부자들의 서울 부동산 팁 과 5년고정 년 최저금리 2.98%~ 현대해상 아파트담보대출 활용하기

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

부자들은 전략이 어떤식이든 투자에 심각하게 고민하고 실행에 옮겼다는 점입니다.고민만 하고 실행이 없으면 부자가 될 수 없다.  “졸부”,”강남부자”,”젊은부자”,”은퇴부자”이든 이름이야 어찌되었든간에 본인에 처한 상황과 경험을 활용해 최적 투자 방법을 선택 실행에 옮기는 것이 부자의 첫걸음 아닌가 합니다.

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오늘은 서울부동산 팁을 요약해 공유하고자 포스팅하오니 많은 도움이 되시기 바랍니다
.[출처:부자들 시리즈,저자: 고준석]

■ 서울 부동산 투자 팁

1.정시 비율이 높아지면 다시 학원에 몰린다.

그래서 아파트 값 상승 폭 크다!

▷마포에 예전 웨딩샵 거리에 대형 학원들이 몰리고 있음.
☞강남은 대치, 강북은 마포
☞본인은 대치 사심.

 

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2. 금융상품은 다 찢어버려라

▷ 현금 자산으로 갖고 있으라고 하는 PB는 그 입을 믿지마라.

3.기타 부자팁

▷ 자동차 팔면 월 50만원 세이브
▷ 해외여행은 회사에서 보내주는 걸로 가라.
▷커피는 집 있는 선배가 사주는 커피만 마시는 거다

 

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3.서울 집은 전국구다

…전국에서 사고 싶어 하는 아파트는 서울이기 때문에 서울에 주택을 사야한다

▷청약은 어렵다.☞강남에서 청약 되려면 84점이 되어야 하는데, 만 45세, 무주택 15년, 청약 15년, 애가 5명이어야 나오는 점수다그래서 30대 서울 집 제일 많이 산다.
☞ 최근 강북에서 69점도 떨어졌다. 115: 1 경쟁률
▷2~3%대 대출이자에는 대출 받아서 똘똘한 건축 5년이내 새아파트을 사야 한다. 맞벌이 부부의 통장은 무조건 합쳐서 관리해야 한다.
주식으로 돈 번 사람들도 결국은 부동산으로 온다

 

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4.아파트구입자금 부족시 현대해상MI대출로 최대한 땡겨 쓰라!

 (1)아파트 구입자금이 부족한 경우 현대해상 MI대출을 누가 얼마나 받을 수 있나?

◈규제지역내 대출 가능금액은 

♧ 규제지역이란 투기지역,투기과열지구,조정대상지역

▷투기지역은 시세의 40%까지
▷투기과열지구는 시세의 60%까지
▷조정대상지역 및 비규제지역은 시세의 80%까지  대출 가능

 

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◈1주택 세대원의 현대해상아파트구입자금 대출은?

원칙적으로 규제지역내 아파트구입자금은 불가하나 다음 2가지 예외조건 해당시 현대해상아파트 담보대출이 MI 또는 투지지역 아파트 매매잔금 대출이 가능합니다

☞기존주택을 2년 이내 처분조건으로 현대해상 아파트 담보대출이 가능합니다.☞보유조건 해당 사유:자녀분가,자녀돌봄,자녀진학,근무지변경,요양치료,자녀학원폭력의 해당 사유인 경우 규제지역내 현대해상 아파트 구입자금 대출이 가능하고

 

◈2주택이상 다주택세대원의 현대해상 아파트구입자금 대출은?

규제지역내 추가 주택구입자금대출은 예외없이 불가하고,

 

☞기존 주택을 1주택을 처분하여 일주택자가 되고 위의 아파트구입자금대출 예외 조건이 해당 되든지

☞기존 주택을 모두 처분하여 무주택자가 되어여 규제지역내 아파트 구입자금 대출이 가능합니다. 

 

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(2)현대해상 아파트담보대출을 최대한 땡껴쓰라

▷ 2~3%대 대출이자에는 대출 받아서 집을 사야 한다.이자율보다 집값 상승율이 높으니까!
▷ 9억 넘어서 중도금 대출 안 되면 그냥 연체 하고 잔금 낼 때 내면 된다
▷ 이자 0.2%가 중요한 게 아니라 지출 1만원을 아껴라
▷ 집값의 몇 프로가 아니라 대출은 최대로 땡겨라
▷ 수입의 40%까지 원금 상환 가능하면 대출 받아라
▷ 내년에 이자 더 떨어진다 변동금리로 해라

 

주택보유수 및 지역병 자금용도별 대출한도

5.기타 부자팁

▷ 자동차 팔면 월 50만원 세이브
▷ 해외여행은 회사에서 보내주는 걸로 가는 것이다.
▷커피는 집 있는 선배가 사주는 커피만 마시는 거다

 

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6.서울 어디에 아파트 사야하나?

①김포 골드라인역 운양역 주변 아파트 좋다.

▷ 단, 역에서 걸어서 10분이상 가는 곳은 역세권 아니다.
▷ 자연환경은 산이 아니라 공원 등이다
▷ 주변에 학교보다는 학원의 가치가 더 크다

②중계사거리가 교통은 불편한데도 집값이 안 떨어지는 이유는 학원이 총 600개가 있어서다

▷중계역, 상계약 3·5·7 단지 3~5억대 아파트 사야 한다.
☞ 3단지는 동에 따라 용도가 다르다. 용도가 다르다는 거는 용적률 차이가 난다는 거다.
☞311동, 312동 사야 한다

③기업(일자리)이 들어 오는 곳이 오른다.

▷마곡은 오르는데 위례가 안 올라가는 이유마곡엔 기업들이 들어와서다.
▷기업이 들어오는 곳은 오른다
위례는 기업이 없기 때문에 안 오를 것이다.

④ 목동은 7단지를 사야 한다.

▷그런데 목동이나 여의도의 재건축은 한참 남았다. 우리가 죽고 나서 될 수도 있다.

⑤ 여의도 아파트 중에 상업지역이 3개가 있다 그걸 사야 한다.

▷여의도 수정아파트, 공작아파트, 서울아파트
▷여의도 상업지역 아파트는 서울아파트다 그걸 사야 한다

 

⑥ 연금은 어떻게 할까요?뭘 어떻게 해요? 당장 깨요.

▷ 월세 50만원 가능한 5호선 방화역 5단지 1~3억에 살수 있다
▷ 나 죽은 다음에 나오는 보험은 다 깨라
☞실비보험 등 2개만 두고 다 깨라

7.서울  구체적인 지역 집 살곳TIP

마포에서 가장 저렴한 아파트는 태영아파트
강동쪽은 솔베뉴 그라시움 사라 빨리 빨리 사라
☞강동구 가격 오를 곳은 그라시움, 솔베뉴, 롯데캐슬 정도
▷ 마포와 강동 중 고르면 마포 사라
10평 신촌 푸르지오 아파트 사라

증산 2구역 사라 (▷ 수색 사지 마라 )
▷ 큰평보다 작은 평수 두개 사라
▷마포 나홀로 아파트와 덜 뜨는 지역 대형단지 중  대형 단지 사라▷흑석 9구역 좋다, 동작 노!
▷ 빨리 사고 싶으면 흑석 3구역아니면  9구역
은평구…….. 대조 1구역 세대수 대형
녹번역 역 주변 새아파트 대형 단지 좋다
▷ 용산 동빙고 재개발? 한가람아파트 25억인데 그거 사라..
둔촌 들어와도 고덕 영향 없다.
▷서쪽이 뜬다.
▷돈이 있으면 마포보다는 강남 재건축이 낫다

 

▷ 방화역 1~2억짜리 아파트 당장 사라. 근데 한 사람은 밖에서 자야 한다 실거주 안된다
▷ 영등포구는 푸르지오, 문래 자이 두개 좋다.
서대문구 살고 있고 계속 살고 싶다. 왜 살고 싶냐, 무학재 좋다
▷ 마들역 재건축 상계 8단지 천만원 이상으로 오른다
▷ 성수는 오래 걸린다,. 다만 거기는 50층까지 올라갈수 있다 이미 허가가 나있다.
▷ 경기 광명 철산 7구역. 광명경찰서 근처

 

안산 투자? 안사면 안되냐… 신안산선 신풍역 좋다.
▷광명역도 새아파트 많으나, 학교가 없어서 홈스쿨 시켜야 한다
▷김포 운양역 시세 30% 경매로 사라
▷풍산 월곡역 주변 경매 물건 사라
▷분당 경매 물건 사라

 

서울아파트 사지 말아야 할 곳//시세의 80%까지 가능한/5년고정 현대해상아파트담보대출이 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

8.서울 아파트 구입 피할 곳

※주의사항: ☞GTX 들어오면 좋냐? 기존 역 주변도 안 오르는데 굳이, GTX가 중요한 게 아니라 주변의 인프라가 좋아져야 좋은 거다
▷앞으로 재개발은 20년 걸린다 최소가 15년이다.
▷ 오피스텔은 절대 사지 말고, 빨리 팔아라

▷ 다세대, 다가구, 생활형 등은 절대 사지 마라
▷ 봉천동 오피스텔, 다가구 등 사는 순간 혈압약 먹어야 한다
▷ 수색 사지 마라
▷ 광진구 1300세대 들어온다 그러나 행복세대(? 임대) 600이 들어와서 행복하지 않다
▷안산 투자? 안사면 안되냐
▷청라 당장 팔아라 왜 갖고 있냐
▷주상복합은 사지 마라, 자동차랑 똑같다 사는 날부터 떨어진다

▷리모델링 얘기 나오는데는 절대 사지 마라
▷ 부천, 부평 가지 마라
▷ 용산 삼각지역 투자 없다
▷ 일산 대화는 늪이다 언능 나와라
▷장위동 안좋다

 

CF.재미있는 질문:김숙이랑 김생민, 송은이 중에서 누가 가장 부자인가?
⇒김숙이 제일 부자, 모두 부동산한다>송은이는 반반>김생민은 금융자산…

 투자는 참고만하시고, 저금리 등으로 최대한 대출을 많이 받아서

아파트를 사여할 시기인 것 같은데….

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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