경매 입찰 법정 도착/입찰게시판 확인

               

경매 입찰 법정 도착

1.관할 법원검색

입찰하고자 하는 경매물건의 관할 법원을 검색하여 해당 법원에 매각기일에 맞추어 입장할 수 있도록 하여야 한다. 행정구역과 관할 법원이 다르므로 대법원사이트에서 찾아보시거나 유료 경매사이트에서 사전에 확인해 두어야 한다.예를 들어 광명시의 매각물건은 수원지방법원 안산지원으로 가야 한다.

2.입철시각 확인

전국 58개 입찰법원은 매각기일에 입찰을 실시하는 시간이 법원에 따라 다르다.일반적으로 입찰시작 시각이 10:00 이지만 어떤 법원은 10:30분에 입찰을 시작하기도 하므로 자신이 입찰하고자 하는 법원의 입찰시각을 확인하는 것이 필요하다

그리고 대전 홍천지원 등 일부 법원은 하루 2번 입찰 하기도 한다.

 

입찰게시판 확인

입찰 법원 도착하면 제일 먼저 입구 근처에 설치된 입찰 게시판을 확인하여야 한다. 왜냐하면 입찰기일 당일 까지 경매사건을 취하하거나 기일 변경을 하는 경우가 있기 때문이다. 만약 경매신청을 취하하거나 기일이 변경된 경우에는 당일에 입찰이 진행되지 않는다. 간혹 게시판 낸용을 확인하지 않고 취하되거나 기일이 변경된 경매사건을 입찰 하였다거 1시간 후 개찰시 입찰봉투를 돌려 받고 집으로 그냥 돌아 가야 하는 경우가 종종 발생한다. 그리고 경매사건에 따라서 유치권자가 들어와서 그 사실을 게시판에 고지하는 경우가 있으므로 유의 하여야 한다. ? 보통은 유치권신고가 입찰기일 직전에 이루어진 경우에도 기일을 변경하지 않고 그 사실을 고지하고 매각을 진행한다.

물론 유료 경매사이트를 이용하는 경우에는 입찰기일 전날 당해 사이트에 내용이 올라오므로 사전에 파악하는 것도 가능하다.

▶변경:매각절차진행중 매각조건이 변경되거나 새로운 사항이 추가되므로 권리관계가 변경되어 법원의 정한 매각기일에 경매를 진행 시킬 수 없는 경우에 법원이 직권으로 매각기일을 변경하는 것을 말한다

▶연기:채무자 소유자 이해관계인의 신청이나 경매신청 채권자의 연기 신청으로 매각기일이 다음 기일로 미루어 지는 것으로 통상적으로는 1월 후에 매각기일이 다시 정해진다. 연기는 통상 2회에 한하며 채무자나 소유자가 연기 신청하고자 하는 경우에는 경매신청채권자의 동의가 있어야 한다.?

▶정지:채권자나 이해관계인의 신청에 의하여 경매절차가 중지 되는 ?것을 말한다.

▶취하:경매신청 후 채무자가 채무를 변제하는 등의 사유로 경매 신청 채권자가 경매신청을 경매취하서를 제출하여 철회하는 것을 말한다. 다만, 최고가매수신고인이 결정된 이 후에 경매신청을 취하하고자 하는 경우에는 최고가매수신고인의 ?동의가 필요하다.

 

 

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