꼭 알야할 아파트청약제도 3가지와 5년고정[현대해상아파트담보대출]로 갈아타야지! 9월금리 또내린다

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

정부의 고강도 주택안정화 조치의 일환으로

대출규제지역에서 분양가 상한제 시행 예고로

다들 보다 싼 분양가로 분양받기위해 대기하고 있으나,

규제지역 중

특히, 서울에 신규아파트 분양시 청약시 의외로 잘모르는 청약제도가 있지요

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■ 1주택자가 청약시 조심할 사항

당첨도 힘들지만 당첨되면 6개월이내 기존주택을 처분해야하고,

특히 서울에서 9억초과 분양가인 경우 중도금대출이 제한되므로

사전 자금조달 계획이 치밀해야함

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환금성이 낮은 다세대주택,대형주택,전원주택,농가주택,꼬마빌딩위의

주인주택 소유자님들의

기존 주택 처분이 안되면 분양당첨 무효

특히 임대주택이 8년간 등록하신분은 어떻게 할 것입니까?

당첨되면 기존주택을 6개월이내에 팔아야 하는데!

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■ 무순위 청약

최근에 한동안 현금부자만 좋은 입지 신축아파트를 주어간다는

`줍줍’

청약통장이 없어도

유주택도

19세이상이면 누구나 가능

당첨되고 또 신규 청약해도 무주택자로 간주

단, 분양권은 유주택입니다

단,투기과역이나 조정지역에 당첨하려면

거주지가 같은 광역권으로 제한 되므로

서울의 경우 경기,인천거주자는 가능하나,

기타지역 거주자는 현금이 있어도 `줍줍’불가

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본인과 배우자 모두 무주택자여야합니다

그리고 또다른 청약시는 유주택가 된다는 이야기입니다

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■ 무주택자 요건 주의사항?

무주택산정시점은 만 30세부터

(단 30세 이전 기혼자는 혼인신고일부터)

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주택 청약시에

▷서울의 경우 전용면적 60㎡이하이고

공시가격 1억3천만원(기타지역 공시가격8천만원) 이하이면

무주택로 간주

▷기타지역 건축 20년이상 단독주택도 무주택인정

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상속받은 공동지분이 있으면 부적격 통보받으면 3개월이내 지분을 다른사람에게 소유권 이전을 해야 당첨이 유효합니다

단,단독으로 상속받은 경우는 유주택자로 인정됩니다

그리고

오피스텔이나 무허가 주택은 세법에서는 주택으로 사용하면 주택이나

주택 청약시에는 무주택으로 봅니다

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도시형 생활주택이나 빌라의 경우

전용면적이 20㎡(약 6평)이하

한채만 소유하면 무주택이나

두채이상은 유주택으로 봅니다

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■주택 청약시 사전 검토사항을 다시 요약하면

1.1주택자 청약할때 유의사항: 6개월이내 기존주택 처분해야함

2. 청약통장이 없어도 청약가능하나 투기과열이나 조정대상지역에서 분양 받으려면 광역권으로 제한됩니다.

3.청약에서 무주택자가 유리한데 무주택 산정시점과 소형저가주택 무주택 적용여부등

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기존대출 갈아타기후 이자 절감

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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