서민 실수요자 현대해상 아파트 매매자금(mi) 담보대출로 내 집 마련해야지...돈없으면 청약 포기할 수밖에!

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론센터입니다.

서민실수요자 현대해상 아파트 MI담보대출로 내집마련해야지 왜/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

1. 서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 담보대출로 내 집 마련해야지 왜?

(1) 투기·투기 과열·조정 지역 서민 실수요자 아파트 구입자금 대출한도 시세 10% 우대

서민 실수요자 요전을 갖추면 투기지역과 투기과열 지구 및 조정 대상 지역에서 아파트를 구입하는 경우 현대해상 아파트 담보대출 가능 금액이 일반 구입자들보다 LTV 및 DTI 10%를 우대합니다.

지역별 아파트 구입자금인 경우 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 한도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

예를 들어 조정 대상 지역 무주택세대원 또는 1주택 세대원이 기존 주택 6개월 내 처분 조건으로 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도는 시세 9억 원 이하분의 50% + 9억 원 초과분의 30%까지 가능하나,

무주택 세대원으로서 서민 실수요자인 경우 시세 5억 원 이하 아파트를 구입하는 경우 시세의 80%까지 현대해상 아파트 mi 담보대출이 가능합니다.

현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출 시 서민 실수요자란?

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▷서민 실수요자란? 다음 4가지 요건을 충족하는 자를 말합니다.

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 8000만 원 이하

단, 생애 최초 구입자 9천만 원 이하

② 조정 대상 지역  아파트 KB 시세 또는 매매가 액  5억 원 이하

단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 6억 원 이하

③ 무주택 세대원

(단, 1주택자는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주 주택 간주됨)

④ 구입자금 대출 수요자

 

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(2) 현금 없으면 청약 포기할 수밖에 없는 이유?

“올해 둔촌 주공아파트 청약해 보려고 했는데 아무래도 3년 내 자금 마련이 힘들 것 같아 포기해야겠어요. 당첨되면 우선 아파트를 전세 놓고 5년 후에 들어가 살려고 계획했는데….”

이달 19일부터 입주자 공고를 내는 민간택지 분양가 상한제 적용 아파트는 입주할 때 전월세를 놓을 수 없고 당첨자가 2~3년간 직접 거주해야 한다.

그래서 당첨 후 입주 시점에서 분양대금을 마련하기 어려운 수요자라면 청약을 통한 내 집 마련이 사실상 불가능할 전망입니다.

분양가 상한제가 적용되는 새 아파트 입주시점에 임대물량이 줄어 전세난이 심해질 수 있다는 우려의 목소리도 있습니다.

분양가 상한제 주택의 입주자 거주 의무 기간입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

■아파트 분양받으면 최소 2년 실거주해야 한다.

주택법 시행령 개정안에 따르면 3월 19일부터 입주자 공고를 내는 분양가상한제 적용 아파트에 실거주 의무가 생긴다.

따라서 입주시점에 전월세를 놓지 못하고 집주인이 일정 기간 실거주해야 한다. 그리고 원칙적으로 전매도 불가능하다.

▶분양가 상한제 주택의 입주자 거주 의무 기간(주택법 시행령 제60조의 2 제1항 신설)

▷(공공택지) 분양가격이 인근 지역 매매가격의 80% 미만인 주택은 5년, 80% 이상 100% 미만인 주택은 3년으로 규정

▷(민간택지) 분양가격이 인근 지역 매매가격의 80% 미만인 주택은 3년, 80% 이상 100% 미만인 주택은 2년으로 규정

 

■아파트 분양받으면 최소 2년 실거주 위반 시는?

 해당 기간에 실거주하지 않으면 1년 이하 징역 또는 1000만 원 이하 과태료가 부과되며 소유권도 잃게 된다.

 분양권을 불법 전매하다가 적발되면 향후 10년간 청약 자격이 제한되고 분양받은 아파트를 LH(한국토지주택공사)에 분양가로 넘겨야 한다.

의무 기간에는 아파트를 팔 수도 없다.

■예외적으로 전매가 허용되는 경우?

근무·생업·학업·질병 치료를 위해 해외 체류 또는 다른 주택 건설지역에 거주하는 경우

혼인 또는 이혼으로 배우자가 거주하는 경우

주택을 특별공급받은 군인으로 인사 발령에 따라 다른 지역에 거주하는 경우

실직·파산·신용불량 등 분양대금을 납부하기 어려울 정도의 경제적 어려움이 발생한 경우

예외적 전매 허용 시 아파트 매입 가격은 거주 기간 주변 시세에 따라 다릅니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

예외적으로 전매를 허용하는 경우 매입 가격?

LH가 우선 매입하고 거주 기간과 주변 시세에 비례해 매입 가격을 차등 적용합니다. 지금은 LH가 전매 제한 기간 내 주택을 되살 때에는 분양가에 은행 이자를 더한 금액만 준다.

예) ①공공 택지의 경우 분양가 시세의 80~100%이면서 3~4년 보유했다면

매입 가격 = 매입 비용(분양가+ 은행 이자)의 50% + 주변 시세의 50%

②공공 택지의 경우 분양가 시세의 80~100%이면서 보유기간 4~5년이면 시세의 100%를 준다

 

현대해상 아파트 mi 담보대출 아무나 되나?

현대해상 아파트 mi 대출 자격요건1~3/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다
현대해상 아파트 mi 대출 자격요건4~7/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

■현금 없으면 이제 청약도 포기해야 하나

정부가 거주 의무를 강화한 이유?

저렴한 분양가로 시세차익을 보는 이른바 `로또 청약’을 막고, 시세보다 저렴하게 공급하는 분양가 상한제 적용 주택에 투기 수요를 차단하고 실수요자에게 기회를 확대하기 위해 거주 의무 기간을 도입했는데,

자금력이 없는 청약자들 청약을 통한 내 집 마련이 어려워졌다.

부동산 대출 규제 강화는 투기꾼을 막기 위한 장치였지만 오히려 실수요자들을 어렵게 만들고 있다.

앞으로 아파트 청약 당첨자 계약자 스스로 잔금을 완납해야 하고, 게다가 분양가 9억 원 이상이면 중도금 대출조차 불가하므로, 결국은 자금력이 있는 현금 부자가 아니면 자금력이 부족한 청약자들은 청약을 통한 내 집 마련이 어려워진 셈이다

조정지역 서민실수요자 현대해상 아파트 mi 담보대출로 내 집 마련하기입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

분양가는 오르는 반면, 대출 규제는 점점 강해지며 실수요자들의 원성은 높아지고 있다.

현재 대출 규제로 인해 웬만한 아파트는 비싸기 때문에 서민이 접근하기 어려운 상황으로 현금부자만의 리그가 되지 않도록 무주택 실수요자에 한해 대출 규제를 완화하는 등 제도 손질이 필요하나 금융당국은 오히려 가계부채 관리 강화 방안으로 대출 규제를 더 강화(안) 발표될 예정이라 합니다

청약 통한 아파트 마련이 어려우니까

차라리 내 집 마련하는 게 좋을 듯…..

조정 지역에 서민 실수요자 또는 비규제지역 무주택 세대라면 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 시세 80%까지 받고 내 돈 20%로 내 집 마련 가능하니까!!!

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80%로 내 집 마련한 사례입니다

2. 조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80%로 내 집 마련한 사례

김 00씨 맞벌이 부부(34세 남 직장인 4년 차 /배우자 32세 직장인 7년 차, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은 내 집 마련 대출 상담을 2개월 전에 하고

현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요로 승인받고,

KB 시세의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인하고 난 후

(단, 대출 실행일까지 신용점수 하락 및 추가 부채 증가 시 mi 대출이 불가할 수도 있음을 주의해야 합니다)

경기도 고양시 남양주시에 KB 시세 4억 9천만 원(84㎡)를 매매계약을 하고(가격이 오를 때는 매도인의 계약 파기를 방지하기 위해서 중도금 일부를 조기에 빨리 주는 조건으로 매매계약함)

2021 년 3월 3일 잔금을 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하고 내 집 마련에 성공하였습니다

지금 바로 전화해야지!

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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