고DSR로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다!

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

정부의 고강도 아파트담보대출 규제가 8.2대책,9.13대책, 1216대책 어마무시한 대출 규제를 하여 왔는데, 크게 세가지 방법으로 대출가능금액을 줄여왔습니다

먼저 대출 가능금액 산출식은

담보가액(원)X 담보인정비율(%) – 선순위 권리 해당액(원) + MCI/ MI가입금액(원)

-단, 주택담보대출 중 DTI 적용 대상인 경우 대출 가능금액은 DTI 기준에 의거하여 산출한 금액을 초과 할 수 없다.

첫째는 대출 규제 지역 지정입니다

지정투기지역,투기과열지구,청약조정대상지역,기타수도권지역,기타 대출비규제지역으로 구분하였다

대출 규제지역은 투기지역,투기과열 지구,조정대상지역으로 구분됩니다./5년 고정 현대해상 아파트담보대출 녀 최저금리2.96%~입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

둘째,대출 규제 지역별 LTV한도를 규제합니다

즉 아파트 시세대비 대출 가능최대 한도를 설정하였습니다 

① 세대원의 주택 보유수에 따른  LTV 차등 적용

②1216대책으로 투기지역,투기과열지구 아파트 시가에 따른 LTV 한도 축소

▶아파트 구입자금의 LTV 및 DTI 규제입니다

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 ▶아파트 구입자금부족시 시세의 80%까지 가능한 현대해상 아파트담보 MI대출

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▶전세 반환자금 현대해상 아파트담보대출의 조건입니다

핵심 TIP입니다

  • 1216대책으로 투기지역과 투기과열 지구에서  시가 15억초과되는 초고가 아파트 전세 보증금반환자금대출이 불가하나
  • 2019.12.17일 이전에 취득한 아파트 또는 2019.12.17이전에 매매계약을 체결하고 계약금 납부한 사실 증명하면 전세보증금 반환자금 현대해상아파트담보대출이 가능합니다

▷LTV 40%적용(시세의 40%까지/ 2019.1217일 이후 소유권 이전된 아파트는 

▷3개월 내 해당 주택 전입 약정하고요

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세째,대출 원리금/년간소득이란는 대출상환능력을 비율을 제한하고 있습니다.

즉,DTI와 DSR

▷DTI=(주택담보대출 연간 원리금상환액+ 기타부채 연간 이자상환액) / 차주의 연소득

DSR(=debt service ratio : 총부채의 원리금 상환능력비율)이란?

▷DSR 산식=(해당대출의 년간원리금 상환액 +기타대출의 년간 원리금상환액])/ 차주의 년간소득

☞ 대상대출:주택담보대출(주담대)과 신용대출, 마이너스통장, 카드론, 할부금,보험약관대출 등 모든대출

①자금용도별,1세대의 주택보유수에 따른  DSR 규제

②1216대책 투기지역,투기과열 지구   시가 9억초과 고가 아파트 DSR 규제강화

▷차주별 DSR 60% 내로 제한 (은행은 차주별 40%로 제한)

▷투기지역 및 투기과열 지구 고가 주택이 아닌 경우현대해상 DSR 150% 이내이고,은행은 평균 DSR 70%로 관리 목표입니다

그래서 은행 주택담보대출 거절 되어도 현대해상 아파트담보대출이 가능할  수도 있습니다

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아요! 지금당장 전화해야지
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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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