경매잔금대출 신청 언제하나?법원경매절차 중...현대해상아파트담보대출 년최저금리 2.80%~ 좋아요

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

현대해상아파트담보대출 장점입니다

최근에 전국적으로 아파트값은 많이 떨어진 지방과 지속 상승하는 서울 !

법원 경매 낙찰건수가 조금씩 늘고 있는 것 같군요.

문의가 증가하고 있는 것을 피부로 느낄 수 있어서  

법원 경매 잔금 현대해상 아파트담보대출 절차 및 가능금액?

을 포스팅하오니 많은 도움 되시기 바랍니다.

목 차

  1. 경락잔금 현대해상 아파트담보대출 언제 신청해야 하나?
  2. 법원 경매 절차 요약 
  3. 경매절차상 주의사항:대출불가
  4. 현대해상 아파트 경매대금 잔금 대출 가능금액은?
  5. 경락잔금 현대해상 아파트 담보대출 개요

아파트를 법원 경매 낙찰까지 받은 분은 잘 알고 계시지만,대해상 아파트담보대출은 매수신청인이 최고가 신고인으로서  낙찰자가 되고 나서  1개월안에 현대해상아파트담보대출 여부 결정하셔야 대금납부기한안에 안전 하게 납부하시고 매각 목적의 부동산에 대한 권리를 취득하시겠지요!

1.경락잔금 현대해상 아파트담보대출 신청 언제해야 하나요?

적어도 매각허가일로 부터 2주일까지(=낙찰일로부터 1개월이내)  매각대금조달책을 마련하셔야 안전합니다.

왜냐하면 경매절차에서 

법원의 매각허가 결정(=낙찰일로부터 통상 1주일) 

▷매각허가서가 매수인에게 송달된 후(=법원에 따라 다르지만   이해관계인의 항고 가능성 을 보기위해 매각허가 결정된날로부터  1주일후 / 낙찰일로부터 2주일 후)에,

1~2일후 등기 우편으로 매각대금납부 기한 통지서(기한=통상 매각허가일로 부터 통상 1개월까지)가 송달되면   

매각허가서 및 매각대금납부기한 통지서를 구비한 다음  대출을 신청하시면 됩니다.

※대금납부기한을 못지키면 입철보증금까지 못돌려 받게 됩니다. 

 

2.경매 절차를 요약하면 

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① 강제경매(집행 권원이 있는 정본, 승소 판결문이나 세금등 압류 등으로) · 임의 경매신청(일반적으로는 채권자들에 의한 )  법원의 경매개시 결정

②배당요구의 종기 결정 및 공고

③매각의 준비

④매각방법 등의 지정· 공고· 통지

⑤매각 실시

⑥매각 결정 절차

입찰자 정보수집 및 입찰 참여

 입찰 진행 및 입찰 종결

최고가 · 차순위 매수신고인 결정 ,매수신청 보증금 반환

법원의 매각허가 결정

입찰 종결후 1주(낙찰일+1주일후)정도 소요,법원따라 다름주의

법원의 매각대금 지급기한 통지서 발송

매각허각 결정서는  매각허가 결정1주후(낙찰일+2주후), 매각대금 지급기한 통지서는 매각허가서 송달후1~2일 후(낙찰일+2주+2일) 등기우편으로 송달됩니다

⑦매각 대금의 납부(매수인의 매각대금 지급)

⑧매수인 권리 취득

법원의 소유권 이전 등기의 촉탁, 부동산 인도 명령)을 받아서 매수인 명의로 소유권 이전등기하고 동시에 살고 있는 임차인 등을 인도명령에 의해 전출시키고 재산권 행사를 하시면 됩니다

⑨배당절차

채권자들에게 우선순위별 [경매비용→ 경매물건의 체납세 → 세금등 압류건→소액임차보증금(배당요규안하면 낙찰인이 부담해야함) →기타채권 순위에 따른 안분 등 순으로]

주의: 경매 낙찰이 되어도 소멸되지 않는 권리는 낙찰인이 부담해야합니다 

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입찰자의 입찰 참여에서 매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득을 자세히 알아보면

(1)입찰자의 입찰 참여

①입찰 참여

통상 대부분은 기일 입찰입니다

법원에서 지정한 매각방식에 따라 입찰자는 기일입찰 또는 기간입찰에 참여하게 됩니다(「민사집행법」 제103조 및 「부동산등에 대한 경매절차 처리지침」 제3조제1항).

②입찰 진행

입찰표에 매수가격등을 작성해서 매수신천보증금(=현금·자기앞수표 또는 보증서)과 함께 집행관에게 제출합니다

입찰봉투 및 기일 입찰표/경락잔금은 5년 고정 35년 만기 현대해상 아파트담보대출 년 최저금리 2.80%~가 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다 /현대해상 하이론센터 대출상담사 김인순입니다 ☎010-4717-0387
기일입찰에 참여하려면 정해진 기일에 법원에 출석해서 입찰표를 작성하고, 매수신청의 보증금액(이하 ‘매수신청보증’이라 함)과 함께 집행관에게 제출하면 됩니다(「민사집행법」 제103조제3항, 「민사집행규칙」 제62조제1항 및 제64조).

기간입찰에 참여하려면 정해진 기간 동안 입찰표를 작성하고, 매수신청보증과 같은 봉투에 넣어 봉함한 뒤 봉투의 겉면에 매각기일을 적은 후 집행관에게 제출하거나 등기우편으로 부치면 됩니다(「민사집행법」 제103조제3항, 「민사집행규칙」 제69조 및 제70조).

③입찰 종결

기일입찰은 입찰결과를 공개 개봉하고 최고가 낙찰자의 성명과 낙찰가를 공개합니다.차순위 매수인 신고가 있으면 차순위 매수인 성명과 입찰가격도 공개합니다.그리고 입찰종결을 합니다

입찰이 마감되면 집행관은 입찰한 사람(입찰을 한 사람이 아무도 참여하지 않는 경우에는 적당하다고 인정되는 사람)을 참여시킨 상태에서 입찰표를 개봉합니다(「민사집행규칙」 제65조제2항 및 제71조). 

개찰 결과 최고가로 매수의 신고를 한 사람(최고가매수신고인)이 있으면 집행관은 그 최고가매수신고인의 성명과 그 가격을 부르고, 차순위매수신고를 최고(催告)한 뒤 적법한 차순위매수신고가 있으면 차순위매수신고인을 정해 그 성명과 가격을 부른 다음 매각기일을 종결한다고 고지합니다(「민사집행법」 제115조제1항).

 최고가매수신고인과 차순위매수신고인이 결정되면 이들을 제외한 다른 입찰자는 매수의 책임을 벗게 되므로 즉시 매수신청보증을 돌려줄 것을 신청해 매수신청보증을 반환받을 수 있습니다(「민사집행법」 제115조제3항).

 

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④법원의 매각 허가 결정

최고가 매수신고인니 정해지면 매각결정기일을 열고 이해관계인의 의견을 듣고 매각을 허가할 것인지 불허가 할 것인지 결정합니다.그리고 매각허가시 손해보는 이해관계인이,그리고 매각 불허시 매수신고인이 항고할 수 있습니다

☞매각기일에 최고가매수신고인이 정해지면 법원은 매각결정기일을 열어 이해관계인의 의견을 듣고 법에서 정한 매각불허가 사유가 있는지를 조사해서 매각허가결정 또는 매각불허가결정을 합니다(「민사집행법」 제120조 및 제123조).

법원의 매각허가여부의 결정에 따라 손해를 보는 이해관계인은 그 결정에 대해 즉시항고할 수 있으며, 매각허가에 정당한 이유가 없거나 결정에 적은 것 외의 조건으로 허가해야 한다고 주장하는 매수인 또는 매각허가를 주장하는 매수신고인 역시 즉시항고할 수 있습니다(「민사집행법」 제129조).

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(2)매수인의 매각대금 지급 및 권리의 취득

①매각대금지급

낙찰인(매수인)은 법원에서 통지된 대금납부기한 통지서에 명기된  대금납부기한(통상 매각허가일로부터 한달 이내임)까지 대금 지급을 하지 않는 경우 매수인이 입찰 절차에서 제공한 매수신청보증금을 반환받을 수 없습니다.

매각허가결정이 확정되면 매수인(낙찰자)은 법원이 정한 매각대금의 지급기한 내에 매각대금을 지급해야 합니다(「민사집행법」 제142조 및 「민사집행규칙」 제78조).

 매수인이 이 기한 내에 매각대금을 지급하지 못하면 법원은 차순위매수신고인에 대한 매각허가결정을 하거나 재매각결정을 하는데, 이 결정이 이루어지면 매수인은 입찰참여 절차에서 제공한 매수신청보증을 반환받을 수 없습니다(「민사집행법」 제137조 및 제138조제1항·제4항). 

그러나 재매각이 결정된 이후라 하더라도 매수인이 재매각기일의 3일 이전까지 ① 매각대금과 ② 그 지급기한이 지난 뒤부터 지급일까지의 대금에 대한 연 12%의 이자 및 ③ 절차비용을 지급하면 재매각 절차가 취소되고 매수인이 매각대금을 지급한 것으로 봅니다(「민사집행법」 제138조제3항 및 「민사집행규칙」 제75조).

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②권리취득

매수인은 매각대금을 모두 납부하면 매각 목적 아파트 소유권을 취득합니다.

 매수인은 매각대금을 모두 낸 때에 매각의 목적인 권리를 취득합니다(「민사집행법」제135조).

매각의 목적이 소유권인 경우에는 매수인 앞으로 소유권이전등기가 이루어지는 한편, 매수인이 인수하지 않는 권리 및 경매개시결정등기를 말소하는 등기가 이루어집니다(「민사집행법」 제144조제1항).

 매수인이 소유권을 취득했음에도 불구하고 채무자, 소유자 또는 부동산 점유자가 부동산을 인도하지 않으면 매수인은 법원에 부동산 인도명령을 신청할 수 있습니다. 부동산 인도명령의 신청은 매각대금을 낸 뒤 6개월 이내에만 할 수 있으며, 「주택임대차보호법」에 의한 대항력을 갖춘 경우 등 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원에 의해 점유하고 있는 것으로 인정되는 때에는 할 수 없습니다(「민사집행법」 제136조제1항).

3.경매전에 권리분석시 주의 할 사항:대출 불가

경매 낙찰이 되어도 소멸되지 않는 권리는 낙찰인이 기존 채무를 인수해야하므로 주의해야 합니다.

이렇게 낙찰자에게 권리가 소멸되지 않고 인수되는 권리가 있으면 현대해상 아파트 담보대출이 불가합니다

▶말소기준권리란

(근)저당권, (가)압류, 경매개시결정등기 중 가장 먼저 등기된 권리로 여러 가지 권리에 대한 말소·인수의 기준이 됩니다.

▶말소·인수되는 권리의 정리하면
말소되는 권리 인수되는 권리(낙찰인이 책임져야 하는 권리)
-(근)저당권, (가)압류

-말소기준권리보다 후에 설정된 지상권·지역권·배당요구를 하지 않은 전세권·등기된 임차권·가처분

-배당요구를 한 전세권

-담보가등기

-유치권, 법정지상권, 분묘기지권

말소기준권리보다 먼저 설정된 지상권·지역권·배당요구를 하지 않은 전세권·등기된 임차권·순위보전을 위한 가등기·가처분

-후순위 가처분 중 토지소유자가 지상 건물에 대한 철거를 위해 한 처분금지가처분

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4.현대해상 아파트 경매대금 잔액 대출 가능금액은?

아파트: KB시세(감정가)의 70% 또는 낙찰가80% 낮은금액

빌라(다세대):감정가의 70% 또는 낙찰가 80%낮은금액

단독주택:감정가70% 또는 낙찰가80% 낮은금액(방4개공제)없음

주거용오피스텔:KB시세(감정가)70% 방1개차감 또는 낙찰가 80% 낮은금액

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5.경락잔금 현대해상 아파트 담보대출 개요

①대출 대상 차주 신용 등급

만 20세 이상 개인

차주신용등급:

아파트:1등급 ~ 7등급이내(차주기준)

빌라,단독주택:1등급 ~ 6등급(차주기준)

주거용오피스텔: 1 ~ 7등급(단,6~7등급은 LTV 65% – 방1개 공제)

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②대출 금리 및 대출기간

▶대출 기간

1.아파트,빌라,단독주택:최장 35년 이내

2.주거용오피스텔:5년

▶대출 금리

신 코픽스잔액기준(6개월변동/3년고정·5년고정)으로 신용등급에 따라서 차등적용

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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