년 소득 2400만원 미만 자는 신용카드사용액이나 지역 건보료 납입액 현대해상 아파트 담보대출 한도가 많을 수도 있다

               

안녕하세요? 가정경제에 도움이 되는 하이론센터입니다.

정부의 가계대출 옥죄기가 강화되고 있는 최근에 대출 금리가 상승되고 차주별 DSR 적용과 신용카드 및 지역 건강보험료 년 소득 인정률이 낮아져서 대출 상환 능력을 적용이 강화되어, 매월 대출 부담을 한 푼이라도 낮추어 가정경제에 도움 되시기 바랍니다.

현대해상 아파트 담보대출 한도 년 소득 2400만 원 미만 자는 건보료나 신용카드 사용액이 유리할 수도 있습니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

5년 고정 현대해상 아파트 담보대출 구입·대환· 생활자금 한도… 년 소득 2400만 원 미만자(주부, 노령자, 은퇴자) 연간 신용카드 사용액이나 지역 건강보험료가 유리할 수 있나?

인천시 남구 김 모 씨(42세, 여 가정주부, 나이스 신용점수 780점, 무주택 세대, 기타부채 없음)는 년 소득은 프리랜서 1340만 원(60%인 정 804만 원)인데, 아파트 시세 2억 4천만 원을 구입하고자 부족한 금액 1억 2천만 원 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 상담을 요청했습니다.

먼저 인천시 남구는 투기과열지구로 대출 가능 금액이 시세의 ltv40%인 96백만 원까지이나,

서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 대출 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

투기과열지구 서민 실수요자 구입자금은 현대해상 아파트 담보대출로 시세의 60까지 적용 가능합니다

서민 실수요자 요건을 충족하므로 구입하고자 하는 아파트 시세의 ltv 50%까지로 1억 2천만 원까지 현대해상 아파트 구입자금 대출 가능한 것으로 1차 판단이 되었습니다

☞투기과열지구 서민 실수요자 요건: 부부합산 년 소득이 8000만 원(생애 최초 구입자는 9000만 원)이 하이고 무주택세대로서 아파트 시세가 6억 원 이하임.

문제는 연간 소득이 2400만 원 이하의 가정주부라 대출 상환 능력인 dti 50%과 dsr70% 이내인가?

프리랜서 년 소득 1340만 원으로 투기과열지구 DTI 50% 초과로 서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 대출 1억 2천만이 불가합니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다.

① 근로 소득이나 사업소득같이 증빙소득이면 100% 인정하지만, 상기 김 모 씨는 프리랜서 소득이라 년 소득의 60%만 인정(프리랜서 년 소득 1,340만 원 60% 인정) 하므로 년 프리랜서 소득 804만 원 적용하면 ⇒ 신 dti 75.8%로 50%를 초과하여 대출이 불가합니다

그래서 연간 소득이 2400만 원 미만이기 때문에 연간 소득으로 신용카드 사용액이나 지역 건강보험료 납자는 년 소득 대체 환산하면 dti 및 dsr 산정 시 유리할 수도 있습니다

②김 모 씨 연간 신용카드 사용액은 얼마인가요? 연간 580만 원이라고 합니다

연간 신용카드 580만 원을 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 dti 및 dsr 산출 시 년 소득으로 환산하면 11,333,044원을 인정하므로

⇒ dti 및 dsr은 53.77%로 dti 50% 초과로 서민 실수요자 구입자금으로 현대해상 아파트 담보대출이 불가합니다

 

건강보험료 월 4만 원으로 투기과열지구 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 DTI 45.84%로 대출 가능합니다./여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

③끝으로 김 모 씨 지역 건강보험료 납입하고 계시나요?

매월 얼마나 직접 납입자가 본인인가요? 예, 매월 40,000원 본인 명의로 납입합니다.

매월 지역 건강보험료 40,000원을 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 dti 및 dsr 산출 시 년 소득으로 환산하면 13,294,461원을 인정하므로

 dti 및 dsr은 45.84%로 dti 50% 이내로 서민 실수요자 구입자금으로 현대해상 아파트 담보대출 120,000,000원이 가능합니다.

 

조정 대상 지역 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도 및 조건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

지역별 세대의 주택 보유 수별 현대해상 아파트 구입자금 대출 한도?

▷ 비규제지역 아파트 시세의 70%까지

☞ 무주택세대인 경우 MI 가입 시 80%

▷ 조정 지역 아파트 담보대출 시세의 50%까지 가능

☞무주택인 경우 MI가 입시 70%

☞ 무주택 서민 실수요자 MI 가입 시 80%

▷ 투기지역 ·투기과열 지구 아파트 담보대출 시세의 40%까지 가능

☞ 무주택 서민 실수요자인 경우 50%까지

 

년 소득이 적은 대출 수요자들의 아파트 담보대출 한도가 줄어들 수 있다. 왜?

①시중은행 주 담대 변동금리 상승하였고, 계속 상승 예상되기 때문이고

시중은행 주택 담보대출 금리가 1년 5개월 만에 최고 수준으로 올랐고, 신용대출 금리까지 올렸렸다.

금리 상승 이유는

미국 국채 금리 상승에 이어 국채 금리가 오르면 금융사의 자금조달 금리도 함께 인상되기 때문에 금융사 대출 금리 상승 요인이 됩니다. ​

신용대출과 주택 담보대출 금리 산정 기준이 되는 은행채, 코픽스 금리는 모두 국고채 금리와 전반적으로 흐름을 같이 하므로, ​

국채금리가 오르면 결국 은행의 자금조달 비용이 상승하기 때문에 대출 금리 인상으로 이어지기 때문입니다

은행 금리가 계속 오르면 지난해 ‘영들’(영혼까지 끌어모으다) 주택 매수자 및 변동금리 주택 담보대출 이용자의 대출 부담금이 늘어날 전망이다

③ DSR 규제가 3월부터 강화되어, 기존 금융사별 평균 DSR을 대출받는 차주별 DSR 적용 규제가 강화되었기 때문에

④ 년 소득 2400만 원 이하는 연간 신용카드 사용액으로 신고소득이나 지역 건강보험료 3개월 이상 월평균 납입액 인정 소득을 년 소득을 환산 인정하는 비율 또한 축소했기 때문입니다

이렇게 대출 금리가 상승할 때는 5년 고정금리인 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출이 유리한 분은?

5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 누가 갈아타면 유리한가

① 낮은 금리인 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 대환 하고 추가 생활자금이 필요분 또는 5년간 매월 이자만 납입할 수 있어 대출 부담금을 줄이고자 하는 분

▷거치 기간이 종료가 임박한 분들은 그동안 이자만 납입하다가 원금까지 분할 상환하면 매월 대출 부담금이 올라 가정경제가 팍팍할 것이 예상되는 분

왜냐하면, 기존에 3년 거치 기간 종료가 임박한데, 동일 금융기관에서 5년 거치로 변경이 불가하니까 갈아타야 유리하겠죠.

☞ 기존 대출 거치기간 종료 시 반드시 비거치 및 1년 거치 분할상환 개시로 거치기간 연장이 안된다(여신심사 선진화 가이드라인 2018.10.31개정)

고금리 및 중금리 대출 이용자나, 기존 대출 건수가 많은 분

기존 고금리 및 중금리 대출을 저금리 현대해상 아파트 담보대출로 대환 + 추가 생활자금 금융사 통합 연간 1억 원까지로 부채 통합하고 매월 이자를 줄이고 1건으로 대출 관리를 쉽게 해야 애기치 못한 연체도 막을 수 있으니까요

▷시중은행 등 금융권 주택 담보대출 금리가 상승되고 향후도 금리 상승이 예상되어 금리 상승 위험에 노출되어 있는 기존 변동금리 주택 담보대출 이용자 등

5년 거치 5년 고정 현대해상 아파트 담보대출로 대환 하고 추가 생활자금 받고도 매월 부담금 줄이기

5년 거치 5년 고정 현대해상 아파트 담보대출로 대환 하고 추가 생활자금 받고도 매월 부담금 줄이기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

대출 금융 Tip

대출 가능 금액을 높이기 위해서는 부채 비율을 낮춰 DSR를 관리해야 하는데, 기타부채 상환 순서는?

① 할부대출(자동차 할부 등), 리스, 장기 카드대출, 학자금 대출 등을 최우선적으로 상환해야 합니다. 

왜냐하면 대출 기간과 관계없이 향후 1년간 실제 상환액을 DSR 값으로 계상하기 때문입니다.

②전세보증금 담보대출

③ 예 적금담보대출, 유가증권 담보대출

④신용대출, 지급보증 담보대출, 오피스텔 담보대출

지금 바로 전화해야지!

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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