믿음직한 효자… 주택연금과 35년만기 5년고정[현대해상아파트담보대출]

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

은퇴후 노년층에게는 ‘믿음직한 효자’라고 불리는 주택연금.

정부는 고령화 시대에 대비해 현재 60세 이상인 주택연금 가입 자격을

50대 중·후반으로 낮추는 등 문턱을 넓히기로 했다는데 그내용을 포스팅하오니 많은 도움되기 바랍니다.

▣ 믿음직한 효자 주택연금과 35년만기 [현대해상아파트대출]

1. 주택연금이 왜 ‘효자’?

■주택연금이란?

집은 있는데 소득이 적은 노년층이 집을 담보로 맡기고 매달 연금을 받는 상품이다. 주택담보대출(모기지론) 반대 개념이어서 ‘역(逆) 모기지론’이라고도 불린다. 은행과 보험사에서 가입하며 공기업인 주택금융공사가 지급을 보증한다. 

 

■주택연금의 최대 장점

①종신지급,가입자가 부부가 모두 죽을 때까지 연금을 받을 수 있다는 것이다. 

②부부가 모두 사망하면  그동안 받은 연금만큼만 상환하고, 남은 돈은 유족에게 돌려준다.

③반대로 그동안 지급한 연금보다 처분가격이 낮아도 자식들이 부족분을 갚을 필요는 없다.

④연금 수령을 중단하고 싶으면 수수료 없이 중도 상환할 수도 있다.

 

■즉시연금과 주택연금 가입시 월 수령액 등 비교. [자료출처:주택금융공사]

아래사례에서 알 수 있듯이
주택연금이 즉시 연금과 비교해
월 수령액이 더 많고 주거문제도 해결할 수 있어

노년층에게 매우 유리하다.

 

2. 주택연금 가입 연령 확대 예정?

현재는 부부 중 1명이 60세가 넘어야 주택연금에 가입할 수 있다.

앞으로는 정부는 주택연금 가입 대상 연령을 50대 중·후반으로 확대하기로 했다.

가입연령 확대는 이르면 상반기 중,

늦어도 올해 안에 주택금융공사법과 시행령을 바꿔 시행할 예정이다. 

■주택연금 개정안 /금융위원회

최근에는 53~54세에도 다니던 직장을 그만두는 경우가 많아

국민연금을 받기 시작하는 65세까지 10년 정도 소득이 줄어드는 구간을

주택연금으로 보충할 수 있다.

 

3. 주택연금, 월 수령액은 얼마나 되나?

주택연금 종신지급 방식 가입시 예상 월 수령액. [출처:주택금융공사]
주택연금 가입 연령이 50대까지 넓어져도
▶가입 기준은 부부 중 연장자,
월 수령액은 부부 중 연소자를 기준로 한다.

▶지급방법은 4가지

종신지급 방식 /확정기간 혼합 방식 /종신혼합 방식

/대출상환 방식(주택담보대출 상환용 주택연금)이다.

☞가장 대표적인 종신지급 방식은 인출한도 설정 없이 평생 매월 연금 형태로 지급받는다.

▶아래표를 보면 현재 시가 9억원인 주택을 담보로 가입한다면월 지급액은

60세 178만원, 70세 268만원, 80세 338만원을 사망시까지 종신지급받는다.

예를 들어 ①시가 3억원 주택으로 만 70세와 75세인 부부가 주택연금에 가입하면 연소자인 70세 기준으로 월 89만5000원 정도를 받을 수 있다.

3억원짜리 주택을 가진 60세·50세 부부, 57세·50세 부부는 똑같이 월 32만1000원을 수령한다.

☞이전까지 주택연금에 가입할 수 없던 57세·50세 부부가 앞으로 주택연금에 가입할 수 있게 된다.

 

4. 가입할 수 있는 주택가격은?

금융위원회는 가입 기준을
①현재 ‘시가 9억원(단,다주택자의 경우 합산가격이 9억원 이하만 가입가능)’에서 
②앞으로는 ‘공시가격 9억원’으로 확대하기로 함으로서

시가 기준으로 12억~13억원 정도의 아파트,

시가 15억원 정도의 단독주택을가진 사람도

주택연금을 신청할 수 있을 전망이다.

주택 가격이 9억원을 넘어도 연금 지급액은 담보가치 9억원을 한도로 지급한다.

▶예를 들면
집값이 11억원이라면 9억원 기준으로 주택연금을 주고,
나머지 2억원은 연금 수급자가 사망하면 정산해서 상속인 등에게 지급한다.

▶가입 연령 확대는 정부가 시행령을 바꾸면 된다.

반면 주택 가격 기준을 바꾸려면 국회에서 주택금융공사법 개정이 필요하다.

국회 논의 과정에서 액수나 시행 일정이 최종 확정될 전망이다.

5. 주택연금 가입 주택, 임대할 수도 있나?

①현재는 주택에 실거주하는 경우에만 그 주택으로 주택연금에 가입할 수 있다.

②앞으로 실거주뿐 아니라 전세나 월세 놓고 있는 주택도

주택연금에 가입할 수 있는 방안을 추진한다.

주택 한 채만 갖고도 임대료 수입과 연금 수입을 동시에 얻을 수 있어

생활비에 큰 보탬이 될 것으로 보인다.  

“주택금융공사에 소유권을 완전히 넘기고 해당 주택을 임차하는 방식이 될 것”이라고 했다.

6.가입자가 사망하면 배우자가 승계할 수 있나?

①현재는 주택연금 가입자가 사망하면 자녀 동의가 있어야

배우자가 주택연금을 승계할 수 있다.

②정부는 앞으로 자녀 동의가 없어도

배우자가 바로 연금을 넘겨받을 수 있도록 법 규정을 바꿀 계획이다.

▶자녀 반대로 어머니나 아버지가 연금이 끊기는 일을 막기 위한 조치다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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