분양가상한제 투기과열지구 중 6일 어디로 결정될까?… 투기과열지구 시세60%까지 가능한 저금리 현대해상 아파트 구입자금(MI)담보대출 활용하기

               

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목차

  1. 민간택지 분양가상한제의 적용지역이 6일 주정심에서 결정될 예정
  2. 조정대상지역도 해제 여부 주정심에서 검토 예정 …부산·남양주·고양시 신청
  3. 대출규제 지역별 아파트 구입자금 현대해상아파트담보대출 얼마나 되나?
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1.민간택지 분양가상한제의 적용지역이 6일 주정심에서 결정될 예정


국토교통부는 6일 오전 10시 주거정책심의위원회(주정심)를 열어 민간택지 분양가상한제 적용지역을 결정발표와 부산,남양주,고양시의  조정대상지역 해제 여부도 검토할 예정이다.

☞주정심은 분양가 상한제 적용 지역의 지정·해제, 주거종합계획의 수립, 택지개발지구 지정·변경 또는 해제, 투기과열지구·조정대상지역 등의 지정·해제를 비롯해 주요 주거 정책을 최종 심의하는 기구다.

♥민간택지 분양가 상한제 정량 요건은?

민간택지 분양가 상한제 정량요건은

투기과열지구에서 아래  3요건중 하나의 요건만 충족하면 된다

①직전 1년간 분양가 상승률이 물가 상승률의 2배를 초과하거나

② 직전 2개월 모두 평균 청약경쟁률이 5대 1 이상인 곳

③직전 3개월 주택 거래량이 전년 동기의 20% 이상 증가한 곳 

▷국토부는 9월 기준으로 보면 서울 25개 구를 비롯한 31개 투기과열지구 전 지역이 이번 상한제 정량 지정요건을 모두 충족한 것으로 판단하고 있다.

분양가 상한제 장단점을 생각해보면

분양가상한제 장단점은//아파트구입자금 조정지역 시세의 80%(투기과열지구는 60%)까지 대출 가능한 현대해상아파트담보대출 년 최저금리2.71%~입니다.

♥시장에서는 집값과 분양가가 높은 ‘강남권과 ‘마용성‘이  

, 즉 마포·용산·성동을 비롯한 비강남권 가운데 일부가 분양가 상한제 시행 예상 지역 사정권에 든 것으로 보고 있다.


♥정부는   분양가 상한제 동별 지정 정밀 타격 시행 방침

민간택지 분양가상한제 발표된 이후 시장에서 공급 위축 우려에 대응 하고자  분양가 상한제 동별 지정 정밀 타격 시행 방침이다,그러나 동별 데이터가 강남구외에는 충분치 않다는 지적이다

한국감정원이 동별 통계를 관리해온 곳은 ① ‘강남 4구 외에는 없는 것으로 전해졌다.
이에 감정원은 도별 통계 추가 조사중인 지역은
②최근 마용성 등지에 대해서도 동별 통계를 산출해 과열 우려가 있는지 조사 중
③개발 사업인 한남3구역 시공사 선정 과정에서 시장 과열 조짐을 보인 용산구
④최근 집값이 만만찮게 오른 동작구와 과천시
⑤일반분양분이 많은 종로, 서대문구 지정 가능성이 없지 않다.
17주연속 서울아파트 오르자 정부 고가아파트 자금출처 조사/아파트구입자금 조정지역 시세의 80%(투기과열지구는 60%)까지 대출 가능한 현대해상아파트담보대출 년 최저금리2.71%~입니다.

2.조정대상지역도 해제 여부 주정심에서 검토 예정 …부산·남양주·고양시 신청

현재 고양시와 남양주시는 시 전역이, 부산시는 해운대구와 동래구, 수영구가 조정대상지역으로 묶여 있는데 , 이들 지역은 최근 집값이 약세를 보이고 있어 지역민의 민원도 많았다.


♥조정대상지역은 

▷아파트담보대출 규제:LTV(주택담보대출비율) 60%, DTI(총부채상환비율) 50% 등으로 대출 규제가 강화되고 중도금 대출 요건도 엄격하게 적용되고 있다.

▷다주택자에 대한 양도세 중과 등 세금부담이 커지고, 1순위 자격 요건, 분양권 전매 제한 등 청약 자격도 제한된다.

정부의 대출 규제지역은 투기지역,투기과열 지구,조정대상지역으로 구분되는데.

3.대출규제 지역별 아파트 구입자금 현대해상아파트담보대출 얼마나 되나?

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(4)2주택 세대원이 규제지역의 아파트구입자금(MI) 현대해상 아파트담보대출을 활용하여 똘똘한 아파트를 마련 할 수 있을까요?

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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