경매의 유형

               

1. 강제경매와 임의경매

(1) 강제경매

강제경매는 채권자가 집행력 있는 이행판결이나 지급명령,?화해조서,조정조서집행권원에 의하여 법원에 신청하는 경매를 ?말한다. 가압류채권자나 임차인이 확정판결을 얻어 신청하는 경우가 대표적인 사례이다.

 

사례01.강제경매

?등기부현황 ( 채권액합계 : 202,800,000원 )

?no ?접수 ?권리종류 ?권리자 채권금액? ?비고 ?소멸여부
1(갑1) 1996.12.30 ?소유권이전(매매) ?김?♥?♥ ? ? ?
2(을7)? ?2011.11.24 ?근저당 ?은평새마을금고 ?202,800,000원 ?말소기준등기 ?소멸
3(갑4) 2013.08.22 강제경매 ?(주)서흥전기 ?26,861,936 ?2013타경16844 ?소멸

 

(2) 임의경매

임의경매는 담보물권자가 집행권원 없이 신청하는 경매를 말한다. 금융기관인 저당권자가 ?담보권실행을 위해 신청하는 것이 대표적인 사례이다.

 

사례2. 임의경매

?등기부현황 ( 채권액합계 : 601,800,000원 )

?no ?접수? ?권리종류 ?권리자 채권금액? ??비고 ??소멸여부
1(갑2) 2006.07.31? 소유권이전(매매)? 이?♥?♥ ? 거래가액:270,000,000? ?
2(을16) 2011.12.15 근저당? 세종상호저축은행 429,000,000 말소기준등기 소멸
3(을18) 2011.12.19 근저당 신용보증기금 172,800,000 소멸
4(갑3) 2012.06.17 압류 용산세무서 소멸
5(갑4) 2013.03.26 임의경매 세종상호저축은행 청구금액:
349,049,589
2013타경10612 소멸
6(갑5) 2013.11.05 ?압류 구구민건강보험공단 소멸

 

2. 일괄매각과 개별매각

(1) 일괄매각

일괄매각은 경매목적인 부동산이 2개 이상인 경우에 여러 개 부동산을 합쳐서 감정평가하고 이에 따라 최저매각가격을 한 개로 정하여 매각하는 것을 말한다. 가장대표적인 사례는 매각목적물이 아파트인경우에 ?아파트의 대지와 건물이 별개의 부동산이지만 분리 처분하는 것이 바람직 하지 않으므로 대지와 건물을 함께 매각한다.

또한 2필지 이상의 토지를 매각할 때 ?따로 따로 매각하면 나머지 토지가 맹지가 되는 경우 등 토지를 제 값에 매각하기 힘들 때에는 여러 필지 토 지를 한꺼번에 매각히는 경우도 일괄매각하는 사례에 해당한다.

 

사례3.일괄매각

 

2013타경2628 ? ? ? ?●서울 중앙지법 본원 ??●매각기일:2015.03.12(木) (10:00) ? ??●경매8계(전화:02-530-1820)

소재지 서울특별시 강남구 압구정동 414외 2필지,미성아파트 1동 13층 1302호 도로명주소??
물건종별 아파트 감정가 2,000,000,000원 오늘조회:56 2주누적:357 2주평균:26 ?조회동향?
대지권 106.23㎡(32.135평) 최저가 (80%)1,600,000,000원 구분 입찰기일 최저가매각기일 결과
건물면적 180.56㎡(54.619평) 보증금 (10%)160,000,000원 1차 2014-02-06 2,000,000,000원 유찰
매각물건 토지 건물 일괄매각 소유자 안?♥?♥ 2차 2014-03-13 1,600,000,000원
개시결정 2013-01-21 채무자 (주)아침커뮤니케이션즈 낙찰1,911,999,000원(95.6%)/4명/불허가
(2동입찰가:1,901,000,000원)
사건명 임의경매 채권자 파산자 토마토저축은행 파산
관재인 예금보험공사
3차 2015-03-12 1,600,000,000원?

 

 

(2) 개별매각

채권자과 채권담보의 목적으로 채무자로부터 여러 개의 부동산에 공동저당을 설정한 경우가 있다. 이 때 채권자가 해당 부동산을 경매신청하였을 때 여러 개 부동산을 일괄매각하면 덩치가 커져 낙찰자를 찾기 쉽지 않은 경우에 부동산별로 각각 감정평가를 ?따로 하여 최저매각가격을 정한 후 구분해서 매각하는 것을 개별매각이라고 한다.

개별매각히는 경우에는 한 경매사건이지만 따로 따로 매각하여 낙찰지를 찾는 것이므로 각 부동산별로 사건변호 이외에 물건변호를 부여한다.

 

사례4. 개별매각

? ?13-29074(1) 서울특별시 중구 충무로4가 306 외 1필지,
남산센트럴 자이 23층 비2302호
[대지권 21.01㎡,건물160.505㎡]?
1,070,000,000
856,000,000?
유찰1회
(80%)?
2015.03.26
(100:00)
입찰 15일전?
1570?
? 13-29074(2)? ?서울특별시 중구 충무로4가 306 외 1필지,
남산센트럴 자이 24층 비2403호
[대지권 21.01㎡,건물160.505㎡]?
1,070,000,000
856,000,000??
유찰1회
(80%)??
?2015.03.26
(100:00)
입찰 15일전
?854

 

3. 이중경매(=중복경매 )

경매개시결정이 된 부동산에 대하여 다시 경매개시결정이 내려지는 경우를 이중경매라고 하는 데 실무에서 많이 만나게 된다. 이렇게 경매개시결정등기가 중복된 경우에는 선행 경매사건에 의하여 경매가 진행된다. ?다만, 선 행경매 사건이 취하된 경우에는 후행 경매사건으로 진행된다.

 

사례05..이중경매

?등기부현황 ( 채권액합계 : 580,000,000원 )

?No 접수? 권리종류 권리자? 채권금액? 비고? 소멸여부?
1(갑1) ?1992.12.09 소유권이전(매매) 김★★외 1명 김양★ ,김창★각지분 1/2
2(갑2) ?1995.04.25 김★?★지분전부이전 김★?★ 증여, 지분1/2
3(을7) 2002.05.16 근저당 우리은행
(비산동지점)
450,000,000원 말소기준등기 소멸
4(을8) 2010.08.24 근저당 (주)신우테크 130,000,000원 소멸
5(갑3) 2011.05.18 압류 서울튿별시 송파구 소멸
6(갑4) 2013.0527 임의경매 (주)신우테크 청구금액:
118,593,820원
2013타경9905 소멸
7(갑5) 2013.07.05 임의경매 우리은행
(비산동지점)
청구금액:
375,591,811원
2013타경12680 소멸

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