다주택자 양도세 절세방법 9가지

               

다주택자의 양도소득세 절세방법 9가지 ■

 

▶1. 양도시기를 조절하여 처분하세요.

양도소득세는 한 해에 2주택 이상의 부동산을 양도하면 양도차익을 모두 합산산하여 양도소득세를 부과합니다.
양도차익이 누적되면 세율이 증가하여 양도소득세 부담이 커지기 때문에 되도록 1채만 양도하는 것이 유리합니다.

만약 2주택 이상의 부동산을 처분할 때 매입가격 보다 가격이 떨어진 주택이 있다면 양도차익이 발생한 주택과 함께 처분하면 손실과 이익이 서로 상계되어 양도세가 줄어든다.

?예를들어 내가 2채를 소유중인데 A주택은 1억이 올랐고, B주택은 6천만원이 떨어졌습니다.

이경우 A주택과 B주택을 한해에 팔다면 1억 – 6천만 = 4천만원이 됩니다.
즉 4천만원에 대해서만 양도세가 부과 된다는 의미입니다. 

▶2. 양도차익이 작은 주택부터 처분하세요.

3주택 이상의 다주택자는 양도차익이 가장 작은 주택부터 처분하여 주택수를 줄이면 양도소득세 부담이 줄일 수 있습니다.

양도차익이 가장 많은 주택은 1가구 1주택으로 비과세혜택을 받을 수 있어 양도소득세를 크게 줄일 수 있다.

▶3. 장기보유특별공제 활용하세요.

보유기간이 3년 이상인 경우에는 장기보유특별공제라고 하여 양도차익에 일정비율을 공제해 줍니다.

3년 이상(10%)부터 최장 10년(30%)까지 양도차익을 줄일 수 있습니다.

?특히 1세대 1주택자의 경우 최대 80%까지 양도차익을 차감되므로 보유기간을 최대 10년 이상으로 늘리는 것이 유리합니다.

▶4. 1세대 1주택 비과세 특례를 활용하세요.

양도소득세에 있어서 최고의 절세는 1세대 1주택을 이용한 비과세혜택을 받는 것입니다.

?만일 1주택 상태에서 상속에 의하여 2주택이 되었거나, 일시적으로 1세대 2주택일 경우에도 양도세 비과세 혜택을 볼 수가 있습니다.

▶5. 상가겸용주택은 주택면적을 크게 해서 매도하세요.

?상가와 주택이 한 건물에 있는 상가 겸용주택을 양도할 때 주택면적이 상가면적보다 크면 건물 전체를 주택으로 봅니다.

그러나 주택면적보다 상가면적이 크면 주택 부분만 주택으로 간주합니다.

?만일 1세대 1주택자로서 상가면적이 주택면적 보다 크다면 어떻게 해야할까요?

– 주택면적 비중이 크도록 상가 부분의 일부를 용도변경 하거나 실제로 주택으로 사용하였다는 입증서류를 만들수 있다면 양도세 세금을 크게 줄일 수 있습니다.

– 상가부분을 주택부분으로 변경되는 것은 상황에 따라서 가능할 수도 불가능 할 수도 있습니다. 따라서 이에 대한 판단은 건축사를 통해서 상담 받으시면 좋습니다.

▶6. 보유 주택이 조세감면 대상인지를 확인하세요.

정부는 부동산침체에 따른 건설경기를 부양하기 위하여 수 차례에 걸쳐 미분양주택을 취득할 경우 다양한 양도소득세 감면의 혜택을 주었습니다.

현재 보유 또는 양도하고자 하는 주택이 조세특례제한법상 양도세 감면 혜택을 주는지 꼼꼼이 따져보고 양도계획을 세우세요.

▶7. 배우자에게 증여한 후 양도하는 방법도 고려하세요.

다주택자가 1억원에 취득한 부동산이 가격이  6억원으로 올랐다고 가정할 때, 이 부동산을 처분하면 꽤 많은 양도소득세를 부담해야 합니다.

?이경우 부동산을 6억원에 배우자에게 증여한다면 증여세 부담 없이 증여할 수 있습니다.
(단 취득세는 증여가액의 4%를 내야 합니다)

취득세를 내더라도 증여받은 배우자는 부동산을 증여가액인 6억원으로 취득하게 되어 차후 부동산을 처분시 양도소득세를 크게 줄일 수 있습니다.

다만, 특수관계자에게 증여 후 양도하는 경우에는
증여 후 5년 후에 양도해야 혜택을 볼 수 있습니다.

▶8. 취득 및 양도시 발생한 비용의 증빙서류를 챙기세요.

양도차익 계산시 취득 및 양도와 관련한 계약서 상의 금액 외에 취득 및 양도와 관련하여 직접적으로 발생한 비용도 포함됩니다.

예를 들어 취득세와 등록세는 납부영수증이나 지방세납세증명원을 떼면 됩니다.
만약 개조나 증축을 한 경우에는 건설업자로부터 세금계산서나 현금영수증을 받아야 합니다.

부동산중개수수료의 경우에도 필요경비로 인정받기 위해서는 현금영수증을 발급받으세요.

▶9. 신고기한 내에 양도소득세 신고를 하세요.

양도소득세 예정신고는 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 해야 합니다.

1년에 2건 이상의 부동산을 처분 시에는 양도소득세 확정신고를 해야 합니다.

양도소득세는 과세기간 중에 양도할 때마다 양도소득세 예정신고를 하고 다음 해 5월까지 양도소득세 확정신고라고 하여 양도차익을 통산하여 소득세를 정산하여야 합니다.

1년에 1건의 양도시는 확정신고가 필요 없지만, 2건 이상일 경우는 반드시 확정신고를 해야 합니다.

*금융권 대출상담사로서 고객님의 입장에서 진실된 답변과 좋은조건의  대출진행을 상담드리겠습니다.

 

대출상담 및 신청안내

아래화면에 터치하면 직접 온라인 상담이나 전화가 연결됩니다

온라인 상담

<=인터넷이나  핸드폰의 블로그에서 여기를 터치 하시어서  내용을 기재하시면 됩니다

*인터넷 사이터에서 신청하시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.

  전화상담

<=여기를 터치하시면 전화연결이 자동으로 됩니다

*손해보험협회 등록번호1601-G6410 [현대해상/하이론센타/론매니저]김 인 순

HP:010-4717-0387

 

아파트론 주택/빌라 론 오피스텔론
현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

댓글 남기기