강화된DSR에따른 현대해상 아파트 담보 MI대출시 매매계약 전부터 잔금지급일까지 꼭 챙겨야 할 사항은? 

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

강화된DSR의 현대해상 아파트매매잔금MI대출 꼭 챙겨야할 사항/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

정부는 DSR 규제 강화를 시사했다.

시중은행의 신용대출 증가액은 8월(4조705억원), 9월(2조1121억원)으로 2조원을 넘어 신용대출이 급증하자 신용대출 급증 원인으로 ‘영끌’, ‘빚투’ 부동산이나 주식시장으로 자금 유입이 꼽혔다.

▷DSR은 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율이다.

현재는 투기지역·투기과열지구 내 시가 9억원 초과 주택을 담보로 한 신규 주택담보대출 때만 DSR 40%(비은행권 60%) 규제를 적용받고, 

투기지역·투기과열지구 내 시가 9억 이하 및 기타 지역의 주택담보대출은  은행별 평균 DSR 70% /현대해상 아파트 대출 차주별 150% 였으나  

 

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현재 금융권에서 거론되는 DSR 규제 강화 방안

①규제 적용 대상 집값 기준을 9억원에서 6억원으로 낮추거나,

②DSR 규제 적용 지역을 조정대상 지역으로 확대하는 방안 등 주로 부동산 규제와 연결돼 있다.

③규제비율을 40%에서 30%로 일률적으로 낮추는 등의 방안은 제외될 가능성이 크다.

 

DSR 규제강화로 `영끌’을 막겠다고 하면서 속도 조절?…금융위원장은 “시기 정해진 바 없다”고  하면서 공식 발표는 없으나

DSR 규제가 강화될 경우 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 어려움을 겪고 있는 소상공인들의 돈 줄이 막힐 수 있다는 우려도 제기됐다. 만약 DSR 규제가 강화되더라도 부동산 자금으로 흘러가는 자금을 겨냥한 핀셋 규제가 될 가능성이 크다.  

금융위 위원장은 “일반 서민이나 시민들이 일상생활 하는 데까지 규제할 생각은 없다”고 덧붙였다.[10.28일 금융인의 날 기념사]

 

금융사별는  년간 주택담보대출 총량 억제책으로 이미 DSR 강화 및 기준금리 하락에도 불구하고  실행 대출 금리 인상으로 주택담보대출 실수요자에겐 난관에 봉착한 사항이 벌어지고 있습니다. 

규제 적용 대상 집값 기준을 9억원에서 6억원으로 낮추거나 투기와 투기과열지역 9억 이상 고가 주택 DSR을 30% 이하로 한다면, 결국 현재 40%인 DTI도 30% 이하로 강화한다면 

▷년소득이 적은 젊은세대의 아파트 구입자금 대출이 어렵게 되고

▷다주택자가 아닌 무주택자나 일주택자가 저금리로 갈아타기 할때   기타 대출 없이 주택담보대출만 받는 분은 거의 없으므로 DSR 강화  다음과 같은 저금리 금융권 대출문턱이 높아져 대출을 못받는 직접 영향권에 놓이게 됩니다
 ☞주택이 있어도 현재 발생되는 년소득이 없는 은퇴자나 고년령 및 자영업자는 직격탄을 맞게 되어  저금리 금융권 주택담보대출을 받을 수 없게되는 큰 문제가 발생하게 될 것입니다

​아파트 구입자금 부족시 현대해상 아파트 구입자금MI 담보대출이 여전히 인기상품입니다.

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현대해상 아파트 구입자금MI(Mortgage  Insurance)담보대출 한도 및 대상?

무주택 세대원 ·규제지역으로 일주택 세대원·일주택 보유세대원의 비규제지역 신규주택 추가 매수할때 이용 가능했고

MI(모기지보험)대출 가능한도는 조정지역은 시세의 70%까지.비규제지역은 시세의 80%까지(단, 일주택 보유 세대는 비규제지역 추가 매수시 시세 70%까지) 대출 가능합니다

cf.투기지역·투기과열지구는 MI대출은 불가 하나 아파트 구입자금대출은 시세의 40%까지 가능합니다

현대해상 아파트 매매잔금MI담보대출 요건//여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상 아파트 구입자금MI(Mortgage  Insurance)담보대출 가능조건은 ?

▷실거주 목적의 주택 구입자금인 경우에 한하여 대출 시점에 임차사실이 없어야 하고 주택 구입(소유권 이전)  3개월 이내에 신청 가능하고,담보아파트 전용면적이 120㎡이하이고, 년간소득 종류가 증빙소득이고, 대출 금액 6억원까지 아파트 담보대출이 가능하므로

▷투기·투기과열지역과 전국 일부 지역을 제외한  전국에 무주택자나 일주택 보유세대원의 아파트 바꾸어 구입시나 비규제지역 추가 아파트 구입시 아주 유용하고, 특히 3040세대의 내집마련에 아주 인기가 높은 상품입니다

▷실거주 목적의 주택 구입자금인 경우에 한하여 대출 시점에 임차사실이 없어야 하고 주택 구입(소유권 이전)  3개월 이내에 신청 가능하고,​DTI 45% 이하도 필수 조건이었습니다. 이는 DTI 45%이하는 DSR도 70%이하였으나, 실제로 차주별 DSR70%이하가 필수로 강화 되어 실수요는 상당한 부담일 수 있습니다.

그러나 너무 걱정마세요! 아파트  계약전 부터 소유권 이전까지  확실하게 챙겨드립니다.

617 이후 대출 규제지역입니다/야기를 터치 하시면 무료 전화상담이 가능합니다

DSR이 강화된 현대해상 아파트 구입자금MI 담보대출 매매계약 전부터 잔금지급일까지 챙겨야 할 사항?

①계약할 아파트 등기부 등본 권리분석과 시세 체크

매매계약전에 정확한 주소와 동 호수를 알려주시면, 전용면적120㎡ 이하인지? 시가(KB시세와 매매가 중 낮은 가격)로 대출 가능금액 및 권리분석 체크

등기부 등본은
1)표제부:부동산에 대한 정보 요약 표시
2)갑구:소유권에 대한 권리 관계
3)을구:소유권에 대한 저당권,전세권 설정의 권리 관계를 표시로 나누어져 있고 이러한 정보를 다루는 것을 권리분석이라고 합니다

 

②주민등록 등본상 세대원의 주택 보유수(분양권· 입주권· 재개발지분 등) 정확히 체크

소유권 이전 전 계약만해도 주택수에 포함될 수 있습니다. 대출서류상 주택 수 기입 접수후 국토부 HOMS조회 결과가 대출 나가기 직전까지 다시한번 주택수 조회시 주택수 일치해야 하므로  변동사항 없어야함.  

DTI와 신 DTI와 DSR 구분입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

③대출 상환능력(DTI 45%이하 & DSR70%이하)  정확히 체크

직전 2년간 소득을 반영하여 신DTI를 적용하고, 직업에따라 근로소득원청징수 영수증이나 사업자인 경우 사업소득금액 증명원 이나 학원강사나 보험설계사등 프리랜서는 거주자의 사업소득원청징수 증명, 관공서등에서 지급하는 연금처럼 인정소득인지 그리고 배우자 소득합산하는 부부합산소득 인지소득 종유별 증빙소득 자료와 소득 인정율도 달리 계산 되므로 정확한 정보가 필요하므로 신용조회가 반드시 수반 되어야 합니다

④잔금일 전에 정부의 규제 강화 발표시 대응하기

아파트 매매는 계약에사 잔금일 까지 새 임대차 보호법 시행으로 최소 2~3개월에서 최장 11개월까지  걸리므로 그 기간 동안에  정부의 대출 규제 조치 가 발생할 수 있으나, 소급입법 적용 금지 원칙에 따라 그동안은 경과조치를 적용하여 기존 원칙을 적용하여 왔으나,경과조치 조건이 까다로워 지고 있는 경향입니다.

정부 규제 징후가 보이면  여건이 허락하는 한 대출서류를  최대한 빨리 접수해야합니다

대출 서류 접수후 기타 대출금액 추가시 체크

현대해상 아파트 구입자금MI 담보대출 서류 접수후 아파트 매매잔금 지급일까지 본의 아니게 기타 채무가 증가 할 수 있습니다. DSR 70%이하가 필수조건이므로 추가 대출 증가등 변동사항이 없도록 관리해야 합니다. 대출금 집행직전 DSR 70%초과시는 대출금 집행이 불가합니다

지금바로 전화해야지!

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현대해상아파트담보대출

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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