경매투자의 장점

               

1. 일반매매에 비하여 가격이 저렴하다.

부동산에 투자하는 많은 사람들이 왜 법원경매에 관심을 가지는가? ?만약 자 신의 부동산이 채무가 많아 경매가 진행되게 된다면 어떻게든 경매진행을 막으려고 할 것이다.왜 그럴까요? 경매가 진행되어 낙찰되면 자신의 부동 산을 일반매매로 매각할 때와 비교할 때 싸게 낙찰될 우려가 있기 때문이다. 즉 경매로 낙찰 받으면 일반매매 보다 저렴하게 취득할 확률이 높은 것이다. 이 점이 우리가 경매물건에 관심을 갖게 되는 이유가 될 것이다.

일반매매라면 매도인이 자신이 원하는 가격을 매도타이밍을 늦추면서 고접 해 볼 여지가 있다. 하지만 경매 물건의 소유자는 매도싯점을 스스로 결정 할 수가 없다. 따라서 경매 물건의 매각 시점에 수요자가 붙지 않는다면 속절없이 떨어지는 것을 지켜 볼 수 밖에 없다. 이런 이유로 일반매매와는 달리 경매 매물은 싸게 매각될 기능성이 크다. 경매 물건에 따라 낙찰기율은 각각 다르지만 아파트가 상대적으로 낙찰가율이 높지만 빌라나 단독주택은 상대적으로 조금 더 낮고 임야나 전 답은 그 보다 더 낮은 것이 일반적이다.

2. 어느 정도 진입장벽이 있다.

법원경매 물건은 법원경매 절차에 대한 이해가 았어야 하고 권리분석에 대 한 전문지식을 갖추어야 하기 때문에 아무나 할 수 있는 것이 아니어서 어느 정도의 진입장벽은 있다. 물론 옛날과 비교할 때 경매인구가 많이 늘어 소수의 전유물에서 탈피한 지는 오래되었지만 그래도 법원경매는 누구나 쉽게 할 수 있는 것이 아니어서 전문지식을 습득한다면 그러한 자에게는 부동산 으로 성공하는 기회를 제공해 줄 수 있는 분야임에는 틀림 없다. 더 나아가 ?법원경매도 경매물건의 난이도에 ?따라서 일부 전문가만 그 가치를 분석하여 수익을 낼 수 있는 분야도 얼마든지 있다.

3. 투잡(two-job)으로 제격이다.

법원 경매 투지는 자신의 직업을 수행하면서도 부업으로 하기에 적합하다. 법원경매 투자는 대상물건이 많고 상당기간 진행되므로 여유를 갖고 틈나는 대로 물건을 조사하고 연구하여 작업을 꾸준히 한다면 자신의 본업을 수행 하면서도 같이 할 수 있다. 물론 법원경매를 전업으로 하는 분들도 계시지 만 오히려 전업으로 하는 것은 바람직하지 않다. 경매 투지를 통해서 반드시 수익을 낸다는 보장도 없고 ?빠르게 수익이 나는 경우는 많지 않으므로 경매투자에 올인하는 것은 위험부담이 크다. 특히 중개업에 종사하시는 분들 은 중개업을 하면서 경매 투자나 경매 컨설팅을 같이 한다면 업무의 연관성 도 있고 전문성도 더 할 수 있어서 더욱 유리하다. 일반 직장에 다니시는 분들도 여유 시간에 경매 투자를 위해 물건을 조사를 위해 ?현장답사를 하고 입찰참여가 가능하다. 우리 자신들의 인생 성공을 위해서 반 정도는 부동산 에미쳐보자.

4. 소액으로 투자할 수 있다.

법원 경매 투자는 부동산 투자로서 거액이 소요되어 큰 자본을 갖고 있어야 할 수 있다는 생각은 편견이다. 부동산 물건 중에는 불과 몇 백만원으로 투 자할 수 있는 물건도 있다. 또한 지렛대 효과를 이용한다면 2000 ~ 3000 만원으로 1억대에 해당하는 물건을 투자할 수 있다. 서울은 부동산가격이 비싸지만 지방으로 내려가면 훨씬 적은 금액으로도 투자가 가능하다. 그렇 다고해서 지방의 부동산이 안 오르는 것은 아니지 않는가. 또한 마음이 맞는사람끼리 어울려서 지분으로 공동투자하는 방법도 있다.

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