다봤다. 글로벌 경기 회복에 따른 수출 증가와 함께 대기업의 수익성이 개선되고 있기 때문이다.

3분기 은행의 대출태도 지수(-3)는 2분기(7)보다 10포인트 떨어졌다. 3분기에 대출 심사조건을 강화하거나 대출 한도를 낮추는 등의 방식으로 대출을 조이겠다고 대답한 은행이 더 많아졌다는 뜻이다.

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대출 수요 지수는 2분기 16에서 3분기 6으로 낮아졌다.

수요 증가세는 이어지겠지만 정도가 약해질 것이라는 전망이다.

☞가계의 경우 주택 대출 수요지수(0→6)로 주택과 전세 가격 상승세가 이어지면서 주택자금 수요는 2분기보다 수요 증가 예상되지만

☞일반대출 수요지수(18→0)은 대출 규제 등의 영향으로 증가세가 크게 위축될 전망

대기업(0→3)과 중소기업(21→12)의 대출 수요는 코로나19의 영향으로 유동성 수요가 이어지면서 모두 증가할 것

이라고 한국은행 관계자 설명했다.

 

현대해상 아파트 담보대출 등 보험사 · 저축은행 등 비은행 금융기관 대상의 설문조사에서도 마찬가지로 3분기 신용 위험이 커지고 대출 태도는 강화되고 있다

금융당국이 지난 4월 말 차주 단위 총부채 원리금 상환 비율(DSR)을 확대 적용하는 것을 골자로 하는 ‘가계부채 관리 방안’을 발표하자 금융회사도 가계대출을 조이고 있다는 평가가 나온다

▷3분기 차주별 DSR 규제 강화

은행 주택 담보대출 차주 단위 DSR 40%,현대해상 아파트 담보대출 차주 단위 DSR 60% 제한 대상이 확대되었다.

▷금융사별 가계대출 총량 제한으로

은행 하반기 가계대출 더 조인다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

대출 심사 까다롭고, 우대금리 축소로 시장 대출 금리 올리고 하여 조기 마감이 되어 가계대출 받기가 정말 어려워졌다.

농협은행은 지난달 중순부터 주택 담보대출(주 담대) 가운데 모기지신용보험(MCI) 대출, 모기지신용보증(MCG) 대출 상품 판매를 중단했다.

☞ MCI · MCG는 주담대와 동시에 가입하는 보험이다. 이 보험 연계 주담대 상품을 없애면 대출 한도가 줄어드는 효과가 나타날 수 있다.

농협은행은 같은 시기에 전세대출과 신용대출, 주택 외 부동산담보대출의 우대금리를 0.1~0.2% 포인트(p) 줄이는 방법으로 금리도 상향 조정했다.

금융당국은 업계에 가계대출 총량 관리를 재차 강조하고 있다.

은성수 금융 위원장은 지난 1일 시중은행장과 간담회에서 “불요불급한 가계대출 취급을 최소화해달라”라고 당부했다.

이어 도규상 금융위 부위원장은 2일 금융리스크 대응반 영상 회의에서 “버블이 끝없이 팽창할 수 없음은 당연한 이치”라며 “부동산 등의 투자에 그 어느 때보다 높은 경각심이 필요한 시점”이라고 강조했다.

김근익 금융감독원장 직무대행도 2일 금융기관 영업 현장을 방문해 “지난해 하반기 이후 급증했던 가계대출이 안정화돼 향후 금융 상황 변화에 대비할 수 있도록 관리에 빈틈없이 해달라”라고 밝혔다.

KB 국민·신한·하나·우리은행은 ‘연간 5%’ 기준을 맞추고자 올해 상반기 가계대출 증가율을 1∼3%대로 조절했다.

은행들은 작년 말부터 각종 대출 우대금리를 줄이고, 고액 신용대출 한도를 낮추는 등 방법으로 총량 급증을 막았다.

 

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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