서민 실수요자 현대해상 아파트  담보대출 LTV 20% 우대로 서울 아파트 6~9억 거래 비중 증가

               

안녕하세요? 무주택 서민 실수요자의 내 집 마련의 동반자 하이론 톡입니다

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7월부터 시행된 규제지역 무주택 서민 실수요자의 내 집 마련 자금이 부족할 때 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 한도를 금융위의 지역별 기본 담보 인정 비율(LTV) 규제보다 LTV20% 및 DTI 20%를 우대해 주고 있습니다.

1. 담보대출 우대 영향으로 서울 아파트 매매 3채중 1 채는 6억~9억 원

서울 아파트값 6억~9억 구간의 매매 비중이 가파르게 상승하고 있다.

8월 12일 국토교통부 실거래가 공개 시스템 통계 분석 결과 전날까지 지난달 서울 아파트 매매건수 3천182건으로, 이 가운데 6억~9억 원 거래가 33.5%(1천66건)으로 나타났다.

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□서울 월별 6억 원 ~9억 원 구간 아파트 거래 비중 증가 추이(올해 4~7월)

서울 아파트 매매 3건 가운데 1건 이상이 이 구간 거래인 셈이다.

서울 아파트 매매 시세

4월

5월

6월

7월

6억~9억 원 증가 추이

26.6%

28.7%

30.9%

33.5%

6억 원 이하 감소 추이

31.7%

31.1%

28.2%

23%

 

여경희 부동산114 수석연구원 “서울 아파트값이 계속 오르면서 6억 원 이하의 매물이 점차 사라지고 있기 때문”이라며 “6억∼9억 원 구간의 매매 비중이 늘어나는 것은 서민·실수요자가 주택 담보대출 우대를 받는 주택 기준이 기존 6억 원 이하에서 9억 원 이하로 상향된 영향이 크다”라고 분석했다.

정부는 무주택 서민 실수요자에 대한 현대해상 아파트 담보대출 비율(LTV) 우대폭을 7월부터 10% 포인트(P) 높여서 기본 LTV · DTI보다 대출한도(LTV · DTI)를 시세의 20% 높이고, 서민 실수요자 요건을 폭넓게 완화하였다.

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2. 규제지역 서민 실수요자 요건?

①주택 가격 기준은

㉠투기과열 지구가 기존 6억 원에서 9억 원 이하로,

㉠조정 대상 지역은 기존 5억 원에서 8억 원 이하로 완화되었다.

②서민의 조건인 부부합산 년 소득도 기존의 8000만 원 이하에서 9000만 원 이하 (생애 최최 구입자는 9천만 원 이하에서 1억 원 이하)로 완화되었다.

③세대의 주택 보유수 무주택 세대원에 한하고

④대출 자금 용도 주택 구입자금에 한하고

그래서인지 투기 과열지구인 서울에서는 9억 이하의 현대해상 아파트 담보대출 한도 우대 혜택을 받을 수 있는 무주택 서민 실수요자들이 늘어나면서 아파트 시세 6억 원~9억 원 구간의 매물이 부족해서 가격도 상승하고 있다.

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3. 규제지역의 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도는?

무주택 서민 실수요자에 대한 규제지역별 아파트 매매 잔금 부족한 경우 현대해상 아파트 담보대출 비율(LTV)는 다음과 같습니다

①투기 과열 지구 내 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 비율(LTV)은?

▷6억 원 이하분 시세의 60% ▷6억 원 초과 ~9억이 하 분 시세의 50% (단, 최대 대출한도는 4억 원임

②조정 대상 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 비율(LTV)은?

▷6억 원 이하 분 시세의 70%+▷6억 원 초과~ 9억 원 이하분 시세의 60%(단, 최대 대출한도는 4억 원임)

③조정 대상 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 비율(LTV)은?

▷9억 원 이하 아파트 시세의 80% (단, 최대 대출한도는 4억 원임)

☞시세란 KB 시세 및 테크 시세 및 매매가 중 낮은 금액

조정 대상 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 mi 담보대출 한도 시세 80%로 내 집 마련할 수 있습니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

④ 조정 대상 지역 현대해상 아파트 MI 담보대출 비율(LTV)은?

조정 지역에 서민 실수요자 대출이 아니 무주택 세대원으로 최대 대출 한도가 6억 원까지이므로, 시세가 5억 원 초과~9억 이하인 경우에 대출한도를 최대로 받으려고 할 경우에 유리함

▷9억 원 이하 아파트 시세의 70% (단, 최대 대출한도는 6억 원임)

☞시세란 KB 시세 및 테크 시세 및 매매가 중 낮은 금액임

서울 노원구 중계 5단지 전용면적 58.46㎡(6층)는 7월 19일 8억 9천700만 원에 팔려 이 면적 역대 최고가를 경신했다.

이 일대 한 중개업소 대표는 “같은 평수 매물은 현재 1층 8억 8천만 원, 3플 9억 4천만 원에 나온 것 둘뿐”이라며 자긍 ㄴ 평수 매물도 이제는 9억 원 이하를 찾기 힘들다고 합니다.

서울은 너무 비싸서 30대 직장인 조정 지역에 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출 시세 80%와 자기자본 20%로 내 집 마련에 성공하였습니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▶7월에 서민 실수요자 현대해상 아파트 mi 담보대출 시세 80% 받아서 조정 지역에 시세 5억 원 아파트를 마련한 사례입니다.

직장인 김 00 씨 부부(38 세 남 직장인 년 소득 3400만 원 /배우자 이 00 씨 33 세 직장인 년 소득 2000만 원, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은 대출 총량제 및 7월부터 차주별 DSR 규제 강화된다고 하여

2개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고

② NICE 신용 조회를 하고,

현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자로 구두 승인받고,

④KB 시세와 매매가 중 낮은 금액의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인하고 난 후

⑤조정 지역인 경기도 김포에 KB 시세 4억 8,100만 원, 매매가 4억 8,000만 원(84㎡) 아파트를  매매계약 체결을 하고,

⑥대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 계약 서류 체결을 하였고

2021년 7월 초에 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하고 내 집 마련에 성공하였습니다.

서민 실수요자들 서울 소형 아파트 선호하나 매물 찾기 어렵다/여기를 터치하시면 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

4. 정부 양도세 비과세 구간 9억 원에서 12억 원으로 상향 추진으로 서울 작은 평수 매물도 9억 이하 찾기 힘들고 가격도 상승세

아울러 정부가 1주택자의 양도세 비과세 기준을 현행 9억 원에서 12억 원으로 올리는 방안을 추진 합의 따라 9억~12억 구간의 매매 거래 비중과 가격도 상승세입니다

□서울 아파트 9억~12억 원 매매 비중 4달째 상승세

서울 아파트 매매 시세

4월

5월

6월

7월

9억~12억 원 증가 추이

13.1%

15.1%

17%

17.9%

 

서울 아파트 9~12억 원 4월 13.1%에서 7월 17.9%로 매매 비중도 상승세이고 가격도 상승 중입니다.

9~12억 서울 아파트 가격 상승 이유는?

서울 강동구 성내동 성내 2차 e 편한 세상 전용 84.79㎡(10충)이 7월 19일 11억 9천500만 원에 매매 계약서를 썼다. 종전 1월 26일 10억 6천만 원(6층) 대비 6개월도 안되어서 2억 3천500만 원 상승하여 신고가를 기록했다.

여당의 지난 6월 중순 양도세 비과세 기준을 현행 9억 원에서 12억 원으로 상향 조정하는 방안을 당론으로 확정하자 가격이 12억 원에 수렴하는 키 맞추기와 풍선효과가 나타나는 것으로 풀이됩니다

“정부가 양도세 비과세 기준을 12억 원으로 상향하는 법 개정을 추진하면서 10억 원대 아파트가 고스란히 혜택을 받을 것”이라며 “시세 9억∼12억 원 1주택 소유자들이 양도세 혜택을 받기 위해 법 시행까지 매각을 보류할 가능성이 있다”라고 박원갑 KB국민은행 수석부동산 전문위원 말했다.

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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