공시가격 인상으로 1주택자 역시 재산세, 종부세가 올라갑니다.

(예) 올해는 공시가격 5억인 서울의 아파트 재산세 110만원에서 125만원)집을 1년만 살고 팔것이 아님으로 보유세는 계속 올라가겠지요

2.종합부동산세 대상자라면, 2022년도까지 집값이 안 올라도 계속해서 세부담 상승

종합부동산세 공정시장가액비율이 2019년85%,2020년 90%,20121년95%,2022년 100%까지 계속 상승
단, 공시가격 13~14억 이상되어야 세부담 급격한 상승이 예상됩니다

3.문제는 “양도소득세＂

왜냐하면 1가구 1주택이라고 모두가 비과세가 아니기 때문입니다.

일반적인 경우라면 2년 보유조건,조정대상지역 지정후 취득하였다면 2년 거주를 해야만 합니다

▷고가주택(실거래가 9억초과)가 아니어야 함

9억이하라면 “비과세,만약 9억 초과라면 9억초과분에 대하여 양도세 과세를 합니다

②2019년부터 적용되는 다주택자 및 일반 부동산의 양도소득세 장기보유특별공제는 최대 30%까지 적용​

▷2018. 4.1부터 다주택(2주택 이상) 보유 세대가 조정대상지역 주택을 양도할 때는

양도소득세 장기보유특별공제가 배제가 됩니다.

▷2020년부터 양도하는 주택에 대해서는 9억 원 이상 고가주택은 2년의 거주 요건을 갖추어야 양도소득세 장기보유특별공제가 적용이 됩니다

▷2021년부터 양도일현재 다주택자 기간을 제외하고 최종적으로 1주택을 보유하게 된날로부터 보유기간 2년이상때 비과세

• 보유10 년(2019년 기준) /양도차익 10 억 /8.2대책 이전 취득(2년이상거주하지 않음)
• 1가구 1주택 비과세 대상 /단,실거래가 9 억초과(고가주택임)2019년 양도시 양도세 2500만원인데 2020년에 양도시는 양도세가 1억5,972만원으로  1억 3,472만원을 더내야합니다

• 요약 정리 하면 고가주택 올해 팔아라

  통상 일반인이 생각할 때 난 `1주택 1가구이라서 양도세 비과세 이겠지’  하고 안심하면서 현정부는 다주택자만 중과세인데 라고 판단하시면  세금 폭탄을 맞을 수 있습니다.

  사례에서 중요한 것은 2년거주를 다 채우지 못하고 내년(2020)에 집을 팔면 

  현재(2019년까지) 최대 80%까지 장기보유 특별공제를 받을 수 있는 것을 못 받는다는 것입니다.

  그래서 양도세 부담이 올해 집을 파는 것보다  6~7배 난다는 것입니다.

㉠올해 2019년까지 양도시는 2년 보유만해도 비과세이고 고가주택도 장기보유 특별공제가 가능하고, ㉡2020년에  양도시는  2년거주시는  비과세 및 고가주택 장기특별공제가 가능하나, 2년미만 거주후 양도시는 고가주택 장기보유특뱔공재는 불가능함을 유의하셔야합니다

②취득시점이 조정대상지역 지정이후는  양도세 비과세 받으려면 2년이상 거주요건 필수

• 1주택자라도 양도세 비과세 자유로울 수 없다.

   
왜냐하면 보유세 인상시작되었기 때문에 잘 확인 해봐야 하고요.

• 정부 정책도 잘 보셔야 하고요
• 특히 1가구 1주택이면서 고가주택인 경우에는 반드시 2년거주하셔야 제대로 된 세제 혜택을 받을 수 있습니다.