내집마련 필수체크사항:서울· 투기과열지구 민영주택 청약제도? 나는 무주택자인가? 나의 청약가점수는?...현대해상 아파트 구입자금 대출 한도는?

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

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서울 비싼 아파트값 때문에 내집마련하기가 점점 힘들아지고 있어서,9.13조치 이후 85초과 아파트 청약시에 추첨물량의  75%를 무주택자에게 우선 배정하고 있고, 이렇게 무주택자에게 내집마련 기회를 대폭 확대하고 있는 만큼,무주택자 기준도 까다로워 지고 있지요.당첨되면 로또 수준인 주택 청약제도에 관심이  많아지고 있습니다.

그래서  내집 마련에 고객님들이 가장 궁금해하는 유용한 정보인 

`서울 투기과열지구 민영주택 청약제도? 나는 무주택자인가? 나의 청약가점수는?…현대해상 아파트 구입자금 대출 한도는?’에 대하여 포스팅 하오니 많은 도움되시기를 바랍니다.

예비 청약자및 내집마련을 위한 꿀팁

 목차

1.저가점자 1~4월 내집마련 중·대형 아파트 추첨제 노려 볼만 … 중·대형 추첨제 사례

2.서울 투기과열 지구 민영주택 청약 제도

3. 나의 청약 가점계산법

4.나는 무주택자인가?..무주택 산정 기준?

1.저가점자,  중대형 아파트 노려볼만… 왜?

올해 1~4월 서울을 비롯한 수도권에서 공급 예정된 아파트 물량은 약 5만5000가구다.

통상 중대형 비중이 10% 안팎인 점을 감안하면 이 기간 약 5000가구 내외의 중대형 물량이 풀릴 것으로 추산된다.

중대형 아파트 추첨제 사례

①지난해 12월 26일 분양한 송파구 북위례 ‘호반써밋송파1ㆍ2차’의 경우 중대형 물량만 1389가구였다. 이 중 절반은 추첨을 통해 공급됐다.
②위례신도시는 공공택지여서 상한제가 적용되기 때문에 당첨되면 최소 5억원의 시세차익이 나는 것으로 알려졌다.

그래서 다수의 현금부자들이 청약통장을 던졌다.
청약 1순위 집계 결과 1차는 689가구 분양에 1만1123명이 접수해 평균 16.14대 1, 2차는 700가구 분양에 2만3701명이 신청해 평균 33.86대 1의 경쟁률을 기록했다.

 

3.서울 등 투기과열지구에서 분양되는 민영주택  청약 제도

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①전용 85㎡ 이하는 100% 가점제로,

②전용 85㎡ 초과는
㉮가점제 50%에
㉯추첨제 50%로 당첨자(㉠추첨제 물량 중 75%는 무주택자에게 우선배정 + ㉡나머지25%는 순수 추첨제)를 정한다.

▷순수 추첨제 공급 호수 예상 : 1~4월 수도권  55,000세대 공급예상도므로 ,전용 85㎡ 초과는 전체 약 10%(5500세대), 그중에 75%(4125세대)는 무주택자 우선 배정, 나머지 25%(825세대)는 순수 추첨제입니다 

3.나의 청약가점 계산은?

무주택 기간에 따른 청약가점제도입니다

주민등록등본에 등재되어 있는 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 뜻함
구체적인 것은 한국감정원 홈페이지 참조하세요

무주택 산정기준 나이는 만30세 미혼부터인데,  주택을 소유한 적이 없고 만 30세 이전에 결혼 했다면 혼인신고일부터 청약 공고일까지입니다

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부양가족수 및 청약 통장 가입기간에 따른 가점제도입니다

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청약 감점 기준입니다

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4.나는 무주택자인가? 청약시 무주택자기준은?

본인의 소유 주택 및 분양권이 없는 자로서   주민등록 등본상 세대를 같이하는 세대 구성원들도 모두 무주택이어야합니다.

다음의 경우는 집이 있어도 주택에서 제외한다

주택있어도 무주택간주/여기를 터치 하시면 현대해상 아파트담보대출 무료 전화상담이 가능합니다.
<주택공급에 관한 규칙 제 53조>
다음 각호의 어느 하나에 해당하는 경우 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다.
①업무용·상업용 오피스텔 소유자②개인사업자가 소속근로자를 위한 주택을 보유한 경우

③페가 상태의 주택,무허가 건물 소유자

④60세 이상 직계존속 소유의 주택에 살고 있는 경우

⑤비도시 지역 단독주택 보유자

⑥전용면적 20㎡ 이하의 주택이나 분양권을 소유하고 있는 경우

다음의 경우는 유주택자이므로 무주택자로 착각하면 안됩니다

주의 할점: 무주택자아님(유주택)/여기를 터치 하시면 현대해상 아파트담보대출 무료 전화상담이 가능합니다
<전용면적에 관계없이 2가구 이상 소유자>
전용면적 20㎡ 이하의 주택이나 분약권을 소유하면 무주택자로 간주하나, 단,2가구 이상을 소유하고 있다면 면적과 관계없이 무주택자에서 제외됩니다
<상속 등의 주택 공동 소유가 되어 있는 경우>
단독으로 주택을 상속받는다면 당연히 유주택이지만,공유 지분이 20㎡가 되지 않는더라도 유주택자에 해당합니다.Q1.그렇다면, 형제자매가 공동으로 상속받는 경우는 어떨까요?
공동상속의 경우,해당지분을 3개월 내에 처분하면 무주택자로 간주합니다.

 5.세대원의 주택 보유수 및 지역별 ,시가별로  구입자금으로  현대해상 아파트 담보대출 얼마까지 되나?

□주택 보유수에 따른 구입자금대출 조건입니다

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주택보유수에 따른 지역별 구입자금대출 가능액은(LTV및 DTI)?

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▷조정지역 시가 9억원 이하분 시세 70% (단, 시가 9억초과분 시세50%)까지 가능합니다.
▷대출 요건은
매매(구입)②대출금액 6억이내 ③증빙소득(원천징수영수증등DTI 45%(투기과열지구40%) 전용면적120 ㎡ 이내

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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