대출후기 및 사례

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제목자영업자 대출 가이드 라인(RTI 등) 3월중 도입 예정2018-03-12 11:02:00
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부동산 임대업을 중심으로 급증하는 부채를 관리하기 위해 자영업자 대출 가이드라인이 다음달 도입 


1. 금융감독원 : '개인사업자 대출 여신심사 가이드라인'을 3월 중 제정·시행해 자영업자 대출에 대한 금융회사의 리스크 관리를 체계화하겠다 


2. 자영업자 대출 가이드라인은 '가계부채 종합대책'을 발표하면서 도입 공언. 


3. 총부채상환비율(DTI)이나 담보인정비율(LTV)처럼 구속력은 없지만, 금융권의 대출 심사에 가이드라인을 둬 대출 한도를 억 제하거나 심사를 까다롭게 하겠다는 것. 


4. 가이드라인의 핵심은 부동산 임대업 대출에 대한 이자상환비율(RTI : 연간 임대소득을 연간 이자비용으로 나눈 것) 도입이다. 


5. RTI : 주택 임대업은 1.25배, 상가·오피스텔 등 비주택은 1.5배다


6. 이자비용 


(1) 해당 대출의 이자뿐 아니라 대출을 일으키려는 건물의 기존 대출이자까지 포함된다.

(2) 임대소득은 임대차 계약서, 공신력 있는 시세 자료, 주변 시세 등을 근거로 산출된다. 

(3) 보증금은 평균예금금리를 적용해 임대소득으로 합산한다.

 

7. 유효담보가액 초과분 분할상환 제도 도입 


8. 업종별 편중리스크 관리 강화