고가주택[현대해상담보대출]1세대 1주택자도 바뀐 양도세 모르면 세금폭탄 !

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

여러분 현 정부는 다주택자 세대를 억제하는 정책인  대출규제 및 보유세 및 양도소득세 중과세 에 치중하고 있으니까  `난 1주택자이니까  2년 보유하고 팔면 양도소득세 비과세 이지’ 하고 있는 분들이 많습니다. 

오늘은  ‘고가주택의 [현대해상담보대출]과 1세대 1주택도  양도세 모르면 세금폭탄 피할 수 없다!’

1세대 1고가주택은 올해 또는 내년중 언제 팔아야 하나? ●고가주택 이란 9억초과 주택,아파트,빌라,단독주택…을 말함./고가주택(아파트,빌라,단독)[현대해상아파트담보대출]은?▷여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

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2019년도 바뀐 부동산 세금제도를 보면 양도세 중과,고시가격 2019년 공시가격 14%인상되었고  시세대매년5% 상승시키므로 보유세(재산세 및 종부세 등) 인상과   임대주택 혜택을 축소시키며 다주택자 세부담을 증가시키는 방향으로 개편되었다.

2019바뀐 부동산세제 방향:다주택자 세부담증가 시키는 방향으로 세금제도 개선함.그러나 1가구 1주택자라고 2020년부터 9억초과 에 대해서는 2년이상 비거주시 양도세를 납입해야함에 유의해야합니다 /[현대해상아파트담보대출]▷여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

그렇다고 해서 나는 1주택자니까 집을 올해팔든 내년에 팔든 비과세니까하고 판단하시는 분들 중  특히 시세 9억초과  고가주택이라면 잘못된 판단이므로 주의 깊게  다음내용을 보시기 바랍니다. 

난 1주택자니까 양도세 비과세 이겠지? 아닌가?//[현대해상아파트담보대출]▷여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

■ 1주택자도 세금 뭐가 문제일까요?

1.보유세 증가에서 자유로울 수 없다!

공시가격 인상으로 1주택자 역시 재산세, 종부세가 올라갑니다.

(예) 올해는 공시가격 5억인 서울의 아파트 재산세 110만원에서 125만원)집을 1년만 살고 팔것이 아님으로 보유세는 계속 올라가겠지요

2.종합부동산세 대상자라면, 2022년도까지 집값이 안 올라도 계속해서 세부담 상승

동산세 공정시장가액비율이 201985%,202090%,2012195%,2022100%까지 속 상승
, 공시가격 13~14억 이상되어야 세부담 급격한 상승이 예상됩니다

3.문제는 양도소득세"

왜냐하면 1가구 1주택이라고 모두가 비과세가 아니기 때문입니다.

1주택자 양도소득세 문제가 뭐지?/[현대해상아파트담보대출]▷여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

■ 1가구1주택 양도세 비과세 요건?

▷1가구(세대)여야함
※집을파는 개인으로 보는 게 아니라 세대원 전체가 1주택이어야함.  /주민등록등본상만 분리되어 있다고 모두 1가구(세대)아니고 다음 조건중 하나를 충족해야  세대로 인정함.
①혼인을 하거나 ②만 30세이상이거나  ③대한민국 중위소득 이상 일정이 있어야 함예) 미혼이고 20대인 자녀명의로 주택을 취득후 매도하면 증여세와 양도소득세 비과세아님▷2년이상 보유 (또는 거주)해야 함

일반적인 경우라면 2년 보유조건,조정대상지역 지정후 취득하였다면 2년 거주를 해야만 합니다

▷고가주택(실거래가 9억초과)가 아니어야 함

9억이하라면 “비과세,만약 9억 초과라면 9억초과분에 대하여 양도세 과세를 합니다

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 특히 1가구 1고가주택인 경우 양도세 비과세 받으려면 상당한 주의를 요합니다.

2020년부터 9억초과 양도세 과세한다 /[현대해상아파트담보대출]▷여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

■2020년 고가주택 장기보유특별공제 2년거주필수

9억초과 고가주택을 올해까지 양도분은  10년 보유만 해도 양도소득세 과세표준을 시세의 80%까지 공제를 받을 수 있어서 양도소득세가 부담할 만한 수준이지만  2020년 양도분 부터 장기보유 특별공제를 받으려면 반드시 2년이상 거주해야만 합니다.

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■양도소득세 장가보유 특별공제 비율

①1세대1주택 자는 3년이상보유해야 24%에서 10년이상보유시 최대 80%까지 공제

②2019년부터 적용되는 다주택자 및 일반 부동산의 양도소득세 장기보유특별공제는 최대 30%까지 적용​

▷2018. 4.1부터 다주택(2주택 이상) 보유 세대조정대상지역 주택을 양도할 때는

양도소득세 장기보유특별공제가 배제가 됩니다.

2020년부터 양도하는 주택에 대해서는 9억 원 이상 고가주택2년의 거주 요건을 갖추어야 양도소득세 장기보유특별공제가 적용이 됩니다

▷2021년부터 양도일현재 다주택자 기간을 제외하고 최종적으로 1주택을 보유하게 된날로부터 보유기간 2년이상때 비과세

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■1가구 1고가주택 팔려면 올해 팔아야 야도새 폭탄 피힐 수 있다.

2019과 2020년 고가주택 양도소득세차이 확연/[현대해상아파트담보대출]▷여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

■사례: 집 2019년양도와 2020년양도시 양도소득세 차이 

  • 보유10 (2019년 기준) /양도차익 10 억 /8.2대책 이전 취득(2년이상거주하지 않음)
  • 1가구 1주택 비과세 대상 /,실거래가 9 억초과(고가주택임)2019년 양도시 양도세 2500만원인데 2020년에 양도시는 양도세가 1억5,972만원으로  1억 3,472만원을 더내야합니다
  • 요약 정리 하면 고가주택 올해 팔아라

    통상 일반인이 생각할 때 `1주택 1가구이라서 양도세 비과세 이겠지  하고 안심하면서 정부는 다주택자만 중과세인데 라고 판단하시면  세금 폭탄을 맞을 수 있습니다.

    사례에서 중요한 것은 2년거주를 다 채우지 못하고 내년(2020)집을 팔면 

    현재(2019년까지) 최대 80%까지 장기보유 특별공제를 받을 수 있는 것을 못 받는다는 것입니다.

    래서 양도세 부담이 올해 집을 파는 것보다  6~7배 난다것입니다.

2019년과 2020년 양도세 사례/[현대해상아파트담보대출]▷여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

 

주택은 취득시점에 따라 양도시점에 따라 거주요건을 잘 따져봐야 양도세 폭탄을 피할 수 있다

①취득시점이 조정대상지역 지정전 주택을

㉠올해 2019년까지 양도시2년 보유만해도 비과세이고 고가주택도 장기보유 특별공제가 가능하고, ㉡2020년에  양도시는  2년거주시는  비과세 및 고가주택 장기특별공제가 가능하나, 2년미만 거주후 양도시는 고가주택 장기보유특뱔공재는 불가능함을 유의하셔야합니다

②취득시점이 조정대상지역 지정이후는  양도세 비과세 받으려면 2년이상 거주요건 필수

 

1가구 1고가주택 양도세는 취득시점과 양도시점에 따라 거주요건을 잘 따져봐야 한다/[현대해상아파트담보대출]▷여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

요약하면

1세대 1주택자인가요?

  • 1주택자라도 양도세 비과세 자유로울 수 없다.

   
왜냐하면 보유세 인상시작되었기 때문에 잘 확인 해봐야 하고요.

  • 정부 정책도 잘 보셔야 하고요
  • 특히 1가구 1주택이면서 고가주택인 경우에는 반드시 2년거주하셔야 제대로 된 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

도움되셨나요? 감사합니다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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