법원경매투자시 주의할 점

               

1.고가 낙찰을 피해야 한다.

경매에서 낙찰 받는 것이 능사가 아니라 수익을 내는 것을 목표로 한다는 점을 망각해서는안된다.

 

2.권리분석의 함정에 주의하여야 한다

경매 투자의 장점은 싸게 좋은 물건을 잡을 수 있다는 점이다. 그러나 많이 유찰된 물건은 그 만한 사연을 간직하고 있는 경우가 대부분이다. 대항력이?있는 선순위 임차인이 버티고 있다거나 ?공사업자가 유치권을 주장하고 있어서 공사대금을 떠 안아야 하는 등 그 원인도 다양하다. 지분이 경매에 나오면 정상적인 물건보다 저렴하게 평가될 수 밖에 없는 데 ?전체물건이 경매 나온 것으로 착각하여 높게 낙찰 받는 어처구니 없는 일도 벌어진다 . 경매 투자가 수익을 얻을 수 있는 기회의 장이지만 손해를 볼 수 있는 늪지대임도 알아야한다.

3. 지나진 례버리지는 화를 부를 수 있다.

법원경매 투자시 현재의 저금리 상황에서 ?대출을 일으켜 투자하면 수익률을?더욱 꿀어 올릴 수 있다. 또한 경락잔금 대출이 낙찰가의 70 % ~ 90%까지?대출이 이루어지기도 하므로 자기 자본을 거의 들이지 않고 부동산을 취득?할 수 있으니 많은 유혹을 느끼는 것도 사실이다. 그러나 지나치게 대출을?많이 이용하면 대출이자의 부담이 있고 낙찰 물건을 임대 놓거나 할 때 공백이 생길 수 있고 ?부동산 경기가 안 좋을 때에는 매수세도 뜸하여 매각하는?것 자제가 힘들게 된다. 자기 자본만 가지고 투자 했으면 벼틸 수 있는 힘이 있으나 빚이 많으면 투자자에게는 큰 부담으로 다가오게 된다. 경매 투자 ?하실 때 본인이 감당할 수 있는 정도의 레버리지를 사용하는 것도 정말 중요한 투자의 지혜라고 할 수 있다.

 

4. 자금계획을 잘 세우자

법원경매의 투자가 100% 자기 자본으로 투자하는 경우는 드물다. 그리고 ?100% 자기 자본으로 투자하는 것도 현재와 같은 저금리 시대에는 바람직하지 않다.

그러나 보나 경매 투자자의 상당수가 경락잔금 대출을 이용하게 되는 데 대출 실행에 있어서 투자자의 개인 신용이나 부동산의 대출 상황에 의하여 계획대로 대출이 실행되지 않는 경우가 더러 있다. 이런 경우에는 피같은 매수신청보증금을 몰수 당하는 상황이 발생하기도 한다. 따라서 ??대출을 활용하고자 ?하는 경우에는 대출이 원래의 목표대로 실행되지 아니하였을 때를 대비한 ?플랜 B도 가지고 있어야 하겠다.

 

5. 경매에 올인하지 말자

법원 경매 투자는 참 매력적인 분야인 점은 확실하다. 그렇지만 오로지 경매투자로 생계 등 모든 것을 걸지는 말아야 하겠다. 만약 경매투자로 모든 것을 해결하고자 한다면 참 고달픈일이 될 수 있다. 다른 본업이 있는 상황 에서 경매투자를 하면 즐길 수 있는 투자가 될 수 있으며 이러한 여유 있는 투자가 오히려 여러분을성공적인투자로이꿀 수 있을 것이다.

 

6. 부동산트렌드를 알자

법원 경매 투자도 부동산시장의 움직임과 ?밀접한 관련성이 있을 수 밖에 없다. 경매 투자를 통한 부동산 투자도 일반 매매처럼 수요 공급의 원리에 따라 부동산가격이 형성되고 결국은 일반 매매나 ?임대차시장으로 흡수될 수 밖에 없으므로 현재 진행되는 부동산경기의 흐름과 트렌드를 감안하여 투자 계획을 세우는 것이 필요하다. 어느 때에는 토지 시장이 많은 각광을 받기도 하고 ?어느 시점에는 중소형아파트가 뜨기도 하고 언젠가는 빌라가 주목 을 받기도 한다. 그럼에도 불구하고 물건을 고르다 보면 투자자 본인의 과거경험에 억매이고 ?자신의 취향에 매몰되어서 그릇된 투자를 하는 경향이 있다. 실제 자신의 고정관념을 타파하고 시대의 조류를 흡수하는 것은 말만큼 쉽지는 않다. 그러나 부동산 시장의 조류 변화에 능동적으로 대처하여 ?시장에서 살아 남을 수 있음을 다시 한 번 명심 하자.

 

 

 

 

 

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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