돈은 없고,집은 사야겠고 무주택자의 내집마련...시가 9억원 이하 현대해상 아파트 구입자금대출이 좋아요!

               
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최근에   주택담보대출을 받아 새 아파트를 사기에는 자금이 부족하고, 높아진 청약 문턱을 넘기에 가점도 부족한 무주택자로 계속있으면 집값은 상승하니 내집마련 시기만 늦어지는 불안감 때문에 어떻게하든 1억원 내외 자금으로 건전한 갭투자를 하는 분들이 많습니다. 
※갭 투자는 매매가와 전세보증금 차액 정도만으로 집에 투자해 시세 차익을 노리는 투자방식이다.

■정부의 대출한도 줄이고 징벌적 세금 부과 → 전세금이 오르기 시작 →갭투자자 증가

  1. 정부가 집을 살 때 대출 한도를 줄이고, 세금을 징벌적으로 부과하는 대책을 쏟아낸 결과 전세금이 오르기 시작했다.
  2.  작년 하반기부터 대출·세금 규제 탓에 매매보다는 전세금이 더 오르기 시작했고[서울 관악구 신림동  R 중개업소 대표]
  3. 그러자 어떻게 알았는지 갭 투자 문의가 늘었고,작년 말 이후로는 매수자 30~40% 정도가 갭 투자자였던 것으로 파악한다[서울 관악구 신림동  R 중개업소 대표]

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(갭투자 사례)

구분 매매시세가 전세금 매매잔금(gap투자)
관악산 휴먼시아 2단지(전용78㎡) 4억7,000만원 3억2000만원 1억5천만원

서울 관악구와 노원·도봉·강북등 외곽과 수도권 일대 매매가 9억원이하 갭 1억원내와 아파트 중심으로 갭투자 바람이 불고 있다.

서울 관악구와 노원·도봉·강북등 외곽과 수도권 일대에서 ‘갭 투자’가 다시 고개를 들고 있다. 

그 결과 ‘갭’이 1억원 내외인 아파트를 중심으로 다시 갭 투자 바람이 불고 있다.

특히 고가 주택 규제를 전부 피할 수 있는 매매가격 9억원 이하 아파트들에서 이런 현상이 두드러진다.

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 ■ 무주택 상태로 지내는게 불안해서 “대출 막혀서 새 아파트는 꿈도 못꾸고…갭투자로  내집마련 고민중

주택담보대출을 받아 새 아파트를 사기에는 자금이 부족하고, 높아진 청약 문턱을 넘기에 가점도 부족한 무주택자가 불안감 때문에 선택하는 경우가 흔하다.

실제로 현재 서울에서 갭(매매가격-전세금) 1억원 이하의 아파트를 찾기는 쉽지 않다.
노·도·강(노원·도봉·강북구)과 이나 금관구(금천·관악·구로구), 수원시 등에 아직도 입주 15~25년 정도의 소규모 아파트를 중심으로 ‘1억원 내외 갭’ 아파트가 상당수 존재한다.

서울에 사는 무주택 직장인 A(31)씨는 요즘 매일같이 도봉구·관악구 등 집값이 저렴한 지역에서 아파트 매물을 알아보고 있다.

관심 있는 아파트 중 하나인 도봉구 창동 B아파트(전용 69㎡)의 현재 매매 시세는 2억4500만원. 준공 22년차에 교통이 불편하고 가구 수도 작아 지난해 가격 상승기에도 가격이 거의 오르지 않았다. A씨가 주목하는 점은 이 아파트 전세 시세가 작년 7월과 비교해 전세 실거래 보증금이 3000만원 정도 올라 작년 말 1억8000만원이었다.

A씨는 “이 아파트를 전세 끼고 사면 7000만~8000만원 정도면 가능해 고민하고 있다”[출처 땅짚고]

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■매매가격이 ‘9억원 이하’인 아파트의 경우 지난해 12·16 대책의 새로운 규제를 피할 수 있어 갭투자 수요 많다

9억원 넘는 아파트 1채를 가지고 있을 경우 전세자금 대출을 받을 수 없고, 기존 전세자금대출을 받은 사람이 9억원 넘는 아파트를 사면 금융권에서 대출을 회수한다.

1주택자 전세대출 금지 규정도 매매가격 9억원 이하 아파트는 적용받지 않으므로, 기존처럼 전세를 끼고 아파트를 산 후, 자신은 전세자금 대출을 받아 전셋집을 구하는 것이 가능하다.

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 투자자들이 가격 상승폭이 크지 않았던 아파트들을 골라 갭투자 왜 하나?

과거 사례로 보아 ‘서울이나 수도권 주요 입지 아파트는 언젠가 오른다’는 믿음이 강하기 때문이다. 

주택자의 실수요 차원에서 전세로 살면서 9억원 이하 주택 한채를 전세를 끼고 사는 것은 정상적인 투자 범위로 볼 수 있다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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