[건보료와 대출부담을 줄이려면] 상황별 건강보험 대응법과 자금용도별 현대해상 아파트 담보대출은?

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

[건보료와 대출부담을 줄이려면] 상황별 건강보험 대응법과 자금용도별 현대해상 아파트 담보대출은?

목차

1.커지고 엄격해져… 한푼이라도 줄여주는 ‘건보테크’어떻게 하나?
2. 상황별 건보료 줄이려면?
3.무주택 또는 일 주택 세대원의 아파트구입자금 대출 조정지구 아파트 시세 80%까지 가능합니다
4.저금리 현대해상 아파트담보대출로 갈아타세요
5.현대해상 아파트 담보대출 왜 좋은가?

1.커지고 엄격해져… 한푼이라도 줄여주는 ‘건보테크’어떻게 하나?

2020년부터는 2000만원 이하 분리과세 금융소득(이자·배당 등)에 대해서도 건보료가 부과될 방침이라 고민할 때입니다. 세(稅)테크만큼이나 중요해진 건보료, 어떻게 대처하면 좋을지자금 용도별 현대해상아파트담보대출을 포스팅하오니 많은 도움 되시기 바랍니다.

▷직장인 – 월급 外 소득 3400만원 육박하면  3년한해소득으로 잡히는 주가연계증권 상품 피해야
▷예비 은퇴자 – 퇴직 후 지역가입자로 전환 때 재산 일부 배우자·자녀에게 증여
▷은퇴자 – 자녀에 피부양자 올리지 못하면 임의 계속 가입 제도 활용

2020년 직장 가입자 기본건보료+ 급여외 소득 3400만원이면 추가건보료 부담

대부분 회사 직장인은  본인 근로소득에 정해진 보험료율을 곱한 금액회사와 본인이 50%씩 나눠서 낸다.
2020년도 보험료율은 6.67%로, 전년보다 0.21%포인트 상승했다. 이때 이자·배당 수익 혹은 고가 부동산 임대소득 등으로 급여 외에 3400만원 넘게 벌었다면 추가 건보료를 내야 한다.
①직장인 기본 건강보험료:근로소득 x 6.67%(본인과 회사 각각 3.335%씩 부담)
②2020년부터 급여외 이자·배당소득 등 3400만원 초과시 추가 건보료 부담
( 참고로 2022년부터는 급여외 소득이 년 2000만원 초과시 추가 건보료 부담해야함)
예를 들면,2018년에 급여 외에 이자·배당수익 등으로 6500만원가량 번 직장인은, 2019년 11월부터 2020년 10월까지 1년간 매달 약 18만원의 건보료를 추가로 내야 한다

년 소득기준에서 제외되는 소득은?

현행 제도상 개인적으로 가입하는 사적 연금은 건보료 부과 대상에서 제외되며, 공적 연금(국민·공무원·군인·사학연금 등)은 전부 잡힌다. 해외 주식에 투자할 경우 발생하는 매매 차익은 건보료 산정 시 소득에 포함되지 않는다

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 2.상황별 건보료 줄이려면

예비 은퇴자·은퇴 생활자 재취업 직장 가입자 되거나 재산일부 배우자,자녀에게 증여 분산

건보료 부담은 직장에서 퇴직하는 순간 가장 무거워진다. 직장 가입자에서 지역 가입자로 전환되면서 재산·자동차 등이 기준이 되어 건보료가 결정되기 때문입니다.

직장을 그만두면 소득이 없어지지만 재산이 많다면 건보료를 내야 하므로 재취업해서 직장 가입자가 되는 것이 최선 입니다

②건보료 걱정을 덜고 싶다면
  ㉠부동산 등 재산 일부를 배우자·자녀에게 증여하는 것이 방법이다.
  ㉡사용 연수 9년 이상이거나 가액 4000만원 미만의 1600㏄ 이하 승용차는 건보료가 면제된다.

 임의계속 가입 제도를 활용

③성년 자녀의 직장 건강보험 피부양자로 올리지 못한다면, 임의계속 가입 제도를 활용
퇴직 후 최대 3년간 이전 직장 보험료 수준으로 건보료를 낼 수 있다
  ㉡본인이 신청하면 퇴직 전 직장에서 내던 보험료 정도만 내면 된다. 단, 퇴직 후 두 달 내에 신청해야 한다.

 주택임대사업자 등록

주택 임대소득이 과세 대상으로 바뀌면서 월세 소득이 많은 임대사업자의 경우
올해부터는 피부양자 자격 요건에서 탈락할 수 있으므로, 주택임대사업자 등록을 해둔다면 건보료를 최대 80%까지 감면받을 수 있다

사전 조정 신청 제도를 활용

⑤소득이 감소한 경우엔 사전 조정 신청 제도를 활용
  ㉠가령 2019년 11월부터 2020년 10월까지 내는 건보료는 2018년 소득이 기준이 되는데,
㉡올해(2019년) 수입이 전년보다 크게 줄었다면 2020년 6월에 건보료 사전 조정 신청을 하면 된다.
  ㉢ 조건에 해당되면 5개월분(6~10월)의 건보료를 아낄 수 있다.
  ㉣건보료 감면은 본인이 직접 신청하지 않으면 할인 혜택을 받을 수 없다.

▷건보료 부담 줄이는 금융상품 투자전략

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3.무주택 또는 일 주택 세대원의 아파트구입자금 대출 조정지구 아파트 시세 80%까지 가능합니다

▷MI(보증보험) 가입으로 아파트 구입자금 대출한도를 증액
☞비규제지역 LTV 70% ▷80%
☞조정대상지역 LTV 60% ▷80%
▷MI대출 자격 요건
매매잔금

②대출금액 6억이내
③증빙소득
④DTI 45%(투기지역40%)
⑤전용면적120㎡이내
▷DSR아 높아 은행대출 거절 되어도 현대해상 대출 가능 할 수도…

▷본인의 신용도가 낮거나 무직인 경우  차주 신용도 좋은 가족 담보대출

조정지구 아파트구입자금 시세 80프로까지/ 5년 고정 현대해상 아파트 담보대출입니다./여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

4.저금리 현대해상 아파트담보대출로 갈아타세요

대환자금 + 추가생활자금 1억까지 가능(단, 해당지역 LTV,DTI,DSR한도내)
①거치기간 얼마 안 남은분
☞ 거치기간 연장하려고
생활자금이 필요하신분 ☞대출한도 적을때 부채 통합 한도 늘리기 위해
여러 금융기관 중금리대출 이용자 ☞저금리로 금리부담 낮추기위해
④변동금리 담보대출 이용자 ☞고정금리로 금리변동 위험회피 위해
저금리 현대해상아파트담보 대환대출 년 최저금리 2.75%~입니다./여기를 터치 하시면 무료 전화상담이 가능합니다

5.현대해상 아파트 담보대출 왜 좋은가?

거치기간:1년에서 5년까지 매월 대출 이자만 낼 수 있어 대출 원리금 부담이 적다.
대출금리가 추가 인상시에도 금리를 3년 또는 5년 동결할 수 있다.
③3~5년후 대출금리가 내리면 따라서 내릴 수  있다.
④중간에 승진등 신용이 상승하면 금리인하요구를 할 수 있다.
⑤필수보험인 자동차보험만 가입해도 금리우대 받을 수 있다.
아파트1층담보대출은 타금융기관보다 대출한도를 더받을수 있다
⑦아파트담보대출 최저금리 년2.75%~(2020.02월기준)
⑧바쁘신 고객을 위해 출장업무처리 받을 수 있다.
⑨일체의 상담 중개수수료를 요구하지않습니다
⑩일체의 부가조건(통장개설,카드발급,적금강요,인터넷가입 등)이 없습니다.
조정대상지역과 대출 비 규제지역 아파트구입자금(MI)는 시세의 80%까지 대출 가능
DSR이 높아 은행대출 거절되어도 아파트담보대출이 가능할 수도…
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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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