무주택 세대원의 현대해상 아파트 구입자금MI 담보대출한도… 조정지역70(서민 실수요80)%,비규제 80% 가능

               

 

안녕하세요? 가정경제에 도움이 되는 정보를 드리는 하이론 센터입니다.

`20.12월 3일부터 금융감독원의 보험가입규정 및 시행세칙 개정에 따라 기존에 조정대상 지역이나 비규제 지역에서 1주택보유세대의 아파트 갈아타기(기존주택 처분하고 신규 주택으로 전입)할 때 많이 이용하던 현대해상 아파트 MI 담보대출을 받을 수 없게 되었습니다.

현대해상 아파트 담보대출한도, 비규제시세80%(조정70%,서민실수요80%)까지 가능한 MI(모기지보험)가입대상 알아보겠습니다.

결론부터 이야기 하면

2020.12.3일부터는 현대해상 아파트 구입자금MI 담보대출은 무주택 세대원만 조정대상지역은 시세 70%(서민실수요자는 80%),비규제지역은 시세의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다

MI (Mortgage lnsurance ; 모기지보험)관련 `20.12.3일 보험감독규정 및 시행세칙 개정 고시 내용

구분

개정전

개정안

`20.12.3일 이후

MI 가입

불가 대상

2주택 이상 보유 세대 가입불가

1주택 이상

보유 세대

가입불가

무주택

세대원의

현대해상

아파트 MI

담보대출 한도(단,DTI45%적용)

①조정지역에 아파트 구입시

㉠시세의 70%(6억한도)까지 ,

6개월이내 전입조건으로 대출 가능

서민 실수요자의 조정지역 아파트 구입시

㉠시세의 80%(6억한도)까지 ,

6개월이내 전입조건으로 대출 가능

비규제지역에 아파트 구입시

㉠시세의 80%(6억한도)까지 ,

제한없이 대출 가능

좌동

1주택 이상 보유 세대원

현대해상

아파트 mi

담보대출 한도

(단,DTI45%적용)

①조정지역에 아파트 구입시

㉠시세의 70%(6억한도)까지 ,

6개월이내 전입 & 기존주택 처분 조건으로 대출 가능

② 비규제지역에 아파트 구입시

㉠시세의 70%(6억한도)까지 ,

제한없이 대출 가능

㉢단, 보유 주택 매도계약 체결 및 계약금 수령 증빙시 시세의 80%(6억한도)까지 ,제한없이 대출 가능

취급불가

규제지역

신규 지정시 종전 지역 기준 적용

차주

①신규 지정 효력발생일 전까지 대출 신청 접수를 완료힌 차주

좌동

신설 개정안(`20.12.3)

②신규 지정 효력발생일 전일까지 주택 매매계약 체결 및 계약금 납부 사실을 증명한 무주택 또는 1주택 보유 차주(단, 1주택 보유 세대의 경우 처분 및 전입추가약정

㉠기존 비규제에서 규제지역으로 신규 지정된 경우 2년 내 처분 및 전입

㉡기존 규제지역에서 상위 규제지역으로 지정된 경우 6개월 내 처분 및 전입조건

참고로 MI(모기지 보험; Mortgage Insurance)은 대출 하는 현대해상이 서울보증보험에 가입하는 상품으로, 지역별 적용 되는 LTV(주택담보 인정비율)를 기준으로 아파트는 최대 20%(조정지역) ,10%(비규제지역)까지 추가 대출이 가능하며 아파트 구입자금인 경우에만 가능합니다.

Q1.현대해상 아파트 담보대출하는 경우 세대의 주택 보유수 산정 기준?

주택금융공사 「보금자리론 업무처리 기준」 및 「금융기관 주택담보대출 양수에 관란 세부 업무처리 기준」 을 준용하며,신규 및 사후 관리업무에 동리하게 적용합니다.

A1-1.고객 고지사항 및 국토교통부 HOMES 조회 결과를 기준으로 세대원이 보유 중인 주택 수를 누락없이 산정하되,공부상 입증사항(등기부등본,건축물 대장 등)을 우선 적용하여 산정합니다

☞세대란 주민등록 등본상 세대주 및 세대원 전원

A1-2. 주택 보유 수 산정시 주택법 제2조 제1호에서 정하는 주택과 분양권 및 재건축 재개발 지분(조합원 입주권)을 반드시 포함하여 산정한다.

Q2.HOMS 조회 결과에도 불구하고 주택보유 수 산정에 포함 혹은 제외된 경우는?

상담시 질문이 많은 몇가지를 알아보면

A2.

구분

내용

요건

포함

주택의 지분을 일부 보유한 경우

주택면적이 1/2 이상인 복합용도 건축물

1/2 미만인 경우 주택수 산정 제외

제외

대출 집행전 처분 완료된 주택

소유권 이전 등기 확인 필요

소유궝 이전 후 3개월 내 취급되는 대출의 담보 주택

주택 구입자금대출에 한함

주거용 오피스텔

임대용으로 등록 된 주택

`18.9.13까지 구입한 주택을 임대주택으로 등록한 경우에 한함(임대사업자 등록증 징구)

해당 세대가 20㎡ 이하 1호만 보유하고 있는 경우(예,농가주택)

2호 이상 보유시 모두 산정

문화재로 등록된 주택,처분 불가한 종중재산으로서 상속 ·증여를 통해 취득한 주택 등

 

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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