규제지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매잔금 mi 담보대출과 금융위 청년층 무주택자 LTV및 DSR 규제 완화 추진

               

안녕하세요? 청년층과 무주택 세대의 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론 톡입니다.

규제지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출과 금융위는 청년층 무주택자 LTV와 DSR 규제 완화 추진 내용 4월 발표할 예정입니다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 무료 전화상담이 가능합니다

 – 목차 –

1. 금융당국 `가계부채 종합 관리 방안’ 발표 4월로 연기

2. 현행 지역별 서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도(LTV · DTI · DSR)?

3. 금융위, 청년층·무주택자 서민 실수요자 집 살 때 LTV와 DSR 10% 규제 완화 추진 내용

금융당국, ‘가계부채 관리 방안’ 발표를 3월에서 4월로 연기했다.

최근 땅 투기 의혹에 휩싸인 한국토지주택공사(LH) 일부 직원들이 단위 농협을 투기 수단으로 악용하는 등 가계대출 사각지대가 드러나자, 해당 부분에 대한 추가 보완 필요성 제기로, 범 정부 차원의 LH 관련 대책과 올해 1분기 가계대출 동향 등 내용까지 종합적으로 고려해, 4월 중 발표하도록 하겠다고 3월 23일 밝혔다.

비 주택 담보대출· 상호금융권의 추가적인 정비 필요성 제기로 가계부채 관리 방안 발표가 3월에서 4월로 연기되었다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 무료 전화상담이 가능합니다

비 주택 담보대출· 상호금융권의 추가적인 정비 필요성 제기 이유?

①땅투기 의혹이 불거진 LH 9명 개발 예정지 경기 시흥 등지에 농지 구입을 위해 북 시흥 농협에서만 총 43억 집중적으로 비 주택 담보대출을 받았고,

②상호 금융권의 LTV는 은행권보다 높고, 법이 아닌 행정지도 수준으로 관리돼, 이를 위반해도 제재할 수단이 없다는 점이 지적됨

금융 당국의 4월 발표가 연기된 가계부채 관리 방안에 전 금융권의 비 주택 담보대출 일제 점검 후 보완책 마련 중으로 3월 검토 보다 더 강도 높은 가계대출 규제책이 담길 가능성도 거론된다.

대출 규제 강화되기 전 현재 지역별 LTV 및 DSR 기준을 보면

■ 현대해상 아파트 구입 자금 담보대출의 경우 지역별 LTV 및 DSR의 적용 기준?

자금 용도와 무관하게 현대해상 아파트 담보대출은 DSR 70%로 제한됩니다. (은행은 투기과열 지구 DSR 40%이나

현대해상은 차주별 60% 이내이고시세 9억 초과 시는 DSR 40%로 제한됩니다)

세대의 주택 보유수

투기·투기과열지구

*시세란 테크 시세 및 KB 시세 및 매매 계약서상 매매가 중 낮은 금액을 뜻함

무주택

기준 LTV 및 DTI

▷기준 LTV :시세 9억 원 이하 분 40% + 시세 9억 원 초과 분 20%이고

 기준 DTI(아파트/주택): 40%

무주택 세대원 & 서민 실수요자?

▷기준 LTV:시세 6억 원 이하의 50%이고

▷아파트/주택의 기준 DTI: 50%

◈기준 DSR 70% 제한 공통사항임

1주택

(6개월 이내 기존주택 처분& 전입 조건)

2주택 이상

대출 불가

 

규제지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 대출 한도(LTV와 DTI)입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

세대 주택수

조정 대상 지역

*시세란 테크 시세 및 KB 시세 및 매매 계약서상 매매가 중 낮은 금액을 뜻함

무주택

기준 LTV 및 DTI:

▷기준 LTV: 시세 9억 원 이하 분 50% + 시세 9억 원 초과 분 30%이고

 기준 DTI(아파트/주택): 50%이나

무주택 세대원 & 서민 실수요자?

▷기준 LTV:시세 5억 원 이하의 60%이고

▷아파트 기준 DTI: 60%

무주택 세대원이 MI 가입 시

▷기준 LTV:아파트 시세(KB 시세와 매매가 중 낮은 금액)의 70% 까지 가능

▷아파트 기준 DTI: 45%

 무주택 +서민 실수요자 + MI 가입 시

▷기준 LTV:아파트 시세(KB 시세와 매매가 중 낮은 금액) 80%까지 가능하고

▷아파트 기준 DTI: 45%

주택은 DTI 미적용

1주택

(6개월 이내 기존주택 처분& 전입 조건)

2주택 이상

대출 불가

 

지역별 구입자금으로 현대해상 아파트 담보대출 한도 가장 많이 받을 수 있는 조건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다.

■각 지역별 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 한도를 가장 많이 받을 수 있는 조건은?

비규제지역 무주택 세대원이 아파트 구입자금인 경우 대출 한도?

☞아파트 시세(KB 및 테크 시세 중 낮은 금액)의 70%까지

☞ 무주택세대인 경우 MI 가입 시 아파트 시세(KB 시세와 매매가 중 낮은 금액)의 80%까지

▷조정 지역 무주택 세대원이 아파트 구입자금인 경우 대출 한도?

☞아파트 담보대출 시세(KB 및 테크 시세 중 낮은 금액)의 50%까지 가능하나

☞무주택 세대원이 MI 가입 시 아파트 시세(KB 시세와 매매가 중 낮은 금액)의 70% 까지 가능하고

☞ 무주택 서민 실수요자 MI 가입 시 아파트 시세(KB 시세와 매매가 중 낮은 금액) 80%까지 가능

투기지역 ·투기과열 지구 무주택 세대원이 아파트 구입자금인 경우 대출 한도?

☞ 아파트 담보대출 아파트 시세(KB 및 테크 시세 중 낮은 금액)의 40%까지 대출 가능

☞ 무주택 서민 실수요자인 경우 아파트 시세(KB 및 테크 시세 중 낮은 금액)의 50%까지 대출 가능

■ 당초 DSR을 현행 은행별 평균 40%에서 개인별 40%로 강화하는 안이 검토됐으나, 이를 단계적으로 적용하는 방안이 4월에 나올 것으로 기대됩니다

3월 7일 금융위는 `가계부채 종합 관리 방안’ 청년층 및 무주택자가 집을 살 때는 일반적인 해당 지역 기준보다 대상 주택 담보 인정 비유인 LTV 10% 높이고, 총부채 원리금 상환 비율인 DSR 10%를 높여서 대출 한도를 높이는 대출 완화 방안을 넣겠다고 예고된 바 있다

☞ DSR이 뭐지?

대출받으려는 분의 연간 소득에서 `모든 금융 부채’의 원리금’이 차지하는 비율로 대출 상환 능력을 말합니다.

규제지역에 집 살 때 ltv 및 dti를 10% 우대해 주는 현대해상 아파트 구입자금 담보대출의 서민 실수요자 요건은?

현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출 시 규제지역 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현행 서민 실수요자 요건과 아직 미확정이나 4월 발표 예정인 금융위가 가계부채 종합 관리 방안으로 

청년층 무주택자의 규제지역 집살때 LTV 및 DSR 우대하여 주거 사다리를 만들어 주려고 검토 가능 시나리오

구분

현행 현대해상 아파트 구입자금 대출 시 서민 실수요자 요건

4월 금융위 발표 예정 가계부채관리 대책

청년층 무주택자 내 집 마련 자금 대출 규제 완화 검토 예상 사항

LTV 와 DSR 우대

해당 지역 기준 보다 각 LTV 및 DSR 각각 10% 우대

청년층 무주택자 현행 대비 또 추가 10%를 더하여, 해당 지역

LTV 및 DSR 각각 20% 추가 우대

부부 합산

년 소득

년 소득 8000만 원 이하 ( 단, 생애 최초 구입자 9천만 원 이하/단, 미혼은 본인 소득만)

청년 층 무주택자

년 소득 상향으로 수혜자 증가 예상

담보 주택

가액

▷조정 대상 지역  아파트 KB 시세 또는 매매가 액  5억 원 이하

▷단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 6억 원 이하

시세 상향으로 수혜자 증가 예상

세대의

보유

주택수

무주택 세대원이어야 하나

1주택자는 대출 실행일 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 당사에 제출해야 무주택 세대로 간주됩니다.

④대출 자금용도

주택 구입자금

4월 발표될 금융 당국의 `가계부채 종합 관리 방안’이 예상대로 변경된다면 4월에는 청년·무주택자 등 서민 실수요자가 집 살 때 해당 지역 일반 적용기준보다 LTV 및 DSR 각각 10% 높여서 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도가 가 늘어 날듯!

■ 청년층 무주택세대원 등 서민 실수요자가 규제지역에서 집 살 때 대출 규제완화 시나리오

(4월 발표 예정 금융위 가계부채 종합 관리 방안)

현재 청년층과 무주택 세대원이 대출 규제 지역에서 집을 살 때 서민 실수요자로서 해당 지역 LTV와 DSR을 10%씩 높여서 현대해상 아파트 담보대출은 하고 있습니다.

청년층 무주택 세대원 대출 완화 시나리오 1 :서민 실 수요자 부부합산 년 소득 상향

현행 기준에서 부부합산 년 소득 요건(8000만 원 이하 /단, 생애 최초 구입자는 9,000만 원)을 추가로 상향한다면, 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 한도 LTV 10% 증가 혜택을 보는 사람이 늘어나게 된다.

예를 들면, 서울 등 투기과열 지구에서 5억 원 이하 집을 살 때는 무주택 세대원이라도 LTV 40%인 2억 원이 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도이나, 부부합산 연 소득이 8000만 원(생애 최초 주택 구입자는 9000만 원 ) 이하인 무주택 세대원은 LTV 10% 우대로 LTV50%이므로 2억 5천만 원까지 현대해상 아파트 구입자금 담보대출이 가능합니다.

부부합산 년 소득 기준을 1억 이상으로 올리면 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도 10% 더 받는 수혜자가 늘어나겠지요

청년층 무주택 세대원 대출 완화 시나리오 2 :DSR 산정 시 모든 금융 부채에서 전세자금 대출, 예금 ·적금 담보대출, 보험 약관 담보대출 등이 제외, 비주택 부동산 대출 포함

청년층 무주택 세대원인 경우 `모든 금융 부채’의 원리금에서 전세자금 대출, 예 저금 담보대출, 보험 약관 담보대출 등이 제외되고, 반면에 비 주택 부동산 대출은 포함되는 방향으로 짐작됩니다.

청년층 무주택 세대원 대출 완화 시나리오 3 :LTV 우대받는 담보주택 가격 등 기준 완화

구분

현행

변경 검토

LTV 우대 담보가 액

▷조정 대상 지역 아파트 KB 시세 또는 매매가액 5억 원 이하

▷단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 6억 원 이하

상향으로 청년층 수혜자 확대 등

금융당국이 청년층 대출을 지원하는 이유?/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 구입자금 담보대출을 무료 전화 상담이 가능합니다

■금융당국이 청년 대출을 지원하는 이유?

전체 가계 대출을 조이기 위해 DSR 강화 대책이 예고되어, 청년층 내 집 마련이 더 어려움이 예상되기 때문에 청년층이나 무주택 세대원들의 실질적 주거 사다리 마련이 절실하기 때문이겠지요?

DSR은 연간 소득에서 1년간 모든 금융부채의 원리금이 얼마나 차지하는지를 규제로 정부가 4월부터 가계부채 관리 방안에 DSR을 개인별 적용으로 대출 규제를 강화할 계획이다. 이렇게 되면 청년층의 내 집 마련이 더욱 어려워질 것으로 예상되기 때문입니다.

구분

내용

현행

(은행별 평균 DSR40%)

은행에서 같은 대출금을 대출받은 차주 1 DSR 60%이고, 차주 2 DSR 20%이면 평균 40%로

차주 1은 소득이 적으나 DSR 20%를 초과해서 대출받을 수 있었으나

4월 발표될

가계부채 종합 관리 방안 (차주별 DSR 40% 적용)

소득이 적거나 소득 증명이 어려운 청년층, 자영업자 등 취약 계층이 타격을 받아서, 비교적 금리가 저렴한 현대해상 아파트 담보대출을 못 받을 우려가 커서, 금융위는 차주 상환 능력에 따른 DSR 적용 방식을 고심 중으로 알려졌다.

따르면 앞으로 그 누구도 DSR 40%?를 넘을 수 없다. 빠르면 오는 7월 청년층을 대상으로 대출 만기 40쩌리 초장기 모기론을 출시하겠다고 나선 이유도 DSR 규제와 관련이 깊다고 합니다.

조정 지역 서민 실수요자 또는 비규제 지역의 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80%까지 대출로 내 집 마련 가능합니다. 여기 시세 기준은 KB 시세, 테크 시세, 매매가격 중 낮은 금액 기준입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

■상가·오피스텔 추가 대출 투자길 막힌다… 비거주 부동산 차주별 DSR 규제 왜?

기존에 대출을 가지고 있는 이들은 대출 한도가 크게 낮아져 추가로 상가·오피스텔 등에 투자하기 어려워질 것으로 보인다.금융당국이 차주별 총부채 원리금 상환 비율(DSR) 적용 대상에 상가 등 비주택 부동산 담보대출까지 포함하기로 가닥을 잡았다. 왜?

주택 담보 대인 정비율(LTV)이 적용돼 투기· 투기과열 지구(40%/ 9억 원 초과 20%) , 조정 지역(50%) / 9억 초과 30% ,비규제( 70%)로 별도 규제가 있지만, 비주택 부동산 대출은 명문화된 기준이 없다. 금융사 자체적으로 70% 안팎으로 운영 중입니다.

①주택 대출 규제 피해 상가로 투자금 몰리는 풍선효과

②코르나 19로 상업용 부동산 수익이 낮아지고 있어 건전성 관리 필요

③2019년 9월 ~ 2020년 7월 신규 비주택 담보대출 중 DSR 100% 초과 구성비는 35.2%이고, 비 주택 담보대출 평균 DSR은 119.2%입니다(금융감독원 자료)

 

상반기 중 집을 사려면 서둘러 대출 한도 상담 및 규제 강화 전에 매매계약 및 계약금 송금을 서둘러야겠습니다

지금 바로 전화해야지

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현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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