사람이 선물이다...전세퇴거자금[현대해상아파트담보대출]로 ?
서둘러야 할듯
사람이 선물이다...전세퇴거자금[현대해상아파트담보대출]로 ?서둘러야 할듯
안녕하세요? 하이궁금해입니다.
오늘은 전세기간 완료기간이 얼마 남지 않은 임차인현실적 고민은 ‘내 전세보증금은 제때 돌려 받을 수 있나?’ ,임대인은‘ 전세퇴거자금을 제때 돌려주려면?’ 이 아닌가합니다.
그런점에서 좋은 조정민 / 사람이 선물이다 를 감상해보시죠
♧제목: 사람이 선물이다/ 조정민 ♧
내가 행복한 사람은 생각은 현실의 씨앗입니다. |
한계는 비전의 잎입니다. 끝까지 인내하면 꽃을 피웁니다.그런데 그 꽃마저 져야 열매를 맺습니다. 인생의 목적은 열매를 맺는 삶입니다. 우리가 일을 하지만 일보다 더 중요한 것이 있습니다. 바로 사람이지요. 사람과의 관계가 참 중요합니다. 자신을 내려놓기 전에는 일이 중요하다고 생각했는데, 시간이 갈수록 사람이 중요하다는 것을 느낍니다. 일은 실패하면 다시 시작할 수 있지만, 사람과의 일은 한번 깨지면 회복하기가 힘이듭니다. 관계가 고통스러운 까닭은 신에게서만 찾을 수 있는 것을 인간에게서 찾기 때문입니다. 인간은 실수가 전공이고, 부족함이 특징입니다.. |
먼저 임차인 입장에서 고민은
내가 살고 있는 집이 혹시 깡통전세는 아닌가?
전세기간 완료시 내 전세금을 제때 돌려 받을 수 있을 까?
애들 학군이나 직장 시장,교통 등 편리하고 가격이 낮은 새집이나
내집마련해서 가든 ,
다른 계획에 의해서든 계획에 차질이 없을 텐데….
☞깡통주택이란 매매가격 하락으로 [전세보증금 + 대출금]이 매매시세보다 높은 주택
☞깡통전세란 집이 경매로 넘어갔을 때 세입자가 전세금을 다 돌려 받지 못하는 집 |
깡통전세를 피할 수 있으면 피해야 겠지요! 어떻게?
1.대출 없는 집 구하고 ,차선으로 [대출금 + 전세보증금]합계가 집매매가의 80%이내인 집만 전세계약
2.전세계약 후 해당 주민센터에서 임대차계약서 확정일자+전입신고동시에 할것 3.기존 대출에 따른 선순위 채권이 있더라도 전세금을 전액 보장받을 수 있기 때문이죠.현재는 주택도시보증공사와 서울보증보험이 관련 상품 가입 4.전세를 고집하지 말고 보증부월세(반전세)로 전환하면 늘어나는 수수료 부담을 줄이면서 전세금을 돌려받을 수 있으니 전세가격 상황에 맞춰 어떤 방법이 나은지 판단 하시기 바랍니다. 5.현대해상전세보증금반환자금 대출상담 조기에 상담받아야 할 이유? ①DSR도입전에 ②다음달 대출이자 오르기전에 이번달 금리로 확정 예약하고 다음달 대출 받으세요 ③집값 더 떨어지기 전에 유동성(대출가능금액=아파트시세 x 지역별 LTV한도)확보! |
전세완료일 최소1개월이상 전에
전세 임차인이 해야 할 가장 중요한 일은?
전세금 빼주세요 의사 명확하게 통보하는 일입니다
임대인에게 전세 계약기간이 만료되어서 ①전세보증금을 말일날까지 빼주세요 & ②적어도 1달전에 내용증명도 받으셨지요? |
집주인 임대인 입장에서의 고민은?
전세가격이 내려 현재와 같은 전세보증금으로
①새로운 임차인을 구할수 없을때 …
②새로운임차인을 구해도 새아파트 공급과다 등으로 전세보증금이 2년전보다 적을 때..
③제때 기존의 전세보증금을 돌려 줄 수 없을 때…
임차인의 전세보증금 반환 해결 방안은?
현금이 많은 분은 문제 없으나,
대부분 집을 살때도 대출었던지,
임차보증금을 끼고 매입했다면,
임차인이 동의하신다면 전세기간을 갱신하시면서 재임대를하면서 미반환전세보증금에 대한 이자로 역전세 월세를 주시던지?
전세보증금반환자금을 마련할 수 밖에 없지요!
전세퇴거자금을 [현대해상아파트담보대출]을 받으려면?
①1주택 세대원인지,2주택세대월인지,3주택이상 보유세대원인지 /
②해당 전세집이 지역별 LTV에 따라 규제지역(투기 및 투기과열지구인인 조정대상지역)인지? ,
기타비규제지역인지?
③대출받을 차주의 DTI 또는 DSR에 따라
대출가능 유무 및 대출가능금액이 다릅니다.
▶집주인이 만약에 1주택세대원이라면 비규제지역은 규제가 없으나,
해당 아파트가 아래표처럼 지역따라 다릅니다
단,규제지역의 공시가격 9억이상 초과시는
3개월이내 집주인이 전입하는 조건으로만 대출이 가능합니다.
▶아파트나 집 소유주께서 2주택 이상 다주택세대원이고 해당 주택이
규제지역외 지역이면 전세보증금반환자금 대출이 가능합니다
▶아파트나 집 소유주께서 2주택 세대원이고 해당 주택이
규제지역이면 전세보증금반환자금 대출이 아래표와 같습니다
다주택보유세대원의 전세보증금 반환자금 대출 한도?
비규제지역은 규제없음.
단,①규제지역 1억초과대출은 3주택세대불가,
2주택세대는 타주택 매매계약 입증하면 가능,
②공시가9억초과시는 3개월내 전입조건으로만 대출 가능