다주택 세대원도 가능한 5년고정 [현대해상아파트대출]

               

벛꽃이 만개한 4월입니다. 완연한 봄날을 시기하듯 조석으로 기온이 차가운 날씨입니다, 건강유의하세요.

오늘은 9.13대책과 dsr적용으로 아파트담보대출 받기가 너무너무 깐깐해 졌습니다, 특히 주택보유수(입주권,분양권 포함)가  2채이상인 다주택자는

아파트담보대출을 받기가 거의 불가하다시피합니다. 내집을 내맘대로 담보로 대출을 금융기관에서는 못받도록 되어 있으나,

금리인 다주택세대원도 가능한[현대해상아파트담보대출]을 포스팅하오니 최대한 저리의 자금대출을 활용하는데 도움되시길 바랍니다.

제목:다주택세대원도 가능한[현대해상아파트담보대출

1.대출규제지역

2.현대해상 LTV 축소 및 불가지역

3.다주택 세대원의 주택 추가구입 및 매매자금 5년고정[현대해상아파트담보대출]은? 

4.다주택 세대원의 생활안정자금  5년고정[현대해상아파트담보대출] 가능

5.다주택 세대원의 기존대출 전액대환자금  5년고정[현대해상아파트담보대출] 가능한가?

6.다주택세대 집주인들의 임대(전세)보증금 반환자금 5년고정[현대해상아파트담보대출] 가능한가?

7. 1주택세대원인 경우에  [기존대출상환 + 생활자금1억 + 전세퇴거자금] 동시진행 가능

 

제일 먼저 대출규제지역이 어딘가요?

1.대출규제지역

구분 해당지역
투기지역 서울시(강남,서초,송파,강동,용산,성동,마포,노원,양천,강서,종로,중,동대문,동작구),세종시
투기과열지구 서울시전역,경기도(과천시,성남시 분당구),대구광역시 수성구,광명시,하남시
청약조정대상지역 서울시,세종시,
경기도(과청시,성남시,하남시,고양시,광명시,남양주시,용인시 수지구·기흥구·화성시 동탄2,구리시,안양시 동안구,광교택지),
부산광역시(해운대구,동래구,수영구)☞동탄2:화성시 반송동, 영천동,중동,청계동,오산동,동탄동(지번으로 확인)
☞광교택지:수원시 영통구 이의동,원천동,하동,매탄동,팔달구 우만동,장안구 연무동,용인시 수지구 상현동,기흥구 영덕동 일원

2.상기 지역외  대출 불가 및 대출가능 LTV 축소지역

단,DSR 300% 이상자와 경매시 저매각가율 지역과 인구가 감소되는 지역은 대출이 불가하거나 대출가능금액이 감소될 수도 있습니다

▶대출한도가 줄거나 대출이 불가한 지역 

☞ 이유는 인구가 줄거나 소도시이거나 경매시 저매각가율 지역은 대출한도가 줄거나 대출이 불가하고,

▶대출한도가 늘거나 대출이 가능하게 된 지역

☞인구수가 늘거나 신도시처럼 집값이 오르는지역은 대출한도가 늘거나 대출이 가능하게 된 지역을 의미합니다.

(1)저매각가율 지역

 (가)LTV60%한도로 추가 감소 지역

  경기 양주,충북 충주,충남 공주,아산,경북 경주,구미,안동,영천,경남 창원 의창구, 전남 순천,울산 북구,청주 서원구,충남 논산,서산,

  경남 마산회원구

 (나)LTV55%한도 강화지역:  경북 김천,충북 청주 청원구

(2)미분양지역

 (가)KB시세없는 아파트 대출제한 :  경북 경주

 (나)대출불가지역:   경남 마산 합포구,부산진구

(3)인구수에 따른 제한지역

 (가)20만이상 지역: 제한없음LTV70%한도 :대구 달성군,울산 울주군

 (나)20만미만~10만이상 지역: 대출한도 LTV65%지역

  경기 양평,충북제천,충북보령,경북칠곡,경남밀양,사천,전북 정읍,전남 광양,나주,경북영주,충남 당진,제주서귀포

(다)10만 미만 지역: 대출불가:강원 동해,삼척,속초,태백,충남 계룡,경북문경,전북 김제,남원,경북상주

(라)10만미만 신도시: 대출제한없음 LTV70%한도: 충남 예산,홍성,경북 예천,전남 무안

(4)경매손실 예상지역:대출불가지역

울산동구,경남 거제,통영,인천 주택 1억5천만원미만

3.다주택 세대원의 주택 추가구입 및 매매자금 5년고정[현대해상아파트담보대출]은? 

□규제지역내(투기지역,투기과열지구,조정청약지구) 대출은 금지(예외 없음)

□규제지역외 대출가능(단,LTV·DTI 10%차감한 한도내): 대출한도는 다음과 같습니다.

▶규제지역외 수도권지역은 LTV60%와 DTI50%충족하는 한도내 대출가능

▶기타지역은 LTV60%, DTI는 적용하지 않으나 CB6등급이하는 60%이내에서만 대출가능합니다.

4.다주택 세대원의 생활안정자금  5년고정[현대해상아파트담보대출] 가능

□1 담보당(아파트한채당) 연간 통합한도는 1억원 이내에서 지역별 한도에서 다주택자는 10%차감한 범위내 대출이 가능

▶규제지역은

 ①투기지역·투기과열지구은 LTV30%와 DTI30%충족하는 한도내 대출가능

 ②청약 조정대상지역은 LTV50%와 DTI40%충족하는 한도내 대출가능

▶규제지역외 수도권지역은 LTV60%와 DTI50%충족하는 한도내 대출가능

▶기타지역은 LTV60%, DTI는 적용하지 않으나 CB6등급이하는 60%이내에서만 대출가능합니다.

☞무주택·1주택 세대원의 전액 대환대출 한도는?

5.다주택 세대원의 기존대출 전액대환자금  5년고정[현대해상아파트담보대출] 가능한가?

▶2018년 9월13일 이전 기존대출은 전액 상환 조건으로 1억까지는 가능하나

▶1억초과는 대출불가

6.다주택세대 집주인들의 임대(전세)보증금 반환자금 5년고정[현대해상아파트담보대출] 가능한가?

□규제지역내(투기지역,투기과열지구,조정청약지구) 1억초과 대출은

  ▶3주택 보유세대원은 대출불가하고

  ▶2주택 보유세대원은 대출담보아파트외 타주택은매매계약입증(매매계약서와 걔약금입금입증)시 대출가능

  2주택보유세대원이  공시가격 9억초과 고가주택(아파트)일때는  전입조건으로만 대출 가능,즉 투기목적은 대출 불가하다는 의미입니다

□규제지역 대출가능(단,LTV·DTI 10%차감한 한도내)

□다주택세대원의 임차보증금·전세보증금 반환[전세퇴거]자금 대출한도 는 다음과 같습니다.

▶규제지역은

 ①투기지역·투기과열지구은 LTV30%와 DTI30%충족하는 한도내 대출가능

 ②청약 조정대상지역은 LTV50%와 DTI40%충족하는 한도내 대출가능

▶규제지역외 수도권지역은 LTV60%와 DTI50%충족하는 한도내 대출가능

▶기타지역은 LTV60%, DTI는 적용하지 않으나 CB6등급이하는 60%이내에서만 대출가능합니다.

7. 1주택세대원인 경우에  [기존대출상환 + 생활자금1억 + 전세퇴거자금]을 5년고정[현대해상아파트담보대출]은  동시 진행가능합니다

▶1주택 보유주인 집주이 기존에 대출이 1억을 받아서 자영업을 하다가 기존집을 전세를 3억에 주고, 주거비용을 아끼려고 전세집 2억짜리를 얻어서 이사해 살던중 , 자가주택에 전세기간이 완료가 되었는데 전세기간을 연장하지 않고 전세보증금을 돌려 달라고 요청을 받았는데, 전세가격이 내리고 신규 대규모 아파트단지가 인근에 생겨서 신규 전세입자를 못구하고 고민중입분들 많으시죠.

▶이럴때는 본인이 본인집으로 들어가면서

[기존대출상환 + 생활자금1억 + 전세퇴거자금]을 5년고정[현대해상아파트담보대출]은  동시 진행을 하시면 됩니다. 물론  투기지역은 시세의 40%가 총대출한도임으로 약간의 금액이 부족할 수 도있습니다만 그래도 저금리 금융권 대출이 최선이 아닌가합니다

♧지금 당장 전화 해야지!

 

현대해상아파트담보대출

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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