대출용어설명

               

※DTI( 부채상환능력 비율,Debt – To – Income rate)
= (기존주택담보대출 이자 +해당 주택담보대출 원리금상환액) ÷연간소득

※신 DTI = (모든 주택담보대출 원리금 상환액?+ 기타대출이자 상환액) ÷ 연간소득

※DSR(Debt Service rate: 총체적 상환능력 비율)
= 모든(주담대,신용대출,한도대출) 대출 원리금 ÷ 연간소득

RTI? (RTI·Rent To Interest ratio;임대업이자상환비율)
=?
연간 임대소득÷이자비용


※ LTV(담보인정비율, Loan-To-Value ratio)?
주택 가격대비 대출금액의 비율로서 선순위채권 및 임차보증금등은 없다고 가정하여 단순계산한 비율
[2018년 04월 현재 LTV규제한도 70%, 단 조정지역60%,투기지역과 투기과열지구 40%(다주택자30%) ]

*?LTV?=?(주택담보대출금액?+?선순위채권?+?임차보증금?및?최우선변제소액임차?보증금)?÷?담보가치?×?100

[ LTV 계산 예시 ]
담보주택의 가치가 4억원이고 주택담보대출이 2억원인 경우(선순위채권 및 임차보증금 등은 없다고 가정)
LTV = (2억원 ÷ 4억원) × 100 = 50%

 

※주택담보대출 및 집단대출 LTV. DTI 규제비율

※ 금리방식?
대출상품에 적용되는 금리가 계약기간 동안 변하지 않는 경우 고정금리, 변동되는 경우 변동금리

※ 상환방식?
“원리금균등분할상환”은 원금과 이자를 합해 매달 동일한 금액을 상환하는 방식
“원금균등분할상환”은 매달 일정한 원금과 함께 전월 잔액에 비례한 이자를 상환하는 방식
“만기일시상환”은 매달 이자만 내다가 만기에 원금을 전부 상환하는 방식

※ 대출부대비용?
대출시 발생하는 인지세, 국민주택채권매입비용 등 각종 부대비용

※ 중도상환수수료?
대출기간 중 대출금의 전부 또는 일부를 상환하는 경우 부담해야하는 수수료

 

※담보대출이라 하더라도 고객님들의 신용등급,연소득에
따라서?
금리,한도,대출조건에서 편차가 있는 만큼 자세한
상담이 필요하신 분은 어제든지 상담을 받으시기 바랍니다.

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    현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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