안녕하세요? 하이궁금해입니다.

오늘은 전세기간 완료기간이 얼마 남지 않은  임차인현실적 고민은 ‘내 전세보증금은 제때 돌려 받을 수 있나?’ ,임대인은‘ 전세퇴거자금을 제때 돌려주려면?’ 이 아닌가합니다.

그런점에서 좋은 조정민 / 사람이 선물이다 를 감상해보시죠

♧제목: 사람이 선물이다/ 조정민 ♧

내가 행복한 사람은 남을 불행하게 만들려고 애쓰지 않습니다.    내가 불행한 사람은 남을 행복하게 할 능력이 없습니다.    어디서 태어날지 선택할 수 없지만, 어디서 죽을지 선택할 수 있습니다.    어떤 얼굴로 태어날지 선택할 수 없지만, 어떤 얼굴로 죽을지 선택할 수 있습니다.    사람은 실수하는 것이 정상이고, 신은 용서하는 것이 정상입니다.    사랑이란, 실수하는 사람을 용서하는 것이 정상 이라는 깨달음입니다.    사랑은 사람과 하늘이 나눠 가진 성품입니다. 생각은 현실의 씨앗입니다. 절망은 희망의 뿌리입니다. 실패는 기회의 줄기입니다.

한계는 비전의 잎입니다. 끝까지 인내하면 꽃을 피웁니다.그런데 그 꽃마저 져야 열매를 맺습니다. 인생의 목적은 열매를 맺는 삶입니다.    우리가 일을 하지만 일보다 더 중요한 것이 있습니다. 바로 사람이지요.    사람과의 관계가 참 중요합니다.    자신을 내려놓기 전에는 일이 중요하다고 생각했는데, 시간이 갈수록 사람이 중요하다는 것을 느낍니다.    일은 실패하면 다시 시작할 수 있지만, 사람과의 일은 한번 깨지면 회복하기가 힘이듭니다.    관계가 고통스러운 까닭은 신에게서만 찾을 수 있는 것을 인간에게서 찾기 때문입니다.    인간은 실수가 전공이고, 부족함이 특징입니다..

먼저 임차인 입장에서 고민은 

내가 살고 있는 집이 혹시 깡통전세는 아닌가?

전세기간 완료시 내 전세금을 제때 돌려 받을 수 있을 까?

  애들 학군이나 직장 시장,교통 등 편리하고 가격이 낮은 새집이나 

내집마련해서 가든 ,

다른 계획에 의해서든  계획에 차질이 없을 텐데….

☞깡통주택이란 매매가격 하락으로 [전세보증금 + 대출금]이 매매시세보다 높은 주택 ☞깡통전세란 집이 경매로 넘어갔을 때 세입자가 전세금을 다 돌려 받지 못하는 집

 

깡통전세를 피할 수 있으면 피해야 겠지요! 어떻게?

1.대출 없는 집 구하고 ,차선으로 [대출금 + 전세보증금]합계가 집매매가의 80%이내인 집만 전세계약 2.전세계약 후 해당 주민센터에서 임대차계약서 확정일자+전입신고동시에 할것 3.기존 대출에 따른 선순위 채권이 있더라도 전세금을 전액 보장받을 수 있기 때문이죠.현재는 주택도시보증공사와 서울보증보험이 관련 상품 가입 4.전세를 고집하지 말고 보증부월세(반전세)로 전환하면 늘어나는 수수료 부담을 줄이면서 전세금을 돌려받을 수 있으니 전세가격 상황에 맞춰  어떤 방법이 나은지 판단 하시기 바랍니다. 5.현대해상전세보증금반환자금 대출상담 조기에 상담받아야 할 이유?   ①DSR도입전에    ②다음달 대출이자 오르기전에 이번달 금리로 확정 예약하고 다음달 대출 받으세요    ③집값 더 떨어지기 전에  유동성(대출가능금액=아파트시세 x 지역별 LTV한도)확보!

전세완료일  최소1개월이상 전에

전세 임차인이 해야 할 가장 중요한 일은? 

전세금 빼주세요 의사 명확하게 통보하는 일입니다

임대인에게  전세 계약기간이 만료되어서  ①전세보증금을 말일날까지 빼주세요 & ②적어도 1달전에 내용증명도 받으셨지요?

집주인 임대인 입장에서의 고민은? 

전세가격이 내려 현재와 같은  전세보증금으로

①새로운 임차인을 구할수 없을때 …

②새로운임차인을 구해도  새아파트 공급과다 등으로 전세보증금이 2년전보다 적을 때..

③제때 기존의 전세보증금을 돌려 줄 수 없을 때…

 임차인의 전세보증금 반환 해결 방안은?

현금이 많은 분은 문제 없으나,

대부분 집을 살때도 대출었던지,

임차보증금을 끼고 매입했다면,

임차인이 동의하신다면 전세기간을 갱신하시면서 재임대를하면서  미반환전세보증금에 대한 이자로 역전세 월세를 주시던지?

전세보증금반환자금을 마련할 수  밖에 없지요!

전세퇴거자금을 [현대해상아파트담보대출]을 받으려면?

①1주택 세대원인지,2주택세대월인지,3주택이상 보유세대원인지 /

②해당 전세집이 지역별 LTV에 따라 규제지역(투기 및 투기과열지구인인 조정대상지역)인지? ,

기타비규제지역인지?

③대출받을 차주의 DTI   또는 DSR에 따라

대출가능 유무 및 대출가능금액이 다릅니다.

▶집주인이 만약에  1주택세대원이라면 비규제지역은 규제가 없으나,

해당 아파트가 아래표처럼 지역따라 다릅니다

단,규제지역의 공시가격 9억이상 초과시는

3개월이내 집주인이 전입하는 조건으로만 대출이 가능합니다.

▶아파트나 집 소유주께서   2주택 이상 다주택세대원이고 해당 주택이 

규제지역외 지역이면 전세보증금반환자금 대출이 가능합니다

▶아파트나 집 소유주께서   2주택 세대원이고 해당 주택이 

규제지역이면 전세보증금반환자금 대출이 아래표와 같습니다

다주택보유세대원의 전세보증금 반환자금 대출 한도?

비규제지역은 규제없음.

단,①규제지역 1억초과대출은 3주택세대불가,
2주택세대는 타주택 매매계약 입증하면 가능,

②공시가9억초과시는 3개월내 전입조건으로만 대출 가능

 돈더는 것도 아닌데 상담전화는 서두를 수록 이익!왜냐하면?