금융기관에 맡긴 고객들의 돈을 내돈처럼 아끼는 맘으로 담보물건 조사에 고생들 많습니다

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다 . 금융기관 여신담당자들은 고객들이 맡긴 돈을 내돈처럼 아끼는 맘으로 담보물건 조사에 어떤 노력들을 할까요?

1.전입세대 열람내역 위조

매매잔금대출을 진행시 신용정보사 사전조사 대신 고객이 제출한 전입세대 열람내역으로만 대출진행

->전입세대 열람내역 발급자 확인 내역 없으므로 위조가능

->고객이 제출한 전입세대내역과 신용정보사 열람내역 상호대조 필요

 

2.전입세대 열람 주소착오문제

담보물건 주소가  다른 담보물 주소로 전입세대 조사 착오의뢰, 공실확인, 채무자는 최대금액으로 대출을 요구했고, 담당자는 임대차계약이 있음을 인지하였으나 전입이 없으니 선순위 공제 없이 대출집행

->주소를 착오로 입력할 경우 전산을 통한 검증 방법 없음

->담당자가 전입여부 관계없이 임차인이 있음을 인지할 경우 선순위 공제 필요.전입세대 공식 확인시 사유파악 필수

 

3.전입세대 열람내역 주소문제

전입세대열람시 새주소로 발급했을경우와 구주소로 발급했을경우 전입세대 불일치.고객은 최대대출을 요구했고,담당자는 임대차계약을 인지하였으나 전입이 없으니 선순위 공제없이 대출집행

->새주소,구주소 전입세대 차이 발생할 수 있음

->담당자가 전입여부 관계없이 임차인 있음을 인지할 경우 선순위 공제 필요. 새주소 구주소 전입세대 열람내역 모두 확인 필요

 

4.전입세대 열람내역 주소문제

1개동 아파트의 경우 1동 101호 발급했을 경우와 101호로 발급했을 경우 전입세대 열람내역이 다른 경우 발생. 공실이 확인되어 최대금액으로 대출집행

->전입인이 주소를 표기하는 방식에 따라 같은담보에 다른 주소로 전입할 수있는 가능성 있음

->1개동 아파트의 경우 동수 기재와 미기재 이중 발급 필수

 

5.무상임차인 문제

담보물건에 배우자 별도세대로 전입되어 있었음. 채무자는 배우자가 몸이 아프다는 핑계로 무상임차 곤란하다고 함. 담당자도 가족관계증명서 받아서 대출 집행. 사실부부는 이혼소송 진행중이었고 해당 다보물에 대해 전세계약을 체결하고 있는 상황이었음

->부부의 경우 이혼이나 별거등의 이벤트가 발생할 수 있음

->별도 세대에 대해 원칙적으로 무상임차 징구

 

6.무상임차인 대리 작성

임대차계약이 있는 담보물에 대해 대출신청,채무자는 아는 동생이 거주하고 있을거라고 하여 무상임차 서류를 대신  받아주겠다고 함. 실제로는 임대차계약 당시 입주했던  임차인 신분증 사본을 근거로 신분증 위조하고 무상임차를 허위로 작성하여 대출진행

->담당자 무상임차인 본인확인 절차무시

->무상임차인 대리작성 절대불가

 

 

7.무상임차 허위작성

담보물에 담보제공자 동생이 거주하고 있었음. 채무자가 동생을 데리고 무상임차서류작성.실제는 동생이 아닌 지인에게 부ㅏㄱ하여 동생신분증을 도용.서류작성하게 한 것임.채무자 사망 후 경매 진행되었고, 동생은 임대차계약을 맺고 거주한것으로 확인됨

->무상임차인의경우 서류작성절차가 단순하여 신분증 도용할 경우 확인 어려움

->무상임차인 확인절차강화

 

8.직권거주불명 등록증 근거 대출

전입세대 확인되지 않은 세대애 대해 채무자가 강제 퇴거접수 진행 후 이를 근거로 대출 집행. 실제는 진정한 임대차계약을 맺은 임차인이었음. 채무자는 대출금 수령후 퇴거접수 취소

->퇴거접수증은 일정요건만 갖추면 접수자체가 어려운 것이 아님.담당자로서는 퇴거접수가 주민등록 말소와  같은 의미이므로 퇴거접수에 대해 함부로 할수 없을 것이라 생각함.

->퇴거접수증을 근거로 대출집행불가

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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