공급확대·대출규제·금리인상으로 2019년 부동산 '위축'전망...

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◈내년 부동산시장은 본격적인 조정국면에 진입예상…

정부의 잇단 규제·금리인상·3기신도시등 공급정책 등 변수 많아

☞9·13대책의 효력[①종합부동산세 인상, ②대출규제 강화, ③다주택자 압박 등]이  내년부터 맹위를 떨칠 것으로 예상되기 때문

☞추가금리인상 압박: 2018년 국내 부동산시장을 떠받쳐온 유동성도 미국의 기준금리 인상추이에 따라 추가 금리상승 압박을 받게 되면서 내년엔 불확실성이 커짐

☞서울과 수도권 3기 신도시의 30만가구 공급: 부동산시장의 변수로 작용할 것으로 예상

 

이렇게 금리 추가인상기에는 주택담보대출 월 부담금이  커지므로 선제적으로 부담을 줄이려면?

Q1:내년 부동산시장 전망은 어떨까? 

A1:부동산 전문가들은 내년 상반기 집값이 떨어질 것으로 예상

국내 부동산 전문가 32명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과

응답자의 59%인 19명이 집값이 하락할 것으로 내다봤다. 11명(34%)은 보합을, 상승할 것이란 응답은 단 2명에 그쳤다.[자료출처: 뉴스1] 

▶집값 하락 요인

①정부의 9·13 대책 등을 통한 강력한 대출규제와 금리상승( 응답한 전문가 26명 가운데 13명50%)
②종부세 인상
③다주택자에 대한 주택담보대출 금지
④양도소득세 강화
⑤입주물량 주택공급 과잉
⑥경기회복 불투명 등이 시장 가수요를 옥죌 것으로 풀이했다. 

☞재건축 관련 규제(재건축초과이익 환수와 재건축 조합원 지위 양도금지, 안전진단 강화 등)가 지속될 경우 강남4구를 비롯한 서울 아파트값의 약세 역시 불가피 예상

▷2019년 상반기 집값 하락세중 서울과 지방의 양극화 심화 예상

▷ 지방 부동산  ‘거래절벽’현상까지

지방 부동산 시장에선 ‘거래절벽’ 현상까지 예상된다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “금융·세제·청약 등 강력한 수요 억제책이 전방위적으로 압박하면서 내년 주택시장은 저성장 모드가 지속될 것이다”며 “주택 거래량 감소가 동반되면서 서울 가격은 약보합, 지방은 가격 하락이 예상된다”고 말했다. 

▷서울·수도권 보합세… 오르면 물가상승률 정도 예상

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 “서울을 포함한 수도권의 단기 급등에 따른 피로감과 금리 인상 가능성, 공급확대의 시그널 등을 봤을 때, 부동산 가격은 보합세를 유지할 것“이라며 “설사 오른다해도 물가 상승률 이상은 오르기 힘든 구조라 생각한다”고 전망했다.


Q2:집값 하락이 언제까지 갈 것인가?

A2:전문가응답은 내년에 큰 이슈가 없는 한 시장 반등기회는 없을 것으로 보임

설문 결과(응답자26명) 

① 9명(34%)이 내년 연말까지  / ②내년중순까지 7명(27%)  / ③2020년 초까지 7명(27%)

◈거시경제가 꺼져가는 상황에서 부동산만 나홀로 성장 어렵다

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “거시경제가 꺼져가는 상황에서 부동산만 나홀로 성장하기 어렵기 때문에 내년 부동산 시장은 힘들 것“이라며 “서울도 상승세가 이어질 것으로 보기 어렵지만 그 만큼 지방은 더 악화되면서 양극화는 심화될 것“이라고 진단했다.

▶서울과 일부 지역의 소폭 상승 가능성도 제기

급매물은 재건축 단지에 한정된데다 신규 아파트는 아직 가격이 빠지지 않고 있고 급매물도 쌓이고 있는 수준이 아니라는 점을 들어 일시적 조정일 가능성이 높다는 것이다. 

②최근 급속히 감소한 거래량은 정부의 인위적인 정책 영향이며 집값 변동률이 마이너스로 돌아선 것도 상승기에도 일어날 수 있는 일시적인 현상이라고 설명한다.  ③권일 부동산인포 팀장은 “수요가 몰리는 서울과 일부 경기도는 소폭 상승기조가 가능할 것“이라면서도 “서울과 지방의 양극화 현상은 여전할 수 있다고 말했다.

▶상승의견 유보

☞정부는 지난 28일 기존 조정대상지역이었던 부산시 부산진구, 남구, 연제구, 기장군(일광면) 등을 해제했다. 하지만 아직까지 반등 전망은 조심스럽다

☞이영래 부동산서베이 대표는 “양도세 부담으로 내놓지 못한 매물이 등장할 가능성이 있다”며 “내년 대기 중인 입주물량이 많아 기존주택의 분위기 변화는 아직 판단하기 이르다“고 전했다.

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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