대출가액산정관련 …. 민.형사상 책임을 지게되는 위법한 유혹들

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다. 사람이 급할 수록 정도를  가야 오래 멀리갈 수 있다고합니다. 순간의 유혹들로부터 멀리합시다.

1.감정가 부풀리기

감전평가법인과 짜고 허위감정으로 감정가를 부풀림,동시에 매매계약서도 위조하여 실거래가 부풀려 2개중 낮은 가격으로 대출을 진행하더라도 실제보다 대출가액 부풀려짐(100억 대출사기)

->주택의 경우 kb시세가 없어 실거래가와 감정가만으로 대출가액 산출하는 허점이용

->감정가 상한선 제한

 

2.임차인 일시퇴거

실제 선순위 임차인이 있는 담보물건에 대해 임차인 일시퇴거하도록 유도하여 공실을 만들고 매매계약을 통해 임차인이 없는 것으로 대출집행,실제 매매거래시 임차보증금 공제하고 거래함.권리관계에 어두운 다세대 주택에 거주하는 노인들을 바지로 내세워 10억대 대출사기 진행

->임차인 퇴거내역 확인 불가

->공실물건 취급불가,소액으로 구입할 수 있는 주택물건 취급불가

 

 

3.미분양아파트 업계약

미분양 아파트를 일괄적으로 헐값에 구입,바지를 내세워 원래 분양가 기준으로 대출진행,몇개월 이자지급 후 부실

->시세가 형성되지 않은 아파트에 대해서는  분양가 가액산정의 기준이됨

->미분양 아파트 유입방지 및 동일 담보 아파트 유입에 대한 제한설정

 

4.미분양아파트 직원/하도급업체 강매

건설업자가 미분양아파트를 직원에게 강매시키거나 하도급업체의 미지급 공사대금 대신 미분양주택으로 현물변제함.몇개월 이자 지급 후 실소유 목적이 아니므로 부실발생

->미분양아파트 단체대출

->미분양 아파트 유입방지 및 동일아파트 유입에 대한 제한설정

 

5.미분양아파트

신규 주상복합 아파트 50세대 전세대 대출 진행, 실제로는 미분양아파트로 전기수도 공사 중단된 상태여서 담보가치 측정불가, 채무자들 또한 공사대금 미지금에 얽힌 이해관계자로 부실대출 발생

->전세대 대출 진행물건이면서 담보물건 실사 없었음. 감정평가 업체도 건물 외관과 주변 편의 시설만으로만 감정가 측정

->일정규모 이상 대출 진행시 관리점포 실시보고서 작성

 

 

현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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