매매사업자 LTV 80%에서 40%로 대폭 강화 VS 전세보증금 반환자금[현대해상 아파트 담보대출]년 최저금리2.44%~좋아요

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

금융위원회는 기획재정부·국토교통부 등과 함께 ‘최근 부동산 시장상황 점검 결과 및 보완방안’ 관련 긴급 브리핑을 10월1일  발표

금융당국이 9·13 대책 등 주택시장에 대한 대출 규제가 크게 강화되며 생겨난 이른바 ‘꼼수대출’에 대하여  주택담보대출비율(LTV) 규제 적용대상을 대폭 확대하는 한편 전세대출 등을 이용한 갭투자 역시 축소하는 방향으로 칼을 빼들었다.

그내용과 기존에 대출규제를 받고 있음에도 전세퇴거자금으로 잘 활용되는 5년거치5년고정 현대해상아파트담보대출을 포스팅하오니 많은 도움이 되시기를 바랍니다.

10월 전세보증금반환자금대출/5년거치5년고정[현대해상아파트담보대출]년 최저금리2.44%가 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담 서비스 이용이 가능합니다

‘정부 매매사업자 LTV 80%에서 40%로 대폭강화/ 9억초과 집 소유자 전세끼고 집사는 갭투자 방지책

과 대출규제를 받음에도 전세보증금 반환자금[현대해상 아파트 담보대출]년 최저금리2.44%~ 좋아요’

 

목차

  • 투기과열지구내개인사업 중 주택매매업자도 LTV 40%로 규제 …농협,새마을금고 등 제2금융권 
  • 무늬만 법인대출 금지안…투기과열지구내 주택임대업 법인 LTV 40%적용
  • 부동산담보신탁 활용한 수익권증서 담보대출도 LTV 규제적용
  • 전세대출 이용 갭투자 방지…시가 9억원 이상 고가주택을 보유한 1주택자에 대해서는 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사의 전세대출 보증을 제한
  • 전세보증금 반환자금[현대해상 아파트담보 대출] 년최저금리 2.44%~가 좋아요

■개인사업자 중 주택임대업자에게만 적용돼온 LTV 40% 규제를 주택매매업자로 확대

우선 금융위는 투기지역·투기과열지구의 개인사업자 주택담보대출 LTV규제를 확대하기로 했다.

▷개인이 부동산을 사고파는 ‘부동산 매매사업자’로 등록한 뒤 대출을 최대 80%까지 받는 ‘꼼수대출’을 차단하기 위함이다.

☞정부의 9·13 대책 후 투기지역·투기과열지구 등 규제지역 내에선 주택담보대출이 LTV 40%이하로 제한된 반면 개인 사업자 등에게 80%까지 대출을 해주는 점을 악용하는 사례를 막겠단 것이다.

▷농협, 새마을금고 등 제2금융권에선 중개업소를 활용하거나 은행 내방객들을 상대로 개인사업자 대출을 부추겨 왔다.

☞매매사업자 대출의 경우 금리가 3~4%대로 시중은행의 주택담보대출 금리보다 상당히 높은 편이지만 최근 저금리 기조로 인해 격차가 1%포인트 내외로 크지 않은 점을 이용한 것이다.

 

■꼼수대출 중 하나인 ‘무늬만 법인대출‘도 금지

▷개인이 법인을 설립해 아파트를 구매하는 경우가 최근 급증한 탓이다. 

한국감정원에 따르면 지난 7월 서울에서 법인이 개인 명의 아파트를 사들인 사례는 169건으로 지난 1월(21건)에 비해 8배나 뛰었다.  

▷개인이 법인을 만들어 주택담보대출을 받아 부동산을 구입하는 것에는 그간 금융당국 차원의 규제가 적용되지 않았다. 은행들이 자체적으로 설정하는 LTV는 70~80% 정도로 알려졌다.

▷금융당국은 주택임대업·투기과열지구의 법인에 대해서도 LTV 40% 규제를 도입하기로 했다.

 

■규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역)의 부동산담보신탁을 활용한 수익권증서 담보대출에 대해서도 LTV 규제 적용

▷그동안 부동산담보신탁을 활용해 수익권증서를 담보로 대출을 받을 경우 LTV 규제를 적용받지 않았지만

▷당국은 10월1일부터  투기지역·투기과열지구 40%, 조정대상지역 60%로 LTV 규제를 적용토록 했다.

 

■전세대출을 이용한 갭투자도 방지 방안

▷시가 9억원 이상 고가주택을 보유한 1주택자에 대해서는 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사의 전세대출 보증을 제한하도록 했다.

▷다만 불가피하게 전세수요가 발생해 전세대출이 필요한 경우 보증을 제공한다.

▷규정개정 이전에  기존 전세대출 보증 이용 중인 자가 보증을 연장하는 경우에도 예외를 허용하기로 했다.

 

1주택세대 전세반환자금/ 5년거치5년고정[현대해상아파트담보대출]년 최저금리2.44%가 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담 서비스 이용이 가능합니다

■전세보증금 반환자금[현대해상 아파트담보대출] 년 최저금리2.44%~가 좋아요

▶전세보증금반환자금대상:

임차계약에 의한 주택(아파트,빌라,단독주택) 을 임대(전세 놓은)한  집 주인님들(소유자)

▶전세보증금반환자금 필요시기:

임차기간이 만료로 임차보증금을 임차인에게 반환해야하나, 전세보증금을 생활자금이나 사업자금으로 활용하고,  전세보증금 반환할 자금이 부족할때

▶전세보증금반환대출한도:

▷1세대 1주택 소유 세대원

  ☆단, 아파트가 규제지역이고 공시가격이 9억초과이면, 3개월이내 전입하는 조건입니다
   ①투기지역·투기과열지구는 시세의 40%까지
   ② 조정지역은 시세의 60%까지
   ③그 외 지역은 시세의 70%까지 

  ▷1세대 다주택 소유 세대원

   ☆규제지역이고 대출금이 1억원 초과시 대출이 불가하고, 

   ☆1세대 2주택소유 세대원은 기존주택 한채를 매매계약(매매계약서& 계약금입금 증빙으로)을 입증하면 대출 가능

   ☆규제지역의 고가주택(공시가격 9억원초과)은  전입조건으로만 대출이 가능합니다

   ①투기지역·투기과열지구는 시세의 30%까지
   ② 조정지역은 시세의 50%까지
   ③그 외 지역은 시세의 60%까지

▷ 대출금리:년 최저금리 2.44% ~ 5.34%(2019년 10월)

   신용등급 1~3급,자동차보험가입 등 우대조건이 있습니다

▷상환 방법: 

  5년 거치 가능(증빙소득자나 년 증빙소득 24백만원 미만시는 건강보험료 납입 부양자)

원리금. 원금균등 분할(거치기간 설정가능)

▷대출기간: 10년 ~ 최장 35년

 

다주택세대 전세반환자금/ 5년거치5년고정[현대해상아파트담보대출]년 최저금리2.44%가 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담 서비스 이용이 가능합니다

대출 규제지역이란?

투기지역과 투기과열지구와 청약조정대상지역으로 구분됩니다.

(1)투기지역:

☞아파트구입자금 및 기타자금용도로 시세의 40%까지  대출 가능한 지역

서울시(강남,서초,송파,강동,용산,성동,노원,마포,양천,강서,종로,,동대문,동작구),세종시

(2)투기과열지구:

​​☞아파트 구입자금의 경우 시세의 60% 까지(단,기타 자금용도는 40%) 대출 가능한 지구

서울시(투기지역이 아닌 나머지 구),경기도(과천시,성남시 분당구, 광명시,하남시),대구광역시 수성구

(3)청약조정대상지역:

아파트 구입자금인 경우 시세의 80%까지(단,기타 자금용도는 시세의 60%) 대출 가능​​ 곳은 투기지역과 투기과열 지구 아닌 청약조정대상지역입니다.

□경기도

   ▷고양시, ▷구리시, ▷안양시 동안구

   ▷남양주시, ▷용인시 수지구 ·기흥구,

   ▷화성시 동탄2(지번으로 확인한:반송동,영천동,중동,청계동,오산동,동탄동),

   ▷광교택지(수원시 영통구 이의동, 원천동 ,하동, 매탄동 ,팔달구 우만동 ,장안구 연무동 ,용인시 수지구 상현동 , 기흥구 영덕동 일원),

□부산광역시 (해운대구,동래구,수영구)

대출규제지역/ 5년거치5년고정[현대해상아파트담보대출]년 최저금리2.44%가 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담 서비스 이용이 가능합니다

도움되셨나요? 감사합니다.좋아요! 지금바로 전화해야지!

현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

댓글 남기기