년 소득 2400만원 미만 자는 신용카드사용액이나 지역 건보료 납입액이 현대해상 아파트 담보대출 한도가 많을 수도 있다

정부의 가계대출 옥죄기가 강화되고 있는 최근에 대출 금리가 상승되고 차주별 DSR 적용과 신용카드 및 지역 건강보험료 년 소득 인정률이 낮아져서 대출 상환 능력을 적용이 강화되어, 매월 대출 부담을 한 푼이라도 낮추어 가정경제에 도움 되시기 바랍니다.

인천시 남구 김 모 씨(42세, 여 가정주부, 나이스 신용점수 780점, 무주택 세대, 기타부채 없음)는 년 소득은 프리랜서 1340만 원(60%인 정 804만 원)인데, 아파트 시세 2억 4천만 원을 구입하고자 부족한 금액 1억 2천만 원 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 상담을 요청했습니다.

먼저 인천시 남구는 투기과열지구로 대출 가능 금액이 시세의 ltv40%인 96백만 원까지이나,

서민 실수요자 요건을 충족하므로 구입하고자 하는 아파트 시세의 ltv 50%까지로 1억 2천만 원까지 현대해상 아파트 구입자금 대출 가능한 것으로 1차 판단이 되었습니다

☞투기과열지구 서민 실수요자 요건: 부부합산 년 소득이 8000만 원(생애 최초 구입자는 9000만 원)이 하이고 무주택세대로서 아파트 시세가 6억 원 이하임.

① 근로 소득이나 사업소득같이 증빙소득이면 100% 인정하지만, 상기 김 모 씨는 프리랜서 소득이라 년 소득의 60%만 인정(프리랜서 년 소득 1,340만 원 60% 인정) 하므로 년 프리랜서 소득 804만 원을 적용하면 ⇒ 신 dti 75.8%로 50%를 초과하여 대출이 불가합니다

그래서 연간 소득이 2400만 원 미만이기 때문에 연간 소득으로 신용카드 사용액이나 지역 건강보험료 납자는 년 소득 대체 환산하면 dti 및 dsr 산정 시 유리할 수도 있습니다

년 소득이 적은 대출 수요자들의 아파트 담보대출 한도가 줄어들 수 있다. 왜?

① 낮은 금리인 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 대환 하고 추가 생활자금이 필요분 또는 5년간 매월 이자만 납입할 수 있어 대출 부담금을 줄이고자 하는 분

5년 거치 5년 고정 현대해상 아파트 담보대출로 대환 하고 추가 생활자금 받고도 매월 부담금 줄이기

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