물건조사(시세조사 제외)

               

1. 감정평가서

감정평가서는 다음과 같아 구성되어 있다.

①표지
②감정평가표
③평가의견
④감정평가명세표
⑤감정평가 요항표
⑥위치도
⑦건물개황도
⑧사진용지

⑦감정평가 요항표

구분건물 감정평가요항표

(1)위치 및 주위환경 ? (2)교통사항 ? ?(3)건물의 구조 ? (4)이용상태 ? (5)설비내역 ? (6)토지의 형상 및 이용상태 ? (7)인접도로상태 등 ? (8)토지이용계획 및 제한상태 ? (9)공부와의 차이 ? (10)기타참고사항(임대차관계 및 기타)

(1 ) 위치 및주위환경

본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 지하철 3호선 “대치역” 북동측 인근에 위치하는 바, ?주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 , 교육시설 및 공원 등이 혼제하는 주거지대로서 제반 주위환경은 양호함.

(2)교통상황

본건까지 제반 차량진입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하 철 3호선 “대치역” 및 “학여울역”이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 양호함.

(3)건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건중 9층 901호로서 ,
(사용승인일 : 1970.08.30)
외벽 :몰탈위 페인트마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호: 샷시 마감 등임,

(4) 이용상태
아파트(후첨 “건물개황도” 참조)로 이용중임 .

5)설비내역
위생설비 , 급배수설비 , 승강기 , 소방설비 및 열병합발전에 의한 난방설비를 구비하고 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리꼴의 인접토지 대비 등고 ?평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임.

(7)인접도로상태등
아파트 단지내외로 포장도로 개설되어 있음.

(8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중심지미관지구 광장(저촉) , 도로(저촉) 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)<군사시설 보호법), 과밀억제권역 〈수도권정비계획법> , 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항 일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역〈한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

(9)공부와의 차이
없음.

(10) 기타참고사항(임대관계 ?및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 본건은 현장조사시 소유자측의 내부 조사 거부로 인하여 . 건물외관조사 및 평가전례 ?참조 등을 병행하여 내부구조 마감자재 등을 개략적으로 추정조사하였는 바, 사실조회시 ?다소 상이할 수도 있으나 ?경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.

 

⑥위치도

위 ? ?치 ? ?도

소재지:서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 13동 9층 901호

 

⑦건물개황도

<호별배치도>

?908호 ?907호 ?906호 ?905호 ?904호 ?903호 902호 901호

<내부구조도〉

 

⑧현장사진

?본건 9층

?본건901호 현관

 

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