서민 실수요자가 현대해상 아파트 구입자금mi담보대출 시세 80%로 조정지역에 내집마련하려면 무주택자 요건…세대분리가 답이다

               

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조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출 시세 80% 받기 위한 무주택자 요건 세대분리가 답이다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

목 차

1. 지역별 현대해상 아파트 구입자금 mi 담보대출 한도와 조건

2. 세대분리 왜 하는 걸까?

3. 일반적인 세대 분리 요건?

4.30세 미만이 충족해야 할 소득 요건?

■규제지역의 내 집 마련 자금이 부족할 때 현대해상 아파트 구입 mi 담보대출 한도와 조건은?

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지역별 구입자금으로 현대해상 아파트 담보대출 한도와 조건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

▶대출 규제 지역(투기과열 지구, 조정 지역) 아파트 구입자금 대출 조건?

무주택자 또는 1주택 세대는 6개월 이내 기존주택 처분 및 전입 조건으로 LTV · DTI 한도 내에서 현대해상 아파트 구입자금 담보대출이 가능합니다.

▶대출 규제 지역 대출 한도인 LTV 및 DTI 한도는?

구분

투기지역·투기과열지구

조정 대상 지역

LTV

한도

▷시세 9억 원 이하 분 40% + 시세 9억 원 초과 분 20%

☞ 무주택 서민

실수요자인 경우

50%까지

▷시세 9억 원 이하 분 50% + 시세 9억 원 초과 분 30%

☞무주택자

MI가 입시 70%

☞ 무주택 서민 실수요자 MI 가입 시 80%

DTI

한도

40%

☞서민 실수요자 50%

50%

☞서민 실수요자 60%

☞ MI 가입 시 45% 제한

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내 돈 20%와 현대해상 아파트 mi 담보대출 시세 80%로 서민 실수요자 조정 지역에 내 집 마련하기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출은 시세의 80%까지 대출이 가능합니다.

※무주택 세대여야 가능합니다.

※단, 1주택 세대인 경우에는 대출 실행일 5일 전까지 기존 주택이 처분된 등기부 등본을 제출해야 대출이 가능합니다.

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12월 18일 이후 조정 대상 지역입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▷조정 지역이 어디지?

○경기 전 지역

단, 다음 지역은 경기도 비규제지역입니다

연천, 동두천, 포천, 가평, 양평, 여주, 이천,

용인 처인구 (포곡읍, 모현면, 백암면, 양지면, 및 원삼면 가재월리·사암리·미평리·좌항리·맹리·두창리),

광주(초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면),

양주(백석읍, 남면, 광적면, 은현면)(2020.12.18)

남양주(화도읍·수동면·조안면),

안성(일죽면·죽산면 삼죽면)/(미양면, 대덕면, 양성면, 고삼면, 보개면, 서운 면, 금광면 2020.12.18)

○인천 전 지역 (강화·웅진 비규제지역임) / (중구 비규제지역임 2020.12.18)

○김포시 (통진읍, 월곶면, 하성면, 대곶면은 비 규제지역임 2020.11.20)

○부산 해운대구 ·수영구 ·동래구 ·연제구 ·남구 (2020.11.20)

○대구 수성구(이미 투기과열 지구임) (2020.11.20)

○대전 전역

○충북 청주(동 지역, 오창·오송읍 만지정)

▶청주 비규제지역입니다

낭성면, 미원면, 기더면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍 및 북이면

2020.12.18일 조정 지역으로 지정된 지역입니다

○파주

○부산 (서‧동‧영도‧부산진‧금정‧북‧강서‧사상‧사하구)

○대구 (중‧동‧서‧남‧북‧달서구, 달성군)

○ 광주 (동·서·남·북·광산구)

○ 울산 (중·남구)

○ 충남 /천안(동남‧서북구) /논산 /공주

○ 전북 전주(완산‧덕진구)

○ 전남 여수 /광양 /순천

○ 경북 포항(남구) /경산

○ 경남 창원(성산구)

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규제지역 내 집 마련 시 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 시세 10% 더 받을 수 있는 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

▷서민 실수요자 요건은?

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 8000만 원 이하

▷ 단, 생애 최초 구입자 9천만 원 이하

② 조정 대상 지역 아파트 KB 시세 또는 매매가 액 5억 원 이하

▷ 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 6억 원 이하

③ 무주택 세대원

(1주택자는 대출 실행일 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 간주됨)

④ 구입자금 대출 수요자

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현대해상 아파트 mi 담보대출 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▷현대해상 아파트 구입자금 대출 시 MI 가입 요건?

MI는 Mortage Insurance(모기지보험)으로 해당 지역 ltv보다 조정 지역은 ltv 20%(비규제 지역은 ltv 10%) 더 대출을 받기 위해 현대해상 이 서울 보증보험에 현대해상의 비용으로 가입하는 보험입니다.

그래서 서울 보증보험에 mi 가입요건을 충족해야 가입이 가능합니다

① 담보 아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함

② 채무자 소득: DTI 45% & DSR 70% 이내여야 한다.

(담보 소재지 및 대출금액 무관)

③ 소득 종류: 근로소득자의 원천징수영수증, 보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙 소득자 만 인정

④ 채무자 : 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

⑤ 채무자 국적 : 대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가)

⑥ 공동차주,담보제공자,소득공제자:법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건

⑦ CB 점수 750점 이하 낮은 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다.

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현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출 시세 80%로 서민 실수요의 조정 지역에 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

2개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고

김 모 씨 부부(34세 남 직장인 4년 차 /배우자 32세 직장인 7년 차, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은

대출 가능을 확인하고 난 후

현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요로 승인받고,

KB 시세의 80%인 38,400만 원을

매매계약을 하고

경기도 안산 단원 역 근처 KB 시세 4억 9천만 원(84㎡) 아파트를

내 집 마련에 성공

2021년 초에 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리되어 너무너무 간사하다는 말씀을 하시고 만족해 하셨습니다.

현대해상 하이론센터(주) 대출 상담사 김인순

최근 정부는 다주택 세대의 세금 중과, 대출 규제, 신규 분양 아파트 청약 불과 등 각종 규제가 많습니다.

아파트 청약에 도전하기 위해 `세대분리’를 고민하는 젊은이들이 크게 늘어나고 있다. 1세대가 주택 2채를 가진 것보다 2세대로 분리해 각각 1채를 갖는 것이 세금이나 청약이나 아파트 담보대출에서 유리하기 때문입니다

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조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출 시세 80% 받기 위한 무주택자 요건을 세대분리가 답입니다 /여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

■세대분리 왜 하는 걸까?

①취득세·양도소득세·종합부동산세 등 다주택자 대상 세금 중과 회피 가능: 2주택 세대가 세대 분리하면 1가구 1주택 세대로 인정

②아파트 청약에 유리: 대출 규제지역인 투기 과열 지구 및 조정 대상 지역에서는 청약통장 1순위 요건(가입 2년)을 충족해도 세대주만 1순위 청약 가능하고, 세대주가 아니면 2순위이기 때문이고, 무주택 세대도 부모와 자녀 세대로 분리하면 각각 세대주로서 1순위 청약에 도전할 수 있다

③현대해상 아파트 구입자금 대출 시 조정 지역 서민 서민 실수요자로서 현대해상 아파트 담보대출은 무주댁 세대원이 되어야 시세의 80%까지 대출이 가능합니다

■일반적인 세대 분리 요건

부모와 자녀로 이루어진 1세대가 독립세대를 이루려면 원칙상 거주지, 주소를 이전해 부모와 다른 곳에 살아야 한다. 단, 부모와 거주지가 동일하다 해도 거주지 현태에 따라 별도 세대를 구성할 수 있다. 예를 들어 주택 일부를 임대가 가능하도록 출입문, 부엌, 욕실 등을 따로 둔 세대분리형 아파트에 거주하는 경우다.

거주지와 주소를 이전했다면 다은 요건을 충족해야 합니다

① 만 30세 이상이거나

②결혼을 했거나

③직계 존속이 사망했거나

④결혼하지 않거나 부모가 사망하지 않은 30세 미만은 독립적인 생계유지를 위한 일정 소득이 있어야 별도 세대를 구성할 수 있습니다

☞일정 소득:국민 기초생활 보장법 제2호 제11호에 따른 기준 중위소득(`20년 1인 가구 월 175만 원)의 100분의 40 이상(월 70만 원)

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30세 미만 세대분리 소득요건입니다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 담보대출 무료 전화상담이 가능합니다

■30세 미만이 충족해야 할 소득 요건

세대분리를 인정받을 수 있는 소득은 종합소득, 퇴직소득, 양도소득(소득세법 제4조)이다. 계속적, 반복적으로 소득이 있어야 한다. 즉 일용직 급여나 아르바이트 급여는 소득으로 이정하지 않는다.

소득을 산정하는 기간은 주택 취득일로부터 1년 전까지이며, 해당 1년 동안 월평균 소득이 중위 소득 40% 이상이어야 한다. 또 주택 취득일에 소득(창출 활동)이 있어야 한다

2021년 5월 31일 주택을 산다면 취득일 기준 지난 1년간 근로 소득이나 사업소득이 2021년 기준 1인 가구 주위 소득의 40%에 12개월을 곱한 값 이상이어야 합니다

출처 입력

2021년 기준 1인 가구 중위 소득은 월 182만 7831원이므로 년 간 877만 3560원(=182만 7831 x 40% x 12)을 넘어야 합니다.

만약 취득일 기준으로 지난 1년간 소득이 이보다 적어면 지난 2년 동안 소득으로 판단함으로 취득일 기준 2년 이내 소득이 2021년 기준 1인 가구 중위소득의 40%에 24개월을 곱한 값인 1754만 7120원 이상이어야 합니다

세대분리 조건에 해당하지 않는데도 주택청약 신청이나 절세를 위해 세대분리를 하면 법적 처벌을 받을 수 있다.

주민등록법에 따르면 주민등록이나 주민등록증에 관한 거짓 사실을 신고하면 3년 이하 징역 또는 3000만 원 이하 벌금에 처해질 수 있다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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