서민 실수요자들 현대해상 아파트 매매잔금 MI 담보대출 시세 80%로 경기도 조정지역에 지금 집사도 될까?

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 하이론 톡입니다.

현대해상 아파트 담보 MI 대출 시세 80%로 무주택 서민 실수요자 경기도 조정 지역에 지금 집 사도 될까/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상 아파트 담보 대출 시세 80%로 무주택 서민 실수요자들 경기도 조정 지역에 지금 집사도 될까? 내용을 공유하고자 합니다.

■어디가 조정 대상 지역이지?

제일 먼저 21년 7월 1일 현재 조정 지역이 어디인지 알아보면

21년 7월 1일 현재 규제지역(투기지역과 투기과열지구와 조정 지역)입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

○경기 전 지역(일부 지역 제외 * 비규제 지역임)

(경기도 비규제지역*):연천, 동두천, 포천, 가평, 양평, 여주, 이천, 김포 일부(통진읍, 대곶면, 하성면), 남양주 일부(화도읍·수동면·조안면), 안성 일부(일죽면,죽산면,대덕면,양성면,고삼면,보개면,서운면,금관면), 용인 처인구 일부 (포곡읍,모현면,백암면,양지면,및 원삼면 가재월리·사암리·미평리·좌항리·맹리·두창리), 광주 일부(초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면),

양주 일부(백석읍,남면,광적면,은현면 ), 파주 일부(문산읍,파주읍,법원읍,조리읍,월릉면,탄현면,광탄면,파평면,적성면,군내면,장단면,진동면,진서면),

○인천 전 지역 [강화·웅진 ·중구 (을왕동,남북동,덕교동,무의동)제외]

○대전 전역

○대구 전역[달성군 일부(가창면,구지면,히빈면,논공읍,옥포읍,유가읍,현풍읍) 제외]

○부산 전역 (기장군,중구 제외)

○울산 중구 · 남구

○충북 청주 ( 낭성면,미원면,기덕면,남일면,문의면,남이면,현도면,강내면,옥산면,내수읍 및 북이면 제외)

○충남

천안 동남구(목천읍,풍세면,광덕면,북면,성남면,수신면,병천면,동면 제외) · 서북구(성환읍,성거읍,직산면,입장면 제외) ·

논산 (강경읍,연무읍,성동면,광석면,노성면,상월면,부적면,연산면,벌곡면,양촌면,가야곡면,온진면,채운면 제외) ·

공주 (유구읍,이인면,탄천면,계룡면,반포면, 의당면,정안면,우성면,사곡면,신풍면 제외)

○전북 전주

○ 전남

여수 ( 돌산읍,화양면,남면,화정면,삼산면 제외) ,

순천(승주읍,황전면,월등면,주암면,송관면,외서면,낙안면,별량면,상사면 제외 ),

광양 (봉강면,옥룡면,옥곡면,진상면,진월면,다압면 제외 )

○경북

포항 남구 (구룡포읍,연일면,오천읍,대송면,동해면,장기면,호미곳면 제외) ,

경산(하양읍,진량읍,압량면,와촌면,자인면,용성면,남산면,남천면 제외)

○경남 창원 성산구

 

규제지역 현대해상 아파트 담보대출 시 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■현대해상 아파트 담보대출로의 경우 무주택 서민 실수요자란?

다음 4가지 요건을 충족해야 합니다

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 9,000만 원 이하

▷ 단, 생애 최초 구입자 1억 원 이하

② 조정 대상 지역  아파트 KB 시세 또는 매매가액  8억 원 이하

▷ 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 9억 원 이하

③ 무주택 세대원

※1주택자는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대로 간주되므로, 서민 실수요자 대출 가능

④ 구입자금 대출 수요자

무주택 서민 실수요자의 조정 지역 현대해상 아파트 담보 MI 구입자금 대출 조건과 한도 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■무주택 서민 실수요자의 조정 지역 현대해상 아파트 담보 MI 구입자금 대출 조건과 한도?

세대 주택 보유수

무주택

1주택

2주택 이상

담보물 시가

무관

9억 원 초과

9억 원 이하

무관

대출 가능 여부

대출 가능 조건 충족 시 가능

불가

대출 가능 조건

☞대출 일로부터 6개월 이내 전입 조건

차주별 DSR 60% 제한 시가 6억 원 초과 시 또는 7월 이후 신용대출 잔액 1억 원 초과 시 

☞대출 일로부터 6개월 이내 전입 조건 & 기존주택 처분

차주별 DSR 60% 제한 시가 6억 원 초과 시 또는 7월 이후 신용대출 잔액 1억 원 초과 시 

☞서민 실수요자 및 MI 가입은 무주택세대여야 하므로 대출 실행일 5일 전까지 처분한 등기부등본 증빙 시 무주택세대로 간주함

기준 LTV

(아파트/주택)

①기준 LTV 9억 원 이하분 : 50% + 9억 원 초과분 : 30%

②MI가입시: 9억 원 이하분 : 70% + 9억 원 초과분 : 50%(최대 6억 원 한도이므로 아파트 시세 5억 초과 시 유리)

③서민 실수요자: 9억 원 이하분 : 70% + 9억 원 초과분 60%

④서민 실수요자 + MI가입시: 시세의 80%(최대 4억 원 한도)

기준 DTI

아파트 50% /MI가입시 45%

 

무주택 서민 실수요자라면 조정 지역 내 집 마련 자금으로 현대해상 아파트 MI 담보대출한도는 시세 80%(최대 대출 4억 한도)까지 대출이 가능합니다.

■서울 집값은 고점 찍었고, 경기 인천 추가 상승 가능성

▶ 1분기 주택 구입 부담지수(K-HAI), 서울은 사상 최고치

주택 구입 부담지수(K-HAI)란?

 중간 소득 가구가 표준 대출을 받아 중간가격의 주택을 구입할 때의 상환 부담을 나타내는 지표이다.

☞ 지수 100은 소득의 25%를 주택 구입에 필요한 담보대출 원리금 상환에 쓴다는 의미이다.

 

21년 1분기 주요 도시 주택 구입 부담지수 추이입니다. 전 고점보다 낮으면 추가 주택 가격 상승 열력이 있다는 뜻입니다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 담보 mi 대출 무료 전화 상담이 가능합니다

▶한국주택금융공사 주택금융 연구원에 따르면 올해 1분기 주택 구입 부담지수로 보면 경기 인천, 부산, 대전지역은 향후 집값 추가 상승 가능성 있다!

▷서울 올 1분기 166.2%(전분기 대비 12.8p 상승)로 전 고점 2008년 2분기 164.8%을 돌파했다. 이는 해당 지수가 산출되기 시작한 2004년 이후 최고치이다.

▷ 인천 올 1분기 63.1%로 전 고점 2008년 2분기 87%에 못 미쳐 추가 상승 가능성이 높다.

▷경기도 올 1분기 86.5%로 전 고점 2008년 2분기 105.2%에 못 미쳐 추가 상승 가능성이 높다.

▷부산 올 1분기 66.1%로 전 고점 2017년 4분기 73.5% 전 고점에 미치지 못해 추가 상승 가능성이 높다.

▷대전 올 1분기 66.4%에 불과하다.추가 상승 가능성이 높다.

▶전국 지수도 올 1분기 63.6%로 2008년 2분기 전국 76.2%에 미치지 못함으로 지수상으로만 놓고 보면 집값의 추가 상승 가능성이 높다

☞추가 상승 가능성이 있는 인천 경기, 부산의 1분기 주택 구입 부담지수(K-HAI)가 낮은 이유는 절대 집값은 많이 올랐지만, 소득이 늘고 금리가 낮아졌기 때문이다.

KB국민은행 리브 부동산에 따르면 인천의 아파트 평균 매매가는 3억 3718만 원으로, 서울(11억)의 30% 수준이다. 올해 서울 등의 수요가 몰리면서 인천 집값도 급등세를 보이고 있다.

서울 아파트고 점 찍었고 인청 경기는 추가 상승 가능성이 있다

▶세종시 서울 다음으로 과열, 가격 조정 가능성 높아

지방 도시 중에서 올 1분기 주택 구입 부담지수가 전 고점을 추월한 도시입니다. 가격 조정 가능성이 높다는 의미입니다.

▷대구 올 1분기 70.2%로 전 고점 2007년 4분기 65%를 초과했다

▷세종시 올 1분기 135.7%로 전 분기 127.8초과로 과열된 상태이다. 세종시는 서울 다음으로 지수가 높다. 최근 세종시의 집값이 떨어진 이유가 설명된다. 반면 인근 대체 주거지인 대전은 66.4에 불과하다

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출로 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■직장인 부부의 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출로 내 집 마련한 사례입니다.

직장인 강 00 씨 부부(37세 남 직장인 년 소득 3400만 원 /배우자 이 00 씨 33 세 직장인 년 소득 2000만 원, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은 

①2개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고

② NICE 신용 조회를 하고,

현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자로 구두 승인받고,

④KB 시세와 매매가 중 낮은 금액의 80%인 38,400만 원을 

대출 가능을 확인하고 난 후

⑤조정 지역인 경기도 김포에 KB 시세 4억 8,100만 원, 매매가 4억 8,000만 원(84㎡) 아파트를  매매계약 체결을 하고

⑥대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 계약 서류 체결을 하였고

⑦2021년 7월 초에 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하였습니다

dsr 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■하반기 집값 상승 변수는 3기 신도시 사전청약과 금리 인상이 변곡점 될 듯

하반기 주택시장의 변수는 3기 신도시 청약과 금리 인상이 될 전망이다.

▶ 3기 신도시 사전 청약 아파트의 분양가가 주변 시세보다 최대 40%가량 저렴하게 책정된다.

2006년 판교 신도시 분양으로 당시 집값 상승세가 주춤하기 시작했다.

▷사전 청약으로 패닉바잉 수요를 분산시킬 수 있다면 시장 안정세에 기여할 수 있다.

▷반대로 3기 신도시 청약의 당첨 가능성이 너무 낮다는 것이 입증되면 무주택 실수요자들의 패닝 바잉이 더 촉발될 수도 있다.

♥경기도 지역의 집 고르는 꿀팁

☞사람들이 선호하는 입지

☞교통 불편함이 없는 지역

☞공장 등 상권이 살아남을 지역에 집을 사라

조정 지역 서민 실수요자 mi 가입하고 시세 80% 현대해상 아파트 담보대출로 내 집 마련하기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▶최대 변수는 금리이다.

부동산 유튜버 자유지성 등 부동산 폭등론자들은 미국 연준의 금리 인상이 과거의 예로 보면 2023년 12월에나 현실화되고 경기가 호전되고 소득이 늘어나 금리 상승이 집값에 악재가 아니라 호재라고 주장한다.

금리 상승기 금융사 가계대출 총량제한으로 제때 대출 받으려면 유리한 금리 확정제도를 이용해 사전 예약하세요/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▶그러나 한은의 선제적인 금리 인상 가능성이 커지고 있다.

홍남기 경제부총리와 이주열 한국은행 총재가 최근 만나, 통화정책과 관련 “경제 상황 개선에 맞춰 완화 정도를 조정하여 저금리 장기화에 따른 금융 불균형 누적 등 부작용을 줄여나갈 필요가 있다”라고 밝혔다

지금 바로 전화해야지

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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