대전에 이어서 청주에서 아파트구입자금으로 [현대해상 아파트담보대출]문의왜 증가할까? 

               

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최근에 청주에 아파트구입자금으로 [현대해상아파트담보대출]문의가 많은 이유는?

세종으로 유입됐던 수요자들이 회귀하면서 인근지역 부동산시장이 들썩이고 있다.세종으로 넘어갔던 수요자들이 회귀하면서 인근지역 부동산시장이 뜨겁게 달아오르고 있는 상황이다.

세종시 떠났던 사람들이 희귀하면서 집값이 큰폭으로 상승한 사례를 대전에서 찾을 수 있다

대전의  집값이 큰 폭 상승세 원인은 세종으로 넘어갔던 수요자들이 회귀에 있다

지난 1년 동안(2018년 7월~2019년 6월) 세종시에서 타 지역으로 전출한 인구 중 대전이 4542명으로 가장 많았다. 이는 세종시 타지역 전출 인구 중 22.35%를 차지하는 것이다.[출처 통계청자료]

이로 인한 대전의 집값 상승이 큰폭 상승세를 이어 가고 있다

①2019년(1~8월) 3.35% 상승했다.
②2015년 0.25% 상승
③2016년 1.42% 상승
④2017년 2.39% 상승
⑤2018년 5.04% 상승등 해가 지날 수록 상승폭을 높이고 있다.
2012년  대전 아파트 값은 -2.1% 하락한이유는 세종시 출범 당시 대전 인구가 세종으로 유출되었기때문이다.[출처: 부동산 114 자료]

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세종시 있던 인구가 다시 대전으로 희귀한 이유는?

①세종시 아파트 값이 단기간 큰 폭으로 상승
②최근 정부의 규제대상지역에 속하면서 집값 상승에 대한 전망이 밝지 않기 때문이다.
③세종시의 집값 변동사항을 부동산114자료에따르면 
㉠ 2012년 부터 2018년까지 7년 동안 집값이 36.85% 로 동기간에 대전시 아파트 값 상승률(8.49%)을 4배 이상 폭등했고
2017년 11.69% 상승
㉢ 2018년 3.1% 상승
㉣209년은 전국 평균 상승률(0.72%) 보다 낮은 0.35%상승 중이다

 

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세종발 집값 훈풍이 대전을 찍고, 청주로 확대예상

세종시 인근 지역인 청주시장에도 사람들의 관심이 높아지고 있다. 세종발 집값 훈풍이 대전을 찍고, 청주로 확대될 것이라는 기대감이 높아지고 있기 때문이다. 청주 역시 과거의 대전처럼 세종시 출범 이후 인구 유출에 따른 후유증을 겪고 있는 지역 중에 하나다.

현재 청주 집값은 가격 하락폭을 줄이면서 반등의 기회를 엿보고 이유는?

①지난 4월부터  청주시 아파트 평균매매가는 낙폭이 줄고 있다

4월 -0.8%, 5월 -0.67%, 6월 -0.77%, 7월 -0.52%, 8월 -0.37%로 낙폭이 꾸준히 줄어들고 있다.

②청주 집값 상승 징후들

㉠KB시세에 따르면 청주시 흥덕구 복대동의 신영지웰시티 1차 전용 99㎡는 9월 현재 3억 8500만원으로 4월 3억 7250만원보다 3.3%상승했다. 또 청주시 상당구 방서동의 청주센트럴자이 전용 84㎡도 이 기간 동안 3억 2000만원에서 3억 4000만원으로 6.25% 상승함

㉡신규 아파트에 대한 기대감도 높다.
㈜신영은 오는 10월 충북 청주시 흥덕구 청주테크노폴리스 6블록에서 ‘청주테크노폴리스 지웰 푸르지오’를 분양한다.청주테크노폴리스 지웰 푸르지오는 청주테크노폴리스 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있다.

㉢분양관계자는 “대전의 학습효과를 기대하고, 미리 선점에 나서려는 발 빠른 투자자들의 움직임이 감지되고 있다”며 “특히 테크노폴리스 개발이라는 굵직한 호재가 있다 보니 청주는 물론 세종, 대전에서도 관심을 갖고 문의가 오고 있는 상황이다”고 설명했다.

㉣청주테크노폴리스는 충북 청주시 흥덕구 송절동·외북동·문암동 일원 총 379만 6903㎡ 규모로 이뤄진다. 이 곳에는 오는 2024년까지 사업비 2조 1584억원이 투입돼, 생산시설, 상업시설, 유통시설, 주거시설, 지원시설, 공공시설(공원, 광장, 복합환승센터, 공공청사, 교육시설) 등이 조성될 계획이다.

㉤SK하이닉스는 지난 2월 10년간 청주에 35조원 투자 계획을 밝힌데 이어 지난 4월에는 지구 내 60만㎡ 부지에 대한 매입 협약도 체결했다.

㉥지난 2016년 12월 신세계그룹 계열사인 신세계프라퍼티가 청주 테크노폴리스 내 유통시설용지 3만 9612㎡를 매입해 대형유통시설도 조성될 계획이다.

㉦단지에서 반경 약 1㎞ 거리에 수도권 전철 1호선 천안역~청주공항을 연결하는 복선전철인 북청주역(예정)이 오는 2022년 개통할 예정에 있어 서울까지 약 1시간 20분만에 도착이 가능할 전망이다. 여기에 단지 바로 우측으로 자전거도로와 산책로가 조성돼 있는 생태하천인 ‘무심천’이 있어 일부 단지에서 조망이 가능하다.

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